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| 什(shén)麼(me)是(shì)酬金(jīn)制？什(shén)麼(me)是(shì)包(bāo)干(gàn)制？有何特(tè)点和(hé)利弊？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-02-18 08:54:24| 浏覽次(cì)數： |
一(yī)、定(dìng)義
包(bāo)干(gàn)制是(shì)業主向(xiàng)物(wù)業企業支付固定(dìng)物(wù)業服(fú)务费用(yòng)，盈餘或(huò)者(zhě)虧損均由(yóu)物(wù)業企業享有或(huò)者(zhě)承擔。
酬金(jīn)制是(shì)在(zài)預收(shōu)的(de)物(wù)業服(fú)务資金(jīn)中(zhōng)，按約定(dìng)比例或(huò)者(zhě)約定(dìng)數額，提(tí)取(qǔ)酬金(jīn)支付給(gěi)物(wù)業企業，其(qí)餘全(quán)部(bù)用(yòng)于(yú)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)支出(chū)，結餘或(huò)不(bù)足均由(yóu)業主享有或(huò)者(zhě)承擔。
二(èr)、费用(yòng)構成(chéng)
包(bāo)干(gàn)制：物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)構成(chéng)包(bāo)括物(wù)業服(fú)务成(chéng)本(běn)、額定(dìng)税费和(hé)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業的(de)利润。
酬金(jīn)制：預收(shōu)的(de)物(wù)業服(fú)务資金(jīn)包(bāo)括物(wù)業服(fú)务支出(chū)和(hé)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業的(de)酬金(jīn)。
三(sān)、定(dìng)價模式
包(bāo)干(gàn)制：市(shì)场(chǎng)定(dìng)價；酬金(jīn)制：成(chéng)本(běn)定(dìng)價。
四(sì)、特(tè)点
包(bāo)干(gàn)制：物(wù)業公司依據(jù)收(shōu)费價格标(biāo)準确定(dìng)服(fú)务内容及(jí)标(biāo)準。量(liàng)入(rù)为出(chū)。
酬金(jīn)制：物(wù)業公司根(gēn)據(jù)服(fú)务要(yào)求測算收(shōu)费标(biāo)準。量(liàng)出(chū)为入(rù)。
包(bāo)干(gàn)制與(yǔ)酬金(jīn)制的(de)最(zuì)大(dà)區(qū)别，是(shì)在(zài)于(yú)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费性(xìng)質(zhì)的(de)不(bù)同(tóng)。
“包(bāo)干(gàn)制”是(shì)把(bǎ)物(wù)業服(fú)务的(de)整體(tǐ)作(zuò)为産品看(kàn)待，物(wù)業服(fú)务费用(yòng)實(shí)际上(shàng)是(shì)業主向(xiàng)物(wù)業服(fú)务企業支付的(de)産品價格，因(yīn)此(cǐ)，物(wù)業服(fú)务费用(yòng)是(shì)物(wù)業服(fú)务企業的(de)收(shōu)入(rù)。
而(ér)“酬金(jīn)制”僅把(bǎ)物(wù)業服(fú)务企業输出(chū)的(de)管(guǎn)理(lǐ)作(zuò)为服(fú)务産品看(kàn)待，支付的(de)酬金(jīn)是(shì)这(zhè)種(zhǒng)输出(chū)管(guǎn)理(lǐ)的(de)産品價格，物(wù)業服(fú)务费用(yòng)僅僅是(shì)業主預付的(de)用(yòng)于(yú)日(rì)常物(wù)業服(fú)务開(kāi)支的(de)資金(jīn)，不(bù)是(shì)物(wù)業服(fú)务企業的(de)收(shōu)入(rù)。
五(wǔ)、利弊（对(duì)業主来(lái)说(shuō)）
包(bāo)干(gàn)制（利）：物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)，所(suǒ)有费用(yòng)都由(yóu)物(wù)業服(fú)务企業自(zì)負盈虧，業主可(kě)以(yǐ)省(shěng)心(xīn)省(shěng)力的(de)接受服(fú)务。（弊）：在(zài)包(bāo)干(gàn)制模式下(xià)，物(wù)業服(fú)务企業干(gàn)得越好(hǎo)，掙得就(jiù)越少(shǎo)。这(zhè)樣(yàng)一(yī)来(lái)，許多(duō)物(wù)業公司往往以(yǐ)降低(dī)服(fú)务水(shuǐ)平、減少(shǎo)服(fú)务項目来(lái)獲取(qǔ)更多(duō)的(de)利润，損害了(le)業主的(de)利益。
酬金(jīn)制（利）：酬金(jīn)制更能(néng)體(tǐ)現(xiàn)業主的(de)主體(tǐ)地(dì)位(wèi)，发揮業主的(de)監督机制。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)隶屬服(fú)务業，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業相當于(yú)業主聘請的(de)“管(guǎn)家(jiā)”，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费也(yě)是(shì)業主的(de)錢(qián)，業主对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業有合法(fǎ)的(de)監督檢查权利。（弊）：推行酬金(jīn)制的(de)社会(huì)条(tiáo)例不(bù)成(chéng)熟。酬金(jīn)制雖(suī)然很大(dà)程度(dù)上(shàng)維護了(le)業主的(de)利益，但其(qí)操作(zuò)複雜，尤其(qí)对(duì)人口(kǒu)密集的(de)住宅(zhái)小區(qū)来(lái)说(shuō)，召開(kāi)一(yī)次(cì)業委会(huì)（或(huò)業主大(dà)会(huì)、主業代(dài)表(biǎo)大(dà)会(huì)），實(shí)非(fēi)易事(shì)。此(cǐ)外(wài)，業委会(huì)或(huò)業主的(de)監管(guǎn)无形中(zhōng)增大(dà)了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)成(chéng)本(běn)。
酬金(jīn)制是(shì)境外(wài)很多(duō)國(guó)家(jiā)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)通(tòng)常采用(yòng)的(de)模式，“酬金(jīn)制”最(zuì)早(zǎo)由(yóu)中(zhōng)國(guó)香(xiāng)港传入(rù)中(zhōng)國(guó)的(de)深圳，並(bìng)逐漸为中(zhōng)國(guó)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)界借(jiè)鑒和(hé)应用(yòng)。貌似对(duì)于(yú)想(xiǎng)提(tí)高(gāo)物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)，使费用(yòng)使用(yòng)更加明(míng)确、透明(míng)，这(zhè)種(zhǒng)模式更有利，但对(duì)于(yú)目前(qián)我(wǒ)國(guó)的(de)國(guó)情(qíng)来(lái)说(shuō)，卻不(bù)一(yī)定(dìng)适合，從法(fǎ)规、商業环(huán)境和(hé)人们(men)的(de)觀念看(kàn)，都和(hé)发达(dá)國(guó)家(jiā)存在(zài)着差距。現(xiàn)行的(de)物(wù)管(guǎn)也(yě)有不(bù)少(shǎo)名(míng)为酬金(jīn)制，實(shí)質(zhì)为包(bāo)干(gàn)制。
六(liù)、酬金(jīn)制适用(yòng)条(tiáo)件(jiàn)
1、酬金(jīn)制要(yào)有比較完善的(de)市(shì)场(chǎng)环(huán)境，要(yào)有誠實(shí)守信(xìn)的(de)企業行为，要(yào)有正(zhèng)确的(de)消费習慣和(hé)理(lǐ)念，要(yào)有比較宽(kuān)裕的(de)經(jīng)濟条(tiáo)件(jiàn)等。
2、商業化(huà)机制是(shì)一(yī)个(gè)更加市(shì)场(chǎng)化(huà)的(de)机制，只(zhī)有在(zài)商業化(huà)相对(duì)发达(dá)的(de)階(jiē)段(duàn)，才有可(kě)能(néng)推行物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)酬金(jīn)制。但是(shì)在(zài)目前(qián)我(wǒ)们(men)國(guó)家(jiā)的(de)現(xiàn)狀下(xià)，並(bìng)不(bù)完全(quán)适合。
3、從消费群(qún)體(tǐ)对(duì)服(fú)务和(hé)收(shōu)费的(de)敏感(gǎn)性(xìng)来(lái)判斷，消费群(qún)體(tǐ)对(duì)服(fú)务敏感(gǎn)性(xìng)強(qiáng)的(de)，也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)他(tā)们(men)主要(yào)在(zài)乎的(de)是(shì)服(fú)务的(de)好(hǎo)壞，而(ér)不(bù)是(shì)费用(yòng)的(de)多(duō)少(shǎo)，这(zhè)種(zhǒng)情(qíng)況下(xià)，一(yī)般适用(yòng)于(yú)酬金(jīn)制。反(fǎn)之(zhī)，对(duì)收(shōu)费敏感(gǎn)的(de)，对(duì)服(fú)务不(bù)太敏感(gǎn)的(de)，更适用(yòng)于(yú)包(bāo)干(gàn)制。
4、從物(wù)業档次(cì)去(qù)判斷，高(gāo)档物(wù)業一(yī)般比中(zhōng)低(dī)档物(wù)業更适用(yòng)于(yú)酬金(jīn)制。
5、從物(wù)業類(lèi)型去(qù)判斷，商業辦(bàn)公樓和(hé)公衆物(wù)業一(yī)般比住宅(zhái)更适用(yòng)于(yú)酬金(jīn)制。
6、是(shì)否适合于(yú)酬金(jīn)制與(yǔ)企業的(de)經(jīng)營理(lǐ)念，經(jīng)營習慣也(yě)是(shì)密切(qiè)相關(guān)的(de)。 |
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：新(xīn)房(fáng)装修未入(rù)住，算不(bù)算“空(kōng)置”？
下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業客服(fú)部(bù)十(shí)二(èr)項管(guǎn)理(lǐ)制度(dù) |
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