29Es
gGv0eRuVQ iaZfeKzXS <![CDATA[fKyQnsTaL]]> lvhFQ44uh |
JlC20
MNTh
eH2Mmx y1i0 n5Bm 59IR7VfI | | | a4zPK
guRbRrlxAw k40R1n9Shf | otfdg7VC
| Rf2Qt6eaen
XH9LjMQ
88Vz
VG1kF4
|
邮(yóu)箱(xiāng)：puxinwuye@126.com | 咨詢热(rè)線(xiàn)：0377-62895699
| 房(fáng)屋(wū)出(chū)現(xiàn)了(le)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，業主該不(bù)該找(zhǎo)物(wù)業公司？該不(bù)該拒交物(wù)業费？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-03-01 09:20:58| 浏覽次(cì)數： |
當房(fáng)屋(wū)存在(zài)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)时(shí)，
如(rú)何避免发生(shēng)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)糾紛？
如(rú)果(guǒ)購買(mǎi)到(dào)有質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)的(de)房(fáng)屋(wū)，
業主应當怎樣(yàng)做
該不(bù)該找(zhǎo)物(wù)業公司？
該不(bù)該拒交物(wù)業费？
如(rú)何做
才能(néng)有效的(de)維護自(zì)己的(de)权益呢？
一(yī)
“两(liǎng)書(shū)”很重要(yào)
房(fáng)地(dì)産開(kāi)发企業一(yī)般在(zài)交樓的(de)同(tóng)时(shí)会(huì)交付業主《住宅(zhái)質(zhì)量(liàng)保证書(shū)》和(hé)《住宅(zhái)使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)》。
前(qián)者(zhě)系(xì)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发企業对(duì)所(suǒ)售商品住宅(zhái)承擔質(zhì)量(liàng)責任的(de)法(fǎ)律文(wén)件(jiàn)，载(zài)明(míng)了(le)工程質(zhì)量(liàng)監督單位(wèi)核验的(de)質(zhì)量(liàng)等級、保修範圍、保修期和(hé)保修單位(wèi)等。而(ér)後(hòu)者(zhě)是(shì)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发企業告知業主如(rú)何安(ān)全(quán)、合理(lǐ)、方(fāng)便使用(yòng)所(suǒ)售住宅(zhái)的(de)法(fǎ)律文(wén)件(jiàn)。一(yī)般会(huì)载(zài)明(míng)房(fáng)屋(wū)平面(miàn)布(bù)局(jú)、結構、附屬設備、配套(tào)設施、詳细(xì)的(de)結構图(tú)（注明(míng)承重結構的(de)位(wèi)置）和(hé)不(bù)能(néng)占有、損壞、移装的(de)住宅(zhái)共(gòng)有部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設備以(yǐ)及(jí)住宅(zhái)使用(yòng)规定(dìng)和(hé)禁止行为等事(shì)項。
商品住宅(zhái)交付使用(yòng)後(hòu)出(chū)現(xiàn)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)找(zhǎo)誰(shéi)来(lái)解(jiě)決，上(shàng)述两(liǎng)書(shū)就(jiù)是(shì)解(jiě)決問(wèn)題(tí)的(de)重要(yào)依據(jù)。
自(zì)業主收(shōu)樓之(zhī)日(rì)起(qǐ)在(zài)保修期限内的(de)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，除因(yīn)業主擅自(zì)拆改房(fáng)屋(wū)結構造成(chéng)的(de)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)外(wài)，都可(kě)以(yǐ)要(yào)求房(fáng)地(dì)産開(kāi)发企業承擔房(fáng)屋(wū)維修責任。但是(shì)有时(shí)開(kāi)发企業在(zài)商品住宅(zhái)售出(chū)後(hòu)，委托物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)維修的(de)，要(yào)在(zài)《住宅(zhái)質(zhì)量(liàng)保证書(shū)》写(xiě)明(míng)委托單位(wèi)，此(cǐ)时(shí)，業主亦可(kě)要(yào)求物(wù)業公司来(lái)承擔維修責任。
二(èr)
房(fáng)屋(wū)
維修範圍及(jí)保修期限
在(zài)正(zhèng)常使用(yòng)条(tiáo)件(jiàn)下(xià)，房(fáng)屋(wū)建築工程的(de)最(zuì)低(dī)保修期限具體(tǐ)如(rú)下(xià)：
1、地(dì)基基礎工程和(hé)主體(tǐ)結構工程，为設計(jì)文(wén)件(jiàn)规定(dìng)的(de)該工程的(de)合理(lǐ)使用(yòng)年(nián)限；
2、屋(wū)面(miàn)防水(shuǐ)工程、有防水(shuǐ)要(yào)求的(de)衛生(shēng)间、房(fáng)间和(hé)外(wài)牆(qiáng)面(miàn)的(de)防滲漏，为5年(nián)；
3、供热(rè)與(yǔ)供冷系(xì)統，为2个(gè)采暖期、供冷期；
4、電(diàn)气(qì)管(guǎn)線(xiàn)、給(gěi)排水(shuǐ)管(guǎn)道(dào)、設備安(ān)装为2年(nián)；
5、装修工程为2年(nián)。
上(shàng)述房(fáng)屋(wū)保修期限的(de)起(qǐ)算时(shí)间均为房(fáng)屋(wū)交付之(zhī)日(rì)起(qǐ)。因(yīn)此(cǐ)，業主在(zài)发現(xiàn)購買(mǎi)的(de)商品住宅(zhái)存在(zài)施工質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)时(shí)，务必及(jí)时(shí)向(xiàng)開(kāi)发企業主张(zhāng)維修責任，由(yóu)于(yú)業主自(zì)身(shēn)怠于(yú)行使权利而(ér)造成(chéng)超过(guò)保修期限的(de)，将不(bù)能(néng)得到(dào)法(fǎ)律支持(chí)。
三(sān)
超过(guò)保修期限的(de)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)
維修問(wèn)題(tí)
超过(guò)保修期限的(de)房(fáng)屋(wū)需要(yào)維修的(de)，要(yào)根(gēn)據(jù)該房(fáng)屋(wū)的(de)産权性(xìng)質(zhì)来(lái)判斷。
如(rú)果(guǒ)发生(shēng)在(zài)單个(gè)業主家(jiā)中(zhōng)的(de)，屬于(yú)業主的(de)專有部(bù)分(fēn)，業主可(kě)以(yǐ)自(zì)行聘請維修人員或(huò)要(yào)求物(wù)業公司提(tí)供特(tè)約服(fú)务来(lái)对(duì)其(qí)進(jìn)行維修，當然费用(yòng)由(yóu)業主自(zì)行承擔。
如(rú)果(guǒ)发生(shēng)在(zài)房(fáng)屋(wū)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)，亦可(kě)要(yào)求物(wù)業公司对(duì)其(qí)進(jìn)行維修，费用(yòng)則应由(yóu)關(guān)聯業主按各(gè)自(zì)拥有的(de)权屬份額共(gòng)同(tóng)承擔。如(rú)果(guǒ)共(gòng)有部(bù)分(fēn)或(huò)者(zhě)公共(gòng)設施、設備需要(yào)大(dà)修、中(zhōng)修、更新(xīn)、改造的(de)，經(jīng)業主大(dà)会(huì)依法(fǎ)通(tòng)过(guò)，可(kě)以(yǐ)啟動(dòng)物(wù)業維修專項基金(jīn)来(lái)進(jìn)行。
四(sì)
房(fáng)屋(wū)維修與(yǔ)
物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)關(guān)系(xì)
在(zài)本(běn)文(wén)的(de)開(kāi)头(tóu)提(tí)到(dào)了(le)有業主因(yīn)为房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)得不(bù)到(dào)解(jiě)決而(ér)拒交物(wù)業服(fú)务费的(de)情(qíng)況，那(nà)麼(me)最(zuì)後(hòu)，我(wǒ)们(men)就(jiù)来(lái)具體(tǐ)解(jiě)釋一(yī)下(xià)上(shàng)述做法(fǎ)是(shì)否有法(fǎ)律依據(jù)。
根(gēn)據(jù)《物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》的(de)相關(guān)规定(dìng)，物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)構成(chéng)包(bāo)括物(wù)業服(fú)务成(chéng)本(běn)、法(fǎ)定(dìng)税费和(hé)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業的(de)利润。而(ér)物(wù)業服(fú)务成(chéng)本(běn)通(tòng)常包(bāo)括以(yǐ)下(xià)9項内容：
1、管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)工資、社会(huì)保險和(hé)按规定(dìng)提(tí)取(qǔ)的(de)福利费等；
2、物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)日(rì)常運行、維護费用(yòng)；
3、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng)；
4、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng)；
5、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域秩序維護费用(yòng)；
6、辦(bàn)公费用(yòng)；
7、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù)；
8、物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備及(jí)公衆責任保險费用(yòng)；
9、經(jīng)業主同(tóng)意(yì)的(de)其(qí)它(tā)费用(yòng)。
可(kě)見(jiàn)，物(wù)業服(fú)务企業提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务並(bìng)不(bù)包(bāo)括房(fáng)屋(wū)維修服(fú)务。當然，業主可(kě)以(yǐ)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订特(tè)約維修服(fú)务合同(tóng)，約定(dìng)由(yóu)物(wù)業公司提(tí)供房(fáng)屋(wū)超过(guò)保修期的(de)維修服(fú)务，業主支付維修费用(yòng)。
綜上(shàng)，當住宅(zhái)房(fáng)屋(wū)发生(shēng)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)时(shí)，業主应首先(xiān)查看(kàn)手(shǒu)中(zhōng)的(de)《住宅(zhái)質(zhì)量(liàng)保证書(shū)》和(hé)《住宅(zhái)使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)》，确定(dìng)該房(fáng)屋(wū)在(zài)保修期限内，且(qiě)不(bù)存在(zài)《住宅(zhái)使用(yòng)说(shuō)明(míng)書(shū)》中(zhōng)规定(dìng)的(de)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发企業不(bù)承擔維修責任的(de)情(qíng)況下(xià)，向(xiàng)房(fáng)地(dì)産開(kāi)发企業或(huò)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業（明(míng)示委托物(wù)業公司的(de)）主张(zhāng)权利。
切(qiè)忌以(yǐ)拒交物(wù)業服(fú)务费用(yòng)来(lái)表(biǎo)达(dá)对(duì)開(kāi)发企業不(bù)作(zuò)为的(de)不(bù)滿情(qíng)緒。因(yīn)为根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)六(liù)十(shí)七(qī)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，对(duì)經(jīng)催告後(hòu)仍逾期不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。
在(zài)此(cǐ)温(wēn)馨提(tí)示廣大(dà)業主，莫要(yào)将房(fáng)屋(wū)維修與(yǔ)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)混为一(yī)談。一(yī)旦業主恶意(yì)不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费而(ér)導致(zhì)被(bèi)訴，敗訴的(de)結果(guǒ)幾(jǐ)乎是(shì)必然。 |
| |
| |
上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業费不(bù)等保管(guǎn)费，業主車輛被(bèi)划傷，找(zhǎo)物(wù)業索賠被(bèi)駁回(huí)！
下(xià)一(yī)篇(piān)：停車费不(bù)等于(yú)保管(guǎn)费！業主車輛停放(fàng)小區(qū)被(bèi)剮、被(bèi)蹭、被(bèi)盜，物(wù)業无責！ |
29Es
gGv0eRuVQ iaZfeKzXS <![CDATA[fKyQnsTaL]]> lvhFQ44uh |
JlC20
MNTh
eH2Mmx y1i0 n5Bm 59IR7VfI | | | a4zPK
guRbRrlxAw k40R1n9Shf | otfdg7VC
| Rf2Qt6eaen
XH9LjMQ
88Vz
VG1kF4
|
微信(xìn)掃一(yī)掃
豫公网(wǎng)安(ān)備 41130202000386号(hào)技術(shù)支持(chí)：創世网(wǎng)络