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| 業主不(bù)交物(wù)業费的(de)七(qī)个(gè)理(lǐ)由(yóu)，为什(shén)麼(me)不(bù)成(chéng)立？依據(jù)是(shì)什(shén)麼(me)？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-03-03 09:05:39| 浏覽次(cì)數： |
理(lǐ)由(yóu)一(yī)
沒(méi)入(rù)住
小赵購買(mǎi)的(de)新(xīn)樓馬上(shàng)就(jiù)要(yào)交房(fáng)了(le)，可(kě)每天的(de)工作(zuò)忙得焦头(tóu)爛額，下(xià)周又要(yào)出(chū)差，这(zhè)一(yī)走(zǒu)就(jiù)是(shì)幾(jǐ)个(gè)月(yuè)。不(bù)巧的(de)是(shì)，小赵的(de)太太上(shàng)个(gè)月(yuè)公派留學(xué)去(qù)了(le)美(měi)國(guó)。交房(fáng)的(de)事(shì)倒是(shì)可(kě)以(yǐ)交給(gěi)老(lǎo)媽，可(kě)物(wù)業费小赵想(xiǎng)暫时(shí)不(bù)交，毕竟自(zì)己和(hé)太太这(zhè)段(duàn)时(shí)间都不(bù)会(huì)入(rù)住，沒(méi)有享受他(tā)们(men)（物(wù)業）的(de)服(fú)务。 政(zhèng)策解(jiě)读(dú) 國(guó)家(jiā)发改委、建設部(bù)頒布(bù)的(de)《物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》中(zhōng)规定(dìng)，物(wù)業服(fú)务成(chéng)本(běn)或(huò)者(zhě)物(wù)業服(fú)务支出(chū)一(yī)般包(bāo)括：管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)工資、社会(huì)保險和(hé)按规定(dìng)提(tí)取(qǔ)的(de)福利费等；物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)日(rì)常運行、維護费用(yòng)；物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng)；物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng)；物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域秩序維護费用(yòng)；辦(bàn)公费用(yòng)；物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù)；物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備及(jí)公衆責任保險费用(yòng)；經(jīng)業主同(tóng)意(yì)的(de)其(qí)他(tā)费用(yòng)。 说(shuō)法(fǎ) 從物(wù)業费含蓋的(de)内容来(lái)看(kàn)，小赵理(lǐ)解(jiě)的(de)服(fú)务有一(yī)定(dìng)的(de)局(jú)限，因(yīn)为物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng)；物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域秩序維護费用(yòng)；辦(bàn)公费用(yòng)；物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù)等，都是(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)组成(chéng)部(bù)分(fēn)。所(suǒ)以(yǐ)小赵在(zài)購買(mǎi)房(fáng)屋(wū)以(yǐ)後(hòu)，不(bù)管(guǎn)住與(yǔ)不(bù)住，都应該繳納物(wù)業费，这(zhè)一(yī)点不(bù)容置疑。
理(lǐ)由(yóu)二(èr)
未签物(wù)業合同(tóng)
艾某經(jīng)營的(de)网(wǎng)吧坐落(là)于(yú)某市(shì)的(de)一(yī)小區(qū)内。2010年(nián)7月(yuè)，小區(qū)業主委員会(huì)、住宅(zhái)樓業主委員会(huì)與(yǔ)物(wù)業公司签订《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委托合同(tóng)》。合同(tóng)签订後(hòu)，物(wù)業公司按約定(dìng)進(jìn)行了(le)物(wù)業服(fú)务，可(kě)艾某以(yǐ)其(qí)與(yǔ)物(wù)業公司之(zhī)间沒(méi)签物(wù)業合同(tóng)，物(wù)業公司提(tí)供的(de)服(fú)务不(bù)多(duō)为由(yóu)，拒絕交納物(wù)業费。物(wù)業公司訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn),要(yào)求艾給(gěi)付拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费3611元(yuán)。 政(zhèng)策解(jiě)读(dú) 根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》的(de)相關(guān)规定(dìng)，在(zài)業主委員会(huì)依法(fǎ)成(chéng)立後(hòu)，業主委員会(huì)與(yǔ)物(wù)業公司之(zhī)间签订的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)合同(tóng)，对(duì)全(quán)體(tǐ)業主具有約束(shù)力。如(rú)果(guǒ)業主委員会(huì)未與(yǔ)物(wù)業公司签订書(shū)面(miàn)的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，但業主事(shì)實(shí)上(shàng)接受了(le)物(wù)業服(fú)务，業主則应按實(shí)际发生(shēng)的(de)服(fú)务價格，向(xiàng)物(wù)業公司交納相应费用(yòng)，作(zuò)为对(duì)其(qí)已提(tí)供服(fú)务的(de)補償。因(yīn)此(cǐ)，未签订物(wù)業合同(tóng)或(huò)物(wù)業公司未提(tí)供資質(zhì)证明(míng)，業主也(yě)不(bù)可(kě)以(yǐ)拒交物(wù)業费。 说(shuō)法(fǎ) 不(bù)管(guǎn)小區(qū)業主本(běn)人是(shì)否與(yǔ)物(wù)業公司签订了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)合同(tóng)，只(zhī)要(yào)業主委員会(huì)與(yǔ)物(wù)業签了(le)合同(tóng)、甚至(zhì)幾(jǐ)方(fāng)之(zhī)间均未签立合同(tóng)，但物(wù)業公司已提(tí)供服(fú)务，就(jiù)該对(duì)物(wù)業已提(tí)供的(de)服(fú)务予以(yǐ)補償，否則訴諸法(fǎ)律法(fǎ)院(yuàn)也(yě)将判居(jū)民(mín)敗訴。
理(lǐ)由(yóu)三(sān)
对(duì)物(wù)業服(fú)务不(bù)滿意(yì)
某花(huā)園(yuán)的(de)一(yī)位(wèi)胡姓業主反(fǎn)映：物(wù)業服(fú)务公司的(de)管(guǎn)理(lǐ)混亂，衛生(shēng)狀況很差，盜竊案(àn)件(jiàn)頻頻发生(shēng)，業主们(men)有意(yì)見(jiàn)，采取(qǔ)拒絕繳納物(wù)業服(fú)务费的(de)方(fāng)式表(biǎo)达(dá)不(bù)滿，還(huán)有100多(duō)个(gè)業主聯合签名(míng)要(yào)求更換物(wù)業。可(kě)是(shì)，物(wù)業公司反(fǎn)而(ér)把(bǎ)拖欠(qiàn)物(wù)業费的(de)業主告上(shàng)法(fǎ)庭，不(bù)僅要(yào)其(qí)補交所(suǒ)有物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费，還(huán)要(yào)追加違約金(jīn)。 政(zhèng)策解(jiě)读(dú) 如(rú)果(guǒ)物(wù)業公司提(tí)供的(de)服(fú)务达(dá)不(bù)到(dào)合同(tóng)約定(dìng)的(de)标(biāo)準，说(shuō)明(míng)服(fú)务質(zhì)量(liàng)不(bù)到(dào)位(wèi)。小區(qū)物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，应該由(yóu)小區(qū)業主委員会(huì)進(jìn)行監督。出(chū)現(xiàn)服(fú)务質(zhì)量(liàng)與(yǔ)收(shōu)费價格不(bù)符的(de)問(wèn)題(tí)，可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)業主委員会(huì)直(zhí)接與(yǔ)物(wù)業服(fú)务公司交涉，甚至(zhì)可(kě)以(yǐ)根(gēn)據(jù)合同(tóng)的(de)約定(dìng)改聘其(qí)他(tā)物(wù)業服(fú)务公司来(lái)管(guǎn)理(lǐ)小區(qū)。 说(shuō)法(fǎ) 建議沒(méi)有成(chéng)立業主委員会(huì)的(de)小區(qū)要(yào)盡快(kuài)成(chéng)立業主委員会(huì)，加強(qiáng)对(duì)服(fú)务質(zhì)量(liàng)的(de)監督與(yǔ)管(guǎn)理(lǐ)。至(zhì)于(yú)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费出(chū)現(xiàn)糾紛，可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)業委会(huì)與(yǔ)物(wù)業之(zhī)间的(de)沟(gōu)通(tòng)来(lái)解(jiě)決，一(yī)旦進(jìn)入(rù)了(le)司法(fǎ)程序，業主也(yě)還(huán)可(kě)以(yǐ)根(gēn)據(jù)合同(tóng)約定(dìng)，向(xiàng)法(fǎ)庭提(tí)供因(yīn)为服(fú)务質(zhì)量(liàng)不(bù)到(dào)位(wèi)導致(zhì)拒交物(wù)業服(fú)务费的(de)证據(jù)，最(zuì)後(hòu)由(yóu)法(fǎ)庭裁決。
理(lǐ)由(yóu)四(sì)
社區(qū)大(dà)环(huán)境不(bù)好(hǎo)
物(wù)業公司的(de)工作(zuò)人員说(shuō)，許多(duō)業主对(duì)物(wù)業公司的(de)要(yào)求超出(chū)了(le)合理(lǐ)範圍。他(tā)们(men)認为物(wù)業公司只(zhī)要(yào)收(shōu)了(le)錢(qián)，就(jiù)应对(duì)業主的(de)一(yī)切(qiè)損失負責。 比如(rú)，業主王先(xiān)生(shēng)住在(zài)順義櫻花(huā)園(yuán)三(sān)區(qū)，距離首都机场(chǎng)很近(jìn)，所(suǒ)以(yǐ)經(jīng)常有飛机在(zài)小區(qū)上(shàng)空(kōng)經(jīng)过(guò)。轰隆隆的(de)聲音(yīn)吵得他(tā)们(men)根(gēn)本(běn)无法(fǎ)休息。王先(xiān)生(shēng)認为物(wù)業公司服(fú)务不(bù)到(dào)位(wèi)，他(tā)有权不(bù)交錢(qián)。 還(huán)有業主反(fǎn)映自(zì)己所(suǒ)住小區(qū)周圍公交車少(shǎo)、银(yín)行少(shǎo)等問(wèn)題(tí)，許多(duō)業主都要(yào)求物(wù)業来(lái)解(jiě)決，甚至(zhì)有人提(tí)出(chū)物(wù)業雇用(yòng)的(de)保安(ān)应保障業主的(de)人身(shēn)安(ān)全(quán)。 政(zhèng)策解(jiě)读(dú) 物(wù)業费是(shì)否交納所(suǒ)对(duì)应的(de)義务是(shì)物(wù)業公司在(zài)履行物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)職責时(shí)是(shì)否已按照物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)履行了(le)其(qí)应盡之(zhī)合同(tóng)義务和(hé)責任。而(ér)業主所(suǒ)提(tí)出(chū)的(de)相關(guān)服(fú)务項目問(wèn)題(tí)，尤其(qí)是(shì)與(yǔ)買(mǎi)賣(mài)合同(tóng)項下(xià)权利義务相關(guān)的(de)問(wèn)題(tí),因(yīn)分(fēn)屬不(bù)同(tóng)的(de)法(fǎ)律關(guān)系(xì)，除非(fēi)有特(tè)殊約定(dìng)，否則不(bù)能(néng)成(chéng)为業主拒絕交納物(wù)業费的(de)合法(fǎ)抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)。 说(shuō)法(fǎ) 業主的(de)要(yào)求就(jiù)是(shì)少(shǎo)花(huā)錢(qián)多(duō)辦(bàn)事(shì)，做到(dào)物(wù)有所(suǒ)值甚至(zhì)是(shì)物(wù)超所(suǒ)值，但具體(tǐ)到(dào)服(fú)务上(shàng)，有許多(duō)软(ruǎn)性(xìng)的(de)東(dōng)西(xī)很難做到(dào)，而(ér)且(qiě)衆口(kǒu)難调。 这(zhè)个(gè)問(wèn)題(tí)實(shí)际上(shàng)已超出(chū)了(le)物(wù)業公司的(de)管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力範圍。机场(chǎng)是(shì)以(yǐ)前(qián)就(jiù)存在(zài)的(de)，業主如(rú)果(guǒ)无法(fǎ)承受它(tā)的(de)噪聲，當初完全(quán)可(kě)以(yǐ)不(bù)買(mǎi)这(zhè)里(lǐ)的(de)房(fáng)子。物(wù)業總(zǒng)不(bù)能(néng)去(qù)建議拆掉机场(chǎng)。对(duì)于(yú)該小區(qū)周圍公交車少(shǎo)、银(yín)行少(shǎo)等問(wèn)題(tí)，許多(duō)業主都要(yào)求物(wù)業来(lái)解(jiě)決，甚至(zhì)有人提(tí)出(chū)物(wù)業雇用(yòng)的(de)保安(ān)应保障業主的(de)人身(shēn)安(ān)全(quán)。这(zhè)些(xiē)都是(shì)不(bù)对(duì)的(de)。
理(lǐ)由(yóu)五(wǔ)
别人都不(bù)交憑啥要(yào)我(wǒ)交
北(běi)京(jīng)市(shì)某小區(qū)，剛開(kāi)始(shǐ)有两(liǎng)三(sān)家(jiā)業主不(bù)交费，物(wù)業一(yī)般不(bù)会(huì)采取(qǔ)強(qiáng)制性(xìng)措施。但是(shì)这(zhè)两(liǎng)三(sān)家(jiā)不(bù)交物(wù)業费会(huì)給(gěi)已經(jīng)交了(le)的(de)業主起(qǐ)到(dào)不(bù)好(hǎo)的(de)“模範带(dài)头(tóu)”作(zuò)用(yòng)，許多(duō)本(běn)就(jiù)不(bù)願交納物(wù)業费的(de)業主看(kàn)到(dào)别人不(bù)交也(yě)沒(méi)事(shì),就(jiù)開(kāi)始(shǐ)模仿。你不(bù)交不(bù)是(shì)沒(méi)事(shì)嗎，我(wǒ)也(yě)不(bù)交，这(zhè)種(zhǒng)影響就(jiù)像传染病,有很多(duō)業主跟風(fēng)。但久而(ér)久之(zhī),越来(lái)越多(duō)的(de)人加入(rù)不(bù)交费的(de)行列，物(wù)業费就(jiù)更加難收(shōu)。 政(zhèng)策解(jiě)读(dú) 物(wù)業和(hé)業主的(de)目的(de)是(shì)一(yī)致(zhì)的(de)。通(tòng)过(guò)物(wù)業的(de)管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò),業主达(dá)到(dào)房(fáng)産的(de)保值、增值；而(ér)物(wù)業可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)管(guǎn)理(lǐ)樹(shù)立自(zì)己的(de)品牌(pái)。如(rú)果(guǒ)因(yīn)不(bù)交物(wù)業费而(ér)造成(chéng)物(wù)業服(fú)务跟不(bù)上(shàng)，最(zuì)後(hòu)導致(zhì)房(fáng)産貶值的(de)話(huà)，業主的(de)利益就(jiù)会(huì)有更大(dà)的(de)損失。 说(shuō)法(fǎ) 不(bù)交物(wù)業费对(duì)其(qí)他(tā)業主具有自(zì)然的(de)誘惑力，不(bù)交费可(kě)能(néng)被(bèi)跟風(fēng)的(de)業主認为是(shì)一(yī)種(zhǒng)可(kě)以(yǐ)取(qǔ)巧的(de)机会(huì)；对(duì)欠(qiàn)费業主来(lái)说(shuō),他(tā)需要(yào)動(dòng)員周圍的(de)鄰居(jū)也(yě)拒絕交费，以(yǐ)达(dá)到(dào)法(fǎ)不(bù)責衆的(de)效果(guǒ)；而(ér)他(tā)的(de)鄰居(jū)发現(xiàn)可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)不(bù)交物(wù)業费来(lái)滿足自(zì)己的(de)利益时(shí)，也(yě)会(huì)踴躍行事(shì)的(de)。因(yīn)为在(zài)他(tā)们(men)看(kàn)来(lái)法(fǎ)律会(huì)先(xiān)懲罰那(nà)些(xiē)带(dài)头(tóu)不(bù)交物(wù)業费的(de)業主。 其(qí)實(shí)，業主个(gè)人不(bù)交费，自(zì)己的(de)房(fáng)産得不(bù)到(dào)有效維護，損失的(de)是(shì)自(zì)己的(de)利益。交了(le)费不(bù)等于(yú)認可(kě)了(le)物(wù)業的(de)服(fú)务,業主可(kě)以(yǐ)理(lǐ)直(zhí)气(qì)壮地(dì)要(yào)求改善服(fú)务。
理(lǐ)由(yóu)六(liù)
物(wù)業捆綁收(shōu)费
業主张(zhāng)女士因(yīn)为鄰家(jiā)移門(mén)糾紛，拒絕交納物(wù)業费，今年(nián)她孩子上(shàng)小區(qū)幼兒園(yuán)，被(bèi)告知必須出(chū)具物(wù)業公司的(de)完费证明(míng)，才能(néng)享受業主優惠待遇，他(tā)们(men)稱之(zhī)为“捆綁式服(fú)务”。而(ér)業主認为優惠待遇是(shì)開(kāi)发商在(zài)合同(tóng)上(shàng)承諾的(de)，物(wù)業无权干(gàn)涉。 業主李先(xiān)生(shēng)因(yīn)为物(wù)業费糾紛被(bèi)拒絕使用(yòng)小區(qū)内的(de)健身(shēn)房(fáng)，对(duì)于(yú)物(wù)業公司的(de)这(zhè)種(zhǒng)“捆綁在(zài)物(wù)業费上(shàng)的(de)服(fú)务”，李先(xiān)生(shēng)認为健身(shēn)房(fáng)是(shì)全(quán)體(tǐ)業主所(suǒ)有的(de)，有权利使用(yòng)。但目前(qián)他(tā)沒(méi)有辦(bàn)法(fǎ),法(fǎ)律訴訟的(de)成(chéng)本(běn)太高(gāo) 可(kě)以(yǐ)说(shuō),物(wù)業公司“捆綁式收(shōu)费”正(zhèng)在(zài)成(chéng)为集中(zhōng)反(fǎn)映的(de)問(wèn)題(tí),同(tóng)时(shí)還(huán)有物(wù)業公司普遍(biàn)效仿。 政(zhèng)策解(jiě)读(dú) 根(gēn)據(jù)有關(guān)规定(dìng)，会(huì)所(suǒ)等設施從原則上(shàng)講不(bù)能(néng)收(shōu)费，但因(yīn)維修、養護需要(yào)费用(yòng)，業委会(huì)可(kě)以(yǐ)委托物(wù)業公司進(jìn)行收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)，费用(yòng)歸全(quán)體(tǐ)業主支配。如(rú)協商不(bù)成(chéng)，業主可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)法(fǎ)律起(qǐ)訴，要(yào)求開(kāi)发商履行承諾。物(wù)業公司也(yě)可(kě)以(yǐ)起(qǐ)訴業主，要(yào)求業主交納物(wù)業费。 说(shuō)法(fǎ) 一(yī)般而(ér)言，小區(qū)内的(de)健身(shēn)房(fáng)、俱乐(lè)部(bù)、遊泳館(guǎn)屬于(yú)配套(tào)設施，攤入(rù)了(le)小區(qū)的(de)建設成(chéng)本(běn)，産权歸小區(qū)全(quán)體(tǐ)業主所(suǒ)有，按照“我(wǒ)的(de)東(dōng)西(xī),我(wǒ)使用(yòng)”的(de)原則，業主有权利使用(yòng)这(zhè)些(xiē)設施。 業主采取(qǔ)拒交物(wù)業费的(de)方(fāng)式抵制物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务的(de)某些(xiē)做法(fǎ)，是(shì)不(bù)成(chéng)熟的(de)行为。若对(duì)物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)存在(zài)异(yì)議，可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)正(zhèng)常的(de)渠道(dào)，正(zhèng)常的(de)手(shǒu)段(duàn),合法(fǎ)合理(lǐ)地(dì)解(jiě)決。
理(lǐ)由(yóu)七(qī)
物(wù)業公司利用(yòng)公用(yòng)面(miàn)積經(jīng)營
楊小姐居(jū)住在(zài)宣武區(qū)某小區(qū)。近(jìn)日(rì)，她在(zài)一(yī)進(jìn)樓的(de)門(mén)洞(dòng)處(chù)看(kàn)到(dào)一(yī)則健身(shēn)俱乐(lè)部(bù)的(de)廣告，而(ér)在(zài)看(kàn)到(dào)这(zhè)則廣告之(zhī)前(qián)，她覺得物(wù)業公司根(gēn)本(běn)就(jiù)沒(méi)有权利这(zhè)麼(me)做，既然你们(men)經(jīng)營能(néng)掙到(dào)錢(qián)，我(wǒ)们(men)大(dà)家(jiā)不(bù)交物(wù)業费好(hǎo)了(le)。 與(yǔ)上(shàng)面(miàn)相似的(de)一(yī)个(gè)事(shì)例，一(yī)小區(qū)業主因(yīn)大(dà)堂被(bèi)擅自(zì)出(chū)租、物(wù)業服(fú)务用(yòng)房(fáng)被(bèi)私自(zì)出(chū)租，與(yǔ)開(kāi)发商、物(wù)業公司産生(shēng)糾紛，拒絕交納物(wù)業费。 政(zhèng)策解(jiě)读(dú) 《物(wù)業收(shōu)费辦(bàn)法(fǎ)》规定(dìng)，利用(yòng)物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)共(gòng)用(yòng)設施進(jìn)行經(jīng)營的(de)，应當征得相關(guān)業主、業主大(dà)会(huì)、物(wù)業服(fú)务企業同(tóng)意(yì)，所(suǒ)得收(shōu)益应主要(yào)用(yòng)于(yú)補充專項維修資金(jīn)等。 说(shuō)法(fǎ) 物(wù)業公司的(de)做法(fǎ)是(shì)错誤的(de)，必須糾正(zhèng)。但業主不(bù)能(néng)據(jù)此(cǐ)不(bù)交納物(wù)業费。 |
| 上(shàng)一(yī)篇(piān)：停車费不(bù)等于(yú)保管(guǎn)费！業主車輛停放(fàng)小區(qū)被(bèi)剮、被(bèi)蹭、被(bèi)盜，物(wù)業无責！ 下(xià)一(yī)篇(piān)：“两(liǎng)会(huì)时(shí)间”即将開(kāi)啟，这(zhè)些(xiē)要(yào)点提(tí)前(qián)看(kàn)→ |
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