小區(qū)物(wù)業费到(dào)底該怎麼(me)收(shōu)？

  物(wù)業费必須要(yào)交嗎？

  1、在(zài)物(wù)業公司書(shū)面(miàn)通(tòng)知業主後(hòu)交费後(hòu)，業主與(yǔ)物(wù)業公司签署(shǔ)过(guò)物(wù)業托管(guǎn)協議，業主签过(guò)字(zì)，明(míng)确交納物(wù)業费的(de)義务，不(bù)交屬于(yú)違約，物(wù)業可(kě)以(yǐ)起(qǐ)訴不(bù)繳费的(de)業主。
  2、如(rú)果(guǒ)跟物(wù)業有糾紛或(huò)房(fáng)屋(wū)有問(wèn)題(tí)，業主可(kě)以(yǐ)找(zhǎo)相關(guān)部(bù)門(mén)投訴，但不(bù)能(néng)拒交物(wù)業费。
  首层(céng)住戶要(yào)承擔電(diàn)梯(tī)费嗎？

  在(zài)高(gāo)层(céng)住宅(zhái)中(zhōng)，首层(céng)住戶在(zài)沒(méi)有特(tè)殊預定(dìng)的(de)前(qián)提(tí)下(xià)，应該與(yǔ)其(qí)他(tā)樓层(céng)住戶一(yī)樣(yàng)，承擔電(diàn)梯(tī)運行維護费。

  首先(xiān)從财産权上(shàng)和(hé)實(shí)际使用(yòng)結果(guǒ)角(jiǎo)度(dù)上(shàng)講，首层(céng)住戶需要(yào)交费，其(qí)次(cì)電(diàn)梯(tī)为一(yī)层(céng)用(yòng)戶也(yě)提(tí)供了(le)服(fú)务，所(suǒ)以(yǐ)從電(diàn)梯(tī)的(de)服(fú)务角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，一(yī)层(céng)用(yòng)戶也(yě)需要(yào)提(tí)供费用(yòng)。

  房(fáng)屋(wū)入(rù)住後(hòu)出(chū)現(xiàn)漏水(shuǐ)問(wèn)題(tí)怎麼(me)辦(bàn)？

  找(zhǎo)出(chū)漏水(shuǐ)原因(yīn)，根(gēn)據(jù)《建築工程質(zhì)量(liàng)管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)四(sì)十(shí)条(tiáo)的(de)规定(dìng)：“屋(wū)面(miàn)防水(shuǐ)工程、有防水(shuǐ)要(yào)求的(de)衛生(shēng)间、房(fáng)间和(hé)外(wài)牆(qiáng)面(miàn)的(de)防滲漏，为5年(nián)。”
  如(rú)果(guǒ)在(zài)保修期内非(fēi)人为出(chū)現(xiàn)問(wèn)題(tí)，可(kě)以(yǐ)要(yào)求房(fáng)地(dì)産開(kāi)发商对(duì)漏水(shuǐ)部(bù)位(wèi)進(jìn)行維修。如(rú)果(guǒ)是(shì)在(zài)保修期外(wài)出(chū)現(xiàn)漏水(shuǐ)問(wèn)題(tí)，只(zhī)能(néng)自(zì)己出(chū)錢(qián)讓物(wù)業維修。
  快(kuài)遞包(bāo)裹，物(wù)業該不(bù)該代(dài)收(shōu)？

    签收(shōu)快(kuài)遞或(huò)包(bāo)裹是(shì)收(shōu)件(jiàn)人本(běn)人的(de)責任，原則上(shàng)小區(qū)保安(ān)或(huò)物(wù)管(guǎn)人員沒(méi)有代(dài)为签收(shōu)的(de)義务，特(tè)别是(shì)一(yī)些(xiē)重要(yào)或(huò)貴重物(wù)品。
  物(wù)管(guǎn)公司是(shì)服(fú)务公司，在(zài)物(wù)管(guǎn)合同(tóng)服(fú)务条(tiáo)款中(zhōng)包(bāo)含了(le)幫業主處(chù)理(lǐ)一(yī)些(xiē)事(shì)物(wù)的(de)義务。如(rú)果(guǒ)物(wù)管(guǎn) 幫忙代(dài)为签收(shōu)了(le)，根(gēn)據(jù)《合同(tóng)法(fǎ)》第(dì)三(sān)百(bǎi)七(qī)十(shí)四(sì)条(tiáo)的(de)规定(dìng)，保管(guǎn)期间，因(yīn)保管(guǎn)人保管(guǎn)不(bù)善造成(chéng)保管(guǎn)物(wù)毀損、滅失的(de)，保管(guǎn)人应當承擔損害賠償責任，但保管(guǎn)是(shì)无償的(de)，保管(guǎn)人证明(míng)自(zì)己沒(méi)有重大(dà)过(guò)失的(de)，不(bù)承擔損害賠償責任。
  家(jiā)中(zhōng)遭(zāo)偷，物(wù)業有責任嗎？

  物(wù)管(guǎn)费和(hé)停車管(guǎn)理(lǐ)费是(shì)不(bù)同(tóng)的(de)，具體(tǐ)要(yào)看(kàn)双(shuāng)方(fāng)是(shì)否签订有停車保管(guǎn)的(de)協議，如(rú)果(guǒ)有協議按照協議履行，沒(méi)有協議可(kě)能(néng)无法(fǎ)追究物(wù)管(guǎn)責任。
  如(rú)果(guǒ)業主與(yǔ)物(wù)管(guǎn)签订了(le)協議，明(míng)确約定(dìng)了(le)双(shuāng)方(fāng)的(de)权利義务，車主按照规定(dìng)的(de)地(dì)方(fāng)停放(fàng)，物(wù)管(guǎn)应當对(duì)車輛的(de)損害承擔責任。
  車在(zài)小區(qū)被(bèi)盜，物(wù)業管(guǎn)賠嗎？

    業主和(hé)小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)只(zhī)存在(zài)車位(wèi)使用(yòng)關(guān)系(xì)，並(bìng)沒(méi)有保管(guǎn)義务，除非(fēi)有证據(jù)证明(míng)車輛的(de)損壞或(huò)被(bèi)盜是(shì)小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)疏忽或(huò)管(guǎn)理(lǐ)不(bù)善造成(chéng)的(de)。
  比如(rú)小區(qū)實(shí)行24小时(shí)保安(ān)站崗值班(bān)制，盜賊入(rù)門(mén)後(hòu)，業主連(lián)续求救无效；或(huò)者(zhě)小區(qū)實(shí)行電(diàn)子監控，录(lù)像带(dài)上(shàng)有盜賊的(de)头(tóu)像，而(ér)當值保安(ān)卻沒(méi)有发現(xiàn)，或(huò)发現(xiàn)盜賊沒(méi)有及(jí)时(shí)制止等，才有可(kě)能(néng)通(tòng)过(guò)法(fǎ)律途徑得到(dào)索賠。
  物(wù)業公司能(néng)夠对(duì)業主進(jìn)行各(gè)類(lèi)罰款嗎？