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| 樓上(shàng)漏水(shuǐ)跟物(wù)業沒(méi)關(guān)系(xì)，物(wù)業只(zhī)能(néng)出(chū)面(miàn)協调，樓下(xià)業主不(bù)能(néng)因(yīn)此(cǐ)拒交物(wù)業费！ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-03-08 08:47:56| 浏覽次(cì)數： |
房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)到(dào)底該找(zhǎo)誰(shéi)？
找(zhǎo)樓上(shàng)鄰居(jū)、開(kāi)发商、還(huán)是(shì)找(zhǎo)物(wù)業？
一(yī)
在(zài)什(shén)麼(me)情(qíng)況下(xià)找(zhǎo)樓上(shàng)鄰居(jū)
一(yī)是(shì)因(yīn)樓上(shàng)住戶装修房(fáng)屋(wū)、改造管(guǎn)道(dào)、不(bù)當用(yòng)水(shuǐ)等，破壞地(dì)面(miàn)防水(shuǐ)設施。
法(fǎ)律關(guān)系(xì)：侵权法(fǎ)律關(guān)系(xì)。
法(fǎ)律依據(jù)：《侵权責任法(fǎ)》
二(èr)是(shì)因(yīn)樓上(shàng)住戶地(dì)闆、水(shuǐ)管(guǎn)等防水(shuǐ)材料使用(yòng)年(nián)限久遠(yuǎn)自(zì)然老(lǎo)化(huà)，超过(guò)質(zhì)量(liàng)保質(zhì)期，正(zhèng)常生(shēng)活用(yòng)水(shuǐ)導致(zhì)滲水(shuǐ)漏水(shuǐ)。
法(fǎ)律關(guān)系(xì)：相鄰關(guān)系(xì)。
法(fǎ)律依據(jù)：《民(mín)法(fǎ)通(tòng)則》第(dì)八(bā)十(shí)三(sān)条(tiáo)，不(bù)動(dòng)産的(de)相鄰各(gè)方(fāng)应當按照有利于(yú)生(shēng)産、方(fāng)便各(gè)方(fāng)、团(tuán)結互助、公平合理(lǐ)的(de)精神，正(zhèng)确處(chù)理(lǐ)截水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tòng)風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系(xì)，給(gěi)相鄰各(gè)方(fāng)造成(chéng)妨礙或(huò)損失的(de)，应停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
二(èr)
在(zài)什(shén)麼(me)情(qíng)況下(xià)找(zhǎo)開(kāi)发商
因(yīn)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，比如(rú)在(zài)房(fáng)屋(wū)防水(shuǐ)保修期内或(huò)房(fáng)屋(wū)本(běn)身(shēn)設計(jì)不(bù)合理(lǐ)而(ér)滲水(shuǐ)漏水(shuǐ)。
法(fǎ)律關(guān)系(xì)：商品住宅(zhái)糾紛法(fǎ)律關(guān)系(xì)。
法(fǎ)律依據(jù)：《民(mín)法(fǎ)通(tòng)則》第(dì)一(yī)百(bǎi)一(yī)十(shí)一(yī)条(tiáo)，當事(shì)人不(bù)履行合同(tóng)義务或(huò)者(zhě)履行合同(tóng)義务不(bù)符合約定(dìng)条(tiáo)件(jiàn)的(de)，另(lìng)一(yī)方(fāng)有权要(yào)求繼续履行或(huò)者(zhě)采取(qǔ)補救措施，並(bìng)有权要(yào)求賠償損失。
《建築工程質(zhì)量(liàng)管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)四(sì)十(shí)条(tiáo)第(dì)一(yī)款：有屋(wū)面(miàn)防水(shuǐ)工程，有防水(shuǐ)工要(yào)求的(de)衛生(shēng)间、房(fáng)屋(wū)、外(wài)牆(qiáng)的(de)防滲漏，为5年(nián)。
三(sān)
在(zài)什(shén)麼(me)情(qíng)況下(xià)找(zhǎo)小區(qū)物(wù)業
一(yī)是(shì)因(yīn)房(fáng)屋(wū)主體(tǐ)結構、公共(gòng)部(bù)位(wèi)以(yǐ)及(jí)公共(gòng)設施設備損壞而(ér)漏水(shuǐ)需要(yào)大(dà)中(zhōng)修及(jí)公共(gòng)改造工程才能(néng)修複的(de)，可(kě)向(xiàng)物(wù)業申請房(fáng)屋(wū)維修基金(jīn)予以(yǐ)修複。
法(fǎ)律關(guān)系(xì)：行政(zhèng)法(fǎ)律關(guān)系(xì)。
法(fǎ)律依據(jù)：《住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)共(gòng)用(yòng)設施設備維修基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》(建住房(fáng)[1998]213号(hào))第(dì)十(shí)条(tiáo) 業主委員会(huì)成(chéng)立後(hòu)，經(jīng)業主委員会(huì)同(tóng)意(yì)，房(fáng)地(dì)産行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)将維修基金(jīn)移交給(gěi)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業代(dài)管(guǎn)。即大(dà)修基物(wù)業代(dài)管(guǎn)，經(jīng)由(yóu)需經(jīng)2/3以(yǐ)上(shàng)業主同(tóng)意(yì)，需向(xiàng)物(wù)業申請。
二(èr)是(shì)因(yīn)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委托合同(tóng)》有約定(dìng)物(wù)業公司对(duì)房(fáng)屋(wū)有某些(xiē)修繕義务。
法(fǎ)律關(guān)系(xì)：合同(tóng)法(fǎ)律關(guān)系(xì)。
法(fǎ)律依據(jù)：《合同(tóng)法(fǎ)》第(dì)六(liù)十(shí)条(tiáo)當事(shì)人应當按照約定(dìng)全(quán)面(miàn)履行自(zì)己的(de)義务。當事(shì)人应當遵循誠實(shí)信(xìn)用(yòng)原則,根(gēn)據(jù)合同(tóng)的(de)性(xìng)質(zhì)、目的(de)和(hé)交易習慣履行通(tòng)知、協助、保密等義务。 |
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：10大(dà)常見(jiàn)的(de)物(wù)業糾紛處(chù)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)，你知道(dào)嗎？
下(xià)一(yī)篇(piān)：我(wǒ)家(jiā)的(de)生(shēng)活垃圾，放(fàng)我(wǒ)家(jiā)門(mén)口(kǒu)，關(guān)你啥事(shì)！犯法(fǎ)了(le)嗎？ |
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