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| 拖欠(qiàn)物(wù)業费，只(zhī)要(yào)違約就(jiù)可(kě)以(yǐ)收(shōu)違約金(jīn)！ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-03-10 08:53:40| 浏覽次(cì)數： |
業主
我(wǒ)沒(méi)入(rù)住
物(wù)業憑啥收(shōu)違約金(jīn)？
住在(zài)教衛小區(qū)的(de)羅先(xiān)生(shēng)稱，前(qián)两(liǎng)天，他(tā)突然接到(dào)小區(qū)物(wù)業发来(lái)一(yī)个(gè)短(duǎn)信(xìn)賬單，顯示其(qí)2016年(nián)5月(yuè)至(zhì)2017年(nián)4月(yuè)已欠(qiàn)物(wù)業费1500多(duō)元(yuán)，還(huán)有滞納金(jīn)(違約金(jīn))近(jìn)400元(yuán)，两(liǎng)項加起(qǐ)来(lái)要(yào)支付1900多(duō)元(yuán)。
羅先(xiān)生(shēng)说(shuō)，之(zhī)前(qián)並(bìng)沒(méi)有通(tòng)知过(guò)，突然冒出(chū)違約金(jīn)覺得不(bù)合理(lǐ)，認为物(wù)業是(shì)“先(xiān)斬後(hòu)奏”。
另(lìng)一(yī)位(wèi)業主何女士说(shuō)，物(wù)業费是(shì)应該繳納，可(kě)自(zì)己房(fáng)子還(huán)沒(méi)有装修也(yě)沒(méi)有入(rù)住，别的(de)小區(qū)幾(jǐ)个(gè)月(yuè)交一(yī)次(cì)费用(yòng)都沒(méi)有違約金(jīn)，这(zhè)里(lǐ)要(yào)收(shōu)違約金(jīn)，而(ér)且(qiě)比例是(shì)不(bù)是(shì)太高(gāo)了(le)。
業主劉女士说(shuō)，自(zì)己買(mǎi)的(de)是(shì)經(jīng)濟适用(yòng)房(fáng)，去(qù)年(nián)就(jiù)拿到(dào)一(yī)把(bǎ)鑰匙，要(yào)交什(shén)麼(me)錢(qián)都不(bù)知道(dào)。
物(wù)業
業主欠(qiàn)费影響公司運營
據(jù)物(wù)業公司相關(guān)負責人介紹，小區(qū)物(wù)管(guǎn)服(fú)务有一(yī)年(nián)时(shí)间了(le)，小區(qū)内的(de)廉租房(fáng)、公租房(fáng)住戶已經(jīng)入(rù)住，經(jīng)濟适用(yòng)房(fáng)将近(jìn)400戶也(yě)装修好(hǎo)入(rù)住並(bìng)按时(shí)繳納相应的(de)物(wù)業服(fú)务费用(yòng)，但目前(qián)尚有400多(duō)戶經(jīng)濟适用(yòng)房(fáng)業主沒(méi)来(lái)辦(bàn)理(lǐ)装修並(bìng)拖欠(qiàn)了(le)这(zhè)一(yī)年(nián)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费用(yòng)，部(bù)分(fēn)業主認为，沒(méi)有装修房(fáng)子就(jiù)不(bù)用(yòng)繳納物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费用(yòng)。
由(yóu)于(yú)拖欠(qiàn)费用(yòng)的(de)業主人數較多(duō)时(shí)间較长(cháng)，導致(zhì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费不(bù)能(néng)按时(shí)收(shōu)取(qǔ)，已經(jīng)影響到(dào)了(le)小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)的(de)正(zhèng)常運營及(jí)小區(qū)各(gè)項公共(gòng)設備設施的(de)正(zhèng)常維護、保養。
據(jù)了(le)解(jiě)，該小區(qū)物(wù)業公司为了(le)響应瓊海(hǎi)市(shì)委市(shì)政(zhèng)府關(guān)于(yú)“三(sān)市(shì)一(yī)區(qū)”創建(鞏固)活動(dòng)及(jí)創建教衛文(wén)明(míng)小區(qū)的(de)要(yào)求，更好(hǎo)的(de)維護教衛小區(qū)的(de)各(gè)項公共(gòng)設備設施，5月(yuè)3日(rì)，物(wù)業公司向(xiàng)这(zhè)些(xiē)沒(méi)装修入(rù)住並(bìng)拖欠(qiàn)物(wù)業费的(de)業主发出(chū)了(le)繳费通(tòng)知及(jí)费用(yòng)明(míng)细(xì)的(de)短(duǎn)信(xìn)。
然而(ér)，在(zài)接到(dào)物(wù)業的(de)催繳信(xìn)息後(hòu)，部(bù)分(fēn)業主就(jiù)有意(yì)見(jiàn)了(le)，不(bù)僅在(zài)小區(qū)業主微信(xìn)群(qún)里(lǐ)指責物(wù)業，甚至(zhì)還(huán)直(zhí)接打(dǎ)電(diàn)話(huà)到(dào)物(wù)業前(qián)台(tái)辱骂客服(fú)人員。
據(jù)物(wù)業公司相關(guān)負責人介紹，公司進(jìn)驻小區(qū)一(yī)年(nián)来(lái)，該小區(qū)未装修的(de)大(dà)部(bù)分(fēn)經(jīng)濟适用(yòng)房(fáng)業主拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業费己达(dá)到(dào)數十(shí)万(wàn)元(yuán)，物(wù)業公司入(rù)不(bù)敷出(chū)，早(zǎo)就(jiù)開(kāi)始(shǐ)垫(diàn)資運營了(le)。
據(jù)悉，教衛小區(qū)屬于(yú)保障性(xìng)住房(fáng)小區(qū)，物(wù)業公司是(shì)根(gēn)據(jù)與(yǔ)建設單位(wèi)签订的(de)小區(qū)前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)合同(tóng)中(zhōng)約定(dìng)，按中(zhōng)标(biāo)通(tòng)知書(shū)的(de)中(zhōng)标(biāo)暫定(dìng)價1.0元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)(含電(diàn)梯(tī)日(rì)常維護费)向(xiàng)業主或(huò)使用(yòng)人收(shōu)取(qǔ)的(de)。
物(wù)業公司相關(guān)負責人说(shuō)，小區(qū)許多(duō)業主認为自(zì)己的(de)住房(fáng)沒(méi)有装修入(rù)住就(jiù)可(kě)以(yǐ)拖欠(qiàn)物(wù)業费，甚至(zhì)可(kě)以(yǐ)不(bù)用(yòng)交物(wù)業费用(yòng)。而(ér)作(zuò)为物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)方(fāng)面(miàn)，小區(qū)保安(ān)、保潔、綠(lǜ)化(huà)養護等管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員同(tóng)樣(yàng)需要(yào)那(nà)麼(me)多(duō)的(de)人力、物(wù)力，還(huán)有公共(gòng)設備設施的(de)維護、保養都需要(yào)資金(jīn)来(lái)維持(chí)正(zhèng)常的(de)運轉(zhuǎn)，不(bù)能(néng)说(shuō)部(bù)分(fēn)業主沒(méi)入(rù)住就(jiù)減少(shǎo)投入(rù)或(huò)減少(shǎo)服(fú)务环(huán)节(jié)，这(zhè)个(gè)道(dào)理(lǐ)誰(shéi)都明(míng)白。
關(guān)于(yú)此(cǐ)次(cì)提(tí)出(chū)收(shōu)違約金(jīn)的(de)事(shì)，由(yóu)于(yú)部(bù)分(fēn)業主欠(qiàn)费时(shí)间己达(dá)一(yī)年(nián)而(ér)且(qiě)欠(qiàn)费較多(duō)，公司这(zhè)幾(jǐ)个(gè)月(yuè)就(jiù)連(lián)30名(míng)小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)人員的(de)基本(běn)工資都不(bù)能(néng)按时(shí)支付了(le)，更别说(shuō)進(jìn)一(yī)步改善小區(qū)环(huán)境及(jí)維護好(hǎo)小區(qū)的(de)公共(gòng)設施了(le)。再这(zhè)樣(yàng)下(xià)去(qù)，物(wù)業公司難以(yǐ)为繼，小區(qū)物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)難以(yǐ)提(tí)高(gāo)。
律师(shī)
只(zhī)要(yào)違約就(jiù)可(kě)以(yǐ)收(shōu)違約金(jīn)
那(nà)麼(me)，物(wù)業公司收(shōu)取(qǔ)違約金(jīn)是(shì)否合理(lǐ)合法(fǎ)？
律师(shī)認为：
按时(shí)足額交納物(wù)業费，是(shì)業主接受服(fú)务後(hòu)应當履行的(de)合同(tóng)義务，接收(shōu)房(fáng)屋(wū)之(zhī)日(rì)起(qǐ)就(jiù)应支付物(wù)業费。否則，既違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，侵犯物(wù)業服(fú)务企業合法(fǎ)权益，又損害其(qí)他(tā)大(dà)多(duō)數業主的(de)利益。
根(gēn)據(jù)《民(mín)法(fǎ)典》规定(dìng)，當事(shì)人可(kě)以(yǐ)約定(dìng)一(yī)方(fāng)違約时(shí)应當根(gēn)據(jù)違約情(qíng)況向(xiàng)对(duì)方(fāng)支付一(yī)定(dìng)數額的(de)違約金(jīn)。因(yīn)此(cǐ)，違約金(jīn)是(shì)指按照當事(shì)人的(de)約定(dìng)或(huò)法(fǎ)律规定(dìng)，一(yī)方(fāng)當事(shì)人違約时(shí)应向(xiàng)另(lìng)一(yī)方(fāng)支付的(de)金(jīn)錢(qián)。它(tā)是(shì)一(yī)種(zhǒng)承擔民(mín)事(shì)責任的(de)形式，只(zhī)有对(duì)當事(shì)人的(de)違約行为才能(néng)适用(yòng)。如(rú)果(guǒ)物(wù)業公司與(yǔ)建設單位(wèi)签订的(de)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)对(duì)違約金(jīn)有約定(dìng)，業主不(bù)按时(shí)足額交納物(wù)業费需要(yào)支付違約金(jīn)，業主還(huán)是(shì)应當支付違約金(jīn)，但名(míng)稱不(bù)叫滞納金(jīn)。
至(zhì)于(yú)違約金(jīn)标(biāo)準，法(fǎ)院(yuàn)一(yī)般会(huì)依據(jù)實(shí)际情(qíng)況予以(yǐ)调整。 |
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：我(wǒ)家(jiā)的(de)生(shēng)活垃圾，放(fàng)我(wǒ)家(jiā)門(mén)口(kǒu)，關(guān)你啥事(shì)！犯法(fǎ)了(le)嗎？
下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業不(bù)是(shì)“万(wàn)能(néng)”的(de)，那(nà)物(wù)業究竟能(néng)做啥？ |
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