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| 業主堆放(fàng)在(zài)家(jiā)門(mén)口(kǒu)的(de)物(wù)品，物(wù)業公司能(néng)否“一(yī)清(qīng)了(le)之(zhī)”？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-04-01 08:51:42| 浏覽次(cì)數： |
近(jìn)日(rì)，
湖(hú)州中(zhōng)院(yuàn)審理(lǐ)了(le)一(yī)起(qǐ)
物(wù)業與(yǔ)業主因(yīn)
“清(qīng)理(lǐ)家(jiā)門(mén)口(kǒu)装修玻璃”
引发的(de)财産損害賠償上(shàng)訴案(àn)件(jiàn)，
業主和(hé)物(wù)業各(gè)執一(yī)词(cí)。
那(nà)麼(me)，
當“物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)”與(yǔ)“業主所(suǒ)有权”发生(shēng)沖突时(shí)，
物(wù)業公司該如(rú)何處(chù)理(lǐ)呢？
2018年(nián)底，想(xiǎng)建“陽光房(fáng)”的(de)李某用(yòng)八(bā)块(kuài)玻璃对(duì)其(qí)住房(fáng)外(wài)的(de)公共(gòng)區(qū)域進(jìn)行包(bāo)圍。此(cǐ)舉因(yīn)違规被(bèi)行政(zhèng)執法(fǎ)部(bù)門(mén)責令改正(zhèng)，後(hòu)因(yīn)李某未按期自(zì)行拆除，行政(zhèng)執法(fǎ)部(bù)門(mén)将八(bā)块(kuài)玻璃拆卸後(hòu)放(fàng)置在(zài)李某家(jiā)門(mén)口(kǒu)。
2019年(nián)1月(yuè)14日(rì)，小區(qū)物(wù)業工作(zuò)人員電(diàn)話(huà)告知李某，基于(yú)消防安(ān)全(quán)考慮，限李某在(zài)一(yī)周内将家(jiā)門(mén)口(kǒu)的(de)玻璃清(qīng)除，否則物(wù)業将代(dài)为清(qīng)理(lǐ)。李某回(huí)複該八(bā)块(kuài)玻璃仍有用(yòng)處(chù)，要(yào)求物(wù)業公司不(bù)得丢弃。
直(zhí)到(dào)當月(yuè)21日(rì)，因(yīn)李某遲遲未清(qīng)理(lǐ)，物(wù)業公司将其(qí)家(jiā)門(mén)口(kǒu)的(de)八(bā)块(kuài)玻璃當作(zuò)建築垃圾清(qīng)理(lǐ)。一(yī)天後(hòu)，李某回(huí)家(jiā)时(shí)找(zhǎo)不(bù)到(dào)門(mén)口(kǒu)的(de)玻璃，于(yú)是(shì)馬上(shàng)報警，之(zhī)後(hòu)发現(xiàn)是(shì)物(wù)業公司的(de)人員丢掉的(de)。李某又花(huā)费2500元(yuán)另(lìng)行購置八(bā)块(kuài)玻璃，並(bìng)找(zhǎo)物(wù)業公司索賠，双(shuāng)方(fāng)各(gè)執一(yī)词(cí)，对(duì)簿公堂。
法(fǎ)院(yuàn)認为
公民(mín)的(de)合法(fǎ)财産受法(fǎ)律保護。李某对(duì)八(bā)块(kuài)玻璃有所(suǒ)有权，物(wù)業公司对(duì)公共(gòng)區(qū)域有管(guǎn)理(lǐ)職責，但該管(guǎn)理(lǐ)職責僅指按照物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，对(duì)房(fáng)屋(wū)及(jí)配套(tào)設施設備和(hé)相關(guān)场(chǎng)地(dì)進(jìn)行維修、養護、管(guǎn)理(lǐ)，維護相關(guān)區(qū)域环(huán)境衛生(shēng)和(hé)秩序的(de)活動(dòng)，並(bìng)不(bù)能(néng)因(yīn)此(cǐ)侵害業主的(de)合法(fǎ)财産权。在(zài)李某未放(fàng)弃八(bā)块(kuài)玻璃的(de)處(chù)分(fēn)权或(huò)者(zhě)授权給(gěi)物(wù)業進(jìn)行處(chù)理(lǐ)的(de)情(qíng)況下(xià)，物(wù)業公司工作(zuò)人員将八(bā)块(kuài)玻璃當做建築垃圾清(qīng)理(lǐ)，屬于(yú)无权處(chù)分(fēn)，应承擔賠償責任。而(ér)李某对(duì)自(zì)己所(suǒ)有的(de)八(bā)块(kuài)玻璃，未盡到(dào)妥善管(guǎn)理(lǐ)義务，对(duì)造成(chéng)的(de)财産損失也(yě)存在(zài)过(guò)错。
一(yī)審法(fǎ)院(yuàn)結合双(shuāng)方(fāng)过(guò)错程度(dù)和(hé)八(bā)块(kuài)被(bèi)拆卸玻璃的(de)折旧(jiù)情(qíng)況，酌情(qíng)認定(dìng)物(wù)業公司应當賠償李某财産損失1500元(yuán)。一(yī)審判決後(hòu)，物(wù)業公司上(shàng)訴，二(èr)審对(duì)一(yī)審判決結果(guǒ)予以(yǐ)維持(chí)。
案(àn)件(jiàn)焦点解(jiě)读(dú)
李某和(hé)物(wù)業公司争議的(de)焦点：業主在(zài)收(shōu)到(dào)物(wù)業公司限期處(chù)理(lǐ)的(de)通(tòng)知後(hòu)，未及(jí)时(shí)處(chù)理(lǐ)堆放(fàng)于(yú)家(jiā)門(mén)口(kǒu)的(de)八(bā)块(kuài)玻璃，物(wù)業公司是(shì)否有权以(yǐ)行使对(duì)公共(gòng)區(qū)域的(de)管(guǎn)理(lǐ)職責为由(yóu)，将玻璃作(zuò)为建築垃圾直(zhí)接處(chù)理(lǐ)。
由(yóu)于(yú)業主对(duì)玻璃的(de)所(suǒ)有权屬于(yú)物(wù)权範疇，是(shì)絕对(duì)权。而(ér)物(wù)業公司行使管(guǎn)理(lǐ)職責的(de)权利来(lái)源于(yú)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)，在(zài)業主未放(fàng)弃所(suǒ)有物(wù)的(de)處(chù)分(fēn)权或(huò)進(jìn)行授权情(qíng)形下(xià)，物(wù)業公司不(bù)得擅自(zì)“替業主選擇丢弃”。必要(yào)情(qíng)況下(xià)，物(wù)業公司可(kě)報告公安(ān)、消防等部(bù)門(mén)，采取(qǔ)合法(fǎ)的(de)途徑處(chù)理(lǐ)。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)風(fēng)險应对(duì)，应注意(yì)些(xiē)什(shén)麼(me)？
下(xià)一(yī)篇(piān)：177起(qǐ)拒交物(wù)業费案(àn)，業主全(quán)部(bù)敗訴！交不(bù)交物(wù)業费，你自(zì)己看(kàn)着辦(bàn)！ |
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