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| 業主因(yīn)调整物(wù)業费未公示拒交物(wù)業费敗訴 |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-04-14 08:57:30| 浏覽次(cì)數： |
近(jìn)日(rì)，李家(jiā)福（化(huà)名(míng)）拿到(dào)了(le)一(yī)张(zhāng)湖(hú)南(nán)省(shěng)长(cháng)沙(shā)市(shì)中(zhōng)級人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)的(de)民(mín)事(shì)判決書(shū)，判決如(rú)下(xià)：駁回(huí)上(shàng)訴，維持(chí)原判；二(èr)審案(àn)件(jiàn)受理(lǐ)费50元(yuán)，由(yóu)上(shàng)訴人負擔；本(běn)判決为終(zhōng)審判決。總(zǒng)結起(qǐ)来(lái)只(zhī)有一(yī)句(jù)話(huà)：他(tā)敗訴了(le)。
業主拒交物(wù)業费敗訴
2014年(nián)12月(yuè)，某物(wù)業公司和(hé)李家(jiā)福所(suǒ)在(zài)的(de)小區(qū)業委会(huì)签订了(le)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委托合同(tóng)》，約定(dìng)服(fú)务期限为一(yī)年(nián)。因(yīn)李家(jiā)福未交納物(wù)業服(fú)务费及(jí)环(huán)衛费，被(bèi)小區(qū)物(wù)業訴至(zhì)一(yī)審法(fǎ)院(yuàn)。
訴訟中(zhōng)，被(bèi)告李家(jiā)福認为，小區(qū)物(wù)業向(xiàng)他(tā)催繳的(de)近(jìn)两(liǎng)千(qiān)元(yuán)物(wù)業费不(bù)合理(lǐ)，因(yīn)为物(wù)業進(jìn)驻小區(qū)及(jí)调整物(wù)業费时(shí)，並(bìng)沒(méi)有公示，剝奪了(le)他(tā)的(de)知情(qíng)权，而(ér)且(qiě)物(wù)業沒(méi)有全(quán)面(miàn)履行服(fú)务義务，小區(qū)人員及(jí)車輛出(chū)入(rù)未查验登記(jì)、小區(qū)内車輛停放(fàng)混亂、樓道(dào)照明(míng)燈(dēng)沒(méi)有及(jí)时(shí)維修……綜上(shàng)，他(tā)不(bù)願支付这(zhè)笔物(wù)業费。
一(yī)審法(fǎ)院(yuàn)判決認为：
物(wù)業公司行为是(shì)否違规应該提(tí)供证據(jù)加以(yǐ)证實(shí)，且(qiě)应由(yóu)相關(guān)机關(guān)進(jìn)行處(chù)理(lǐ)，不(bù)能(néng)成(chéng)为其(qí)拒交物(wù)業费的(de)理(lǐ)由(yóu)。同(tóng)时(shí)，物(wù)業公司提(tí)供的(de)是(shì)宏觀服(fú)务，業主並(bìng)不(bù)能(néng)因(yīn)为个(gè)案(àn)而(ér)完全(quán)否定(dìng)物(wù)業公司平时(shí)为廣大(dà)業主提(tí)供物(wù)業服(fú)务的(de)事(shì)實(shí)。根(gēn)據(jù)相關(guān)法(fǎ)律法(fǎ)规，判決李家(jiā)福在(zài)规定(dìng)时(shí)间内支付这(zhè)笔拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業费。
李家(jiā)福不(bù)服(fú)一(yī)審判決，向(xiàng)长(cháng)沙(shā)市(shì)中(zhōng)級人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出(chū)上(shàng)訴，二(èr)審判決維持(chí)了(le)原判。
業主为何会(huì)敗訴？
小區(qū)業主和(hé)物(wù)業之(zhī)间的(de)矛盾这(zhè)幾(jǐ)年(nián)来(lái)一(yī)直(zhí)存在(zài)，通(tòng)过(guò)法(fǎ)律途徑維权，當屬最(zuì)理(lǐ)性(xìng)的(de)維权方(fāng)式。
这(zhè)起(qǐ)官司中(zhōng)，業主为什(shén)麼(me)会(huì)敗訴呢？根(gēn)據(jù)中(zhōng)院(yuàn)判決書(shū)二(èr)審補充查明(míng)，李家(jiā)福上(shàng)訴的(de)物(wù)業公司在(zài)入(rù)驻小區(qū)之(zhī)前(qián)，确實(shí)沒(méi)有經(jīng)过(guò)小區(qū)業主大(dà)会(huì)的(de)表(biǎo)決，程序存在(zài)一(yī)定(dìng)的(de)瑕疵。那(nà)麼(me)，是(shì)不(bù)是(shì)由(yóu)此(cǐ)可(kě)以(yǐ)認定(dìng)物(wù)業剝奪了(le)業主的(de)权利，業主可(kě)以(yǐ)有权拒交物(wù)業费？
浏陽市(shì)物(wù)業调解(jiě)中(zhōng)心(xīn)主任陳戰輝表(biǎo)示，根(gēn)據(jù)中(zhōng)院(yuàn)判決，可(kě)以(yǐ)看(kàn)得出(chū)業主其(qí)實(shí)有一(yī)定(dìng)的(de)委屈，至(zhì)少(shǎo)一(yī)家(jiā)物(wù)業公司入(rù)驻小區(qū)沒(méi)有經(jīng)过(guò)業主大(dà)会(huì)的(de)表(biǎo)決，本(běn)身(shēn)就(jiù)是(shì)对(duì)他(tā)的(de)侵权，这(zhè)是(shì)不(bù)符合程序规定(dìng)的(de)，“但是(shì)，物(wù)業在(zài)小區(qū)已經(jīng)服(fú)务期滿一(yī)年(nián)，業主才表(biǎo)达(dá)他(tā)不(bù)知情(qíng)甚至(zhì)還(huán)容忍了(le)物(wù)業諸多(duō)不(bù)到(dào)位(wèi)的(de)服(fú)务，沒(méi)有早(zǎo)日(rì)为自(zì)己維权，这(zhè)些(xiē)都是(shì)講不(bù)通(tòng)的(de)。”
陳戰輝说(shuō)，如(rú)果(guǒ)李家(jiā)福早(zǎo)些(xiē)提(tí)出(chū)疑義或(huò)者(zhě)投訴，結果(guǒ)也(yě)許就(jiù)不(bù)是(shì)这(zhè)樣(yàng)，因(yīn)为在(zài)这(zhè)期滿一(yī)年(nián)的(de)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)，小區(qū)有超过(guò)半數的(de)業主按照《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委托合同(tóng)》的(de)約定(dìng)，向(xiàng)物(wù)業公司交納了(le)物(wù)業费。这(zhè)说(shuō)明(míng)，至(zhì)少(shǎo)超过(guò)一(yī)半的(de)業主是(shì)認可(kě)这(zhè)家(jiā)物(wù)業服(fú)务的(de)。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：什(shén)麼(me)是(shì)業主公攤水(shuǐ)電(diàn)费？不(bù)交行不(bù)行？
下(xià)一(yī)篇(piān)：小區(qū)内来(lái)訪車輛被(bèi)損壞，車主可(kě)以(yǐ)請求物(wù)業公司賠償嗎？ |
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