可(kě)以(yǐ)要(yào)求物(wù)管(guǎn)賠嗎？

  李先(xiān)生(shēng)駕車進(jìn)入(rù)某小區(qū)探訪親友，将車輛停放(fàng)于(yú)小區(qū)内。孰料，李先(xiān)生(shēng)在(zài)訪友結束(shù)後(hòu)欲離開(kāi)小區(qū)时(shí)，发現(xiàn)自(zì)己的(de)車輛後(hòu)部(bù)被(bèi)撞且(qiě)損壞嚴重，但未发現(xiàn)肇事(shì)者(zhě)。此(cǐ)後(hòu)，交通(tòng)部(bù)門(mén)認定(dìng)李先(xiān)生(shēng)車輛停放(fàng)于(yú)案(àn)发小區(qū)内，後(hòu)部(bù)被(bèi)撞，李先(xiān)生(shēng)无責任。李先(xiān)生(shēng)主张(zhāng)，管(guǎn)理(lǐ)小區(qū)的(de)物(wù)業公司向(xiàng)其(qí)收(shōu)取(qǔ)了(le)停車费，双(shuāng)方(fāng)成(chéng)立保管(guǎn)合同(tóng)關(guān)系(xì)。然在(zài)事(shì)故发生(shēng)後(hòu)李先(xiān)生(shēng)多(duō)次(cì)要(yào)求該小區(qū)物(wù)業公司出(chū)示視頻監控录(lù)像，但其(qí)卻拒不(bù)提(tí)供。对(duì)此(cǐ)，李先(xiān)生(shēng)認为，因(yīn)物(wù)業公司疏于(yú)管(guǎn)理(lǐ)，无法(fǎ)调取(qǔ)視頻監控录(lù)像，導致(zhì)其(qí)車輛受損、索賠无門(mén)，故将物(wù)業公司訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求物(wù)業公司承擔因(yīn)对(duì)車輛保管(guǎn)不(bù)善而(ér)造成(chéng)的(de)損失，賠償其(qí)車輛修理(lǐ)费用(yòng)。日(rì)前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)海(hǎi)澱區(qū)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)審結了(le)此(cǐ)案(àn)。
  法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)認为：
  李先(xiān)生(shēng)将車輛停放(fàng)于(yú)小區(qū)，物(wù)業公司收(shōu)取(qǔ)相应费用(yòng)，双(shuāng)方(fāng)之(zhī)间並(bìng)不(bù)成(chéng)立保管(guǎn)合同(tóng)關(guān)系(xì)。
  首先(xiān)，小區(qū)物(wù)業與(yǔ)專業的(de)停車场(chǎng)地(dì)經(jīng)營者(zhě)不(bù)同(tóng)，前(qián)者(zhě)以(yǐ)服(fú)务小區(qū)居(jū)民(mín)为根(gēn)本(běn)宗旨。小區(qū)物(wù)業允許非(fēi)本(běn)小區(qū)居(jū)民(mín)之(zhī)車輛駛入(rù)小區(qū)停放(fàng)，其(qí)根(gēn)本(běn)目的(de)在(zài)于(yú)为訪客尋訪小區(qū)居(jū)民(mín)提(tí)供便利。对(duì)于(yú)物(wù)業公司所(suǒ)收(shōu)取(qǔ)的(de)停車费用(yòng)而(ér)言，无論從涉訴小區(qū)的(de)地(dì)理(lǐ)位(wèi)置，抑或(huò)目前(qián)市(shì)场(chǎng)通(tòng)行的(de)停車费用(yòng)收(shōu)费标(biāo)準来(lái)看(kàn)，物(wù)業公司收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)數額及(jí)計(jì)费标(biāo)準明(míng)顯與(yǔ)專業停車服(fú)务的(de)市(shì)场(chǎng)收(shōu)费水(shuǐ)平存在(zài)顯著差别。物(wù)業公司負責小區(qū)的(de)停車管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务工作(zuò)，其(qí)計(jì)时(shí)收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)应屬管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费性(xìng)質(zhì)。
  其(qí)二(èr)，本(běn)案(àn)中(zhōng)，李先(xiān)生(shēng)作(zuò)为訪客駕車駛入(rù)小區(qū)臨时(shí)停放(fàng)車輛，其(qí)停放(fàng)後(hòu)仍对(duì)該車輛實(shí)际占有和(hé)控制，且(qiě)李先(xiān)生(shēng)所(suǒ)指認的(de)車輛停放(fàng)位(wèi)置屬于(yú)非(fēi)停車區(qū)域、周圍亦无監控設施，物(wù)業公司对(duì)該車輛亦无法(fǎ)進(jìn)行有效的(de)管(guǎn)控，双(shuāng)方(fāng)之(zhī)间並(bìng)不(bù)形成(chéng)保管(guǎn)合同(tóng)法(fǎ)律關(guān)系(xì)。
  其(qí)三(sān)，根(gēn)據(jù)物(wù)業公司在(zài)小區(qū)内公示的(de)停車管(guǎn)理(lǐ)规定(dìng)，物(wù)業公司对(duì)駛入(rù)該小區(qū)的(de)車輛履行的(de)亦非(fēi)保管(guǎn)義务，其(qí)收(shōu)取(qǔ)的(de)“停車占地(dì)费”並(bìng)不(bù)具有保管(guǎn)费的(de)性(xìng)質(zhì)。

  法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)
  關(guān)于(yú)物(wù)業公司是(shì)否承擔違約賠償責任，应以(yǐ)其(qí)是(shì)否違反(fǎn)停車管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务的(de)合同(tóng)義务作(zuò)为判斷标(biāo)準。
  根(gēn)據(jù)李先(xiān)生(shēng)所(suǒ)述，其(qí)車輛損壞系(xì)因(yīn)其(qí)他(tā)車輛碰撞所(suǒ)致(zhì)，該損害的(de)发生(shēng)與(yǔ)物(wù)業公司提(tí)供的(de)停車設施以(yǐ)及(jí)管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务並(bìng)无關(guān)系(xì)。此(cǐ)外(wài)，李先(xiān)生(shēng)将車輛停放(fàng)在(zài)非(fēi)停車區(qū)域、周圍又无監控設施，使得物(wù)業公司无法(fǎ)发現(xiàn)、制止、追查肇事(shì)者(zhě)，无法(fǎ)有效地(dì)履行管(guǎn)理(lǐ)職責，故在(zài)本(běn)案(àn)中(zhōng)不(bù)能(néng)以(yǐ)車輛受損且(qiě)无法(fǎ)向(xiàng)肇事(shì)者(zhě)追責为由(yóu)，即認定(dìng)物(wù)業公司存在(zài)違約行为。
  綜合以(yǐ)上(shàng)，李先(xiān)生(shēng)作(zuò)为訪客駕車駛入(rù)該小區(qū)並(bìng)進(jìn)行停放(fàng)，其(qí)與(yǔ)物(wù)業公司形成(chéng)的(de)並(bìng)非(fēi)保管(guǎn)合同(tóng)法(fǎ)律關(guān)系(xì)。物(wù)業公司不(bù)应对(duì)李先(xiān)生(shēng)主张(zhāng)的(de)車輛修理(lǐ)费承擔違約賠償責任，最(zuì)後(hòu)，法(fǎ)院(yuàn)判決駁回(huí)了(le)李先(xiān)生(shēng)的(de)訴訟請求。