剛買(mǎi)不(bù)久的(de)房(fáng)子還(huán)沒(méi)入(rù)住，就(jiù)要(yào)收(shōu)取(qǔ)全(quán)額物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费，甚至(zhì)連(lián)附屬的(de)无産权证的(de)車庫也(yě)不(bù)能(néng)“幸免”。这(zhè)樣(yàng)的(de)事(shì)，也(yě)許在(zài)很多(duō)人看(kàn)来(lái)都不(bù)合理(lǐ)，然而(ér)近(jìn)日(rì)，浙江紹興縣(xiàn)一(yī)位(wèi)業主就(jiù)此(cǐ)事(shì)與(yǔ)物(wù)業公司对(duì)簿公堂後(hòu)，卻遭(zāo)遇敗訴。

沒(méi)入(rù)住也(yě)要(yào)交物(wù)業费

  沈小姐是(shì)紹興縣(xiàn)一(yī)所(suǒ)小學(xué)的(de)老(lǎo)师(shī)，2005年(nián)，她花(huā)50多(duō)万(wàn)元(yuán)在(zài)紹興柯橋(qiáo)万(wàn)商路1096号(hào)購買(mǎi)了(le)元(yuán)壟•清(qīng)水(shuǐ)苑3幢的(de)一(yī)套(tào)商品房(fáng)。當年(nián)的(de)10月(yuè)16日(rì)，沈小姐與(yǔ)紹興縣(xiàn)元(yuán)壟物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)有限公司(以(yǐ)下(xià)簡稱“元(yuán)壟物(wù)業”)签订了(le)一(yī)份“前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議”。
  双(shuāng)方(fāng)在(zài)这(zhè)份協議的(de)第(dì)5条(tiáo)中(zhōng)約定(dìng)：“乙方(fāng)已領房(fáng)未装修或(huò)未入(rù)住房(fáng)屋(wū)、空(kōng)置机動(dòng)車車位(wèi)(車庫)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费，一(yī)年(nián)内由(yóu)乙方(fāng)按不(bù)少(shǎo)于(yú)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费标(biāo)準的(de)70%向(xiàng)甲方(fāng)繳納。一(yī)年(nián)期滿，由(yóu)乙方(fāng)按物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费标(biāo)準的(de)100%向(xiàng)甲方(fāng)繳納。”從2007年(nián)起(qǐ)，沈小姐開(kāi)始(shǐ)繳納物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费。
    2006年(nián)10月(yuè)18日(rì)，沈小姐又花(huā)近(jìn)16万(wàn)元(yuán)買(mǎi)了(le)一(yī)个(gè)20平方(fāng)米(mǐ)的(de)車庫，但一(yī)直(zhí)未取(qǔ)得産权证。根(gēn)據(jù)“前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議”，2008年(nián)3月(yuè)17日(rì)，沈小姐又向(xiàng)“元(yuán)壟物(wù)業”繳納了(le)2007、2008年(nián)車庫物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费共(gòng)720元(yuán)。
  但是(shì)，在(zài)繳納了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费後(hòu)，沈小姐卻有“上(shàng)當”的(de)感(gǎn)覺。她说(shuō)，她是(shì)2008年(nián)10月(yuè)18日(rì)入(rù)住的(de)，但物(wù)業公司卻要(yào)求她從2007年(nián)1月(yuè)1日(rì)起(qǐ)開(kāi)始(shǐ)繳納全(quán)額的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费，否則便不(bù)提(tí)供樓道(dào)的(de)智能(néng)防盜門(mén)鑰匙。更讓她難以(yǐ)理(lǐ)解(jiě)的(de)是(shì)，物(wù)業公司对(duì)无産权的(de)車庫也(yě)要(yào)收(shōu)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费。