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| 私家(jiā)車小區(qū)被(bèi)盜，物(wù)業公司賠不(bù)賠？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-05-23 18:06:40| 浏覽次(cì)數： |
物(wù)業公司與(yǔ)某小區(qū)業委会(huì)签订了(le)一(yī)份《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，約定(dìng)由(yóu)物(wù)業公司为該小區(qū)提(tí)供物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务，合同(tóng)還(huán)約定(dìng)，物(wù)業公司对(duì)小區(qū)内对(duì)交通(tòng)和(hé)車輛停放(fàng)秩序行使管(guǎn)理(lǐ)職責收(shōu)取(qǔ)适當的(de)停車费，另(lìng)物(wù)業公司在(zài)該小區(qū)机動(dòng)車出(chū)入(rù)的(de)大(dà)門(mén)口(kǒu)张(zhāng)貼了(le)“保安(ān)承諾制度(dù)”，其(qí)中(zhōng)第(dì)二(èr)条(tiáo)规定(dìng)：加強(qiáng)責任性(xìng)，提(tí)高(gāo)警惕性(xìng)，認真(zhēn)做好(hǎo)人、物(wù)、汽車的(de)登記(jì)制度(dù)。某日(rì)，該小區(qū)業主将車輛停于(yú)小區(qū)内，次(cì)日(rì)取(qǔ)車时(shí)发現(xiàn)車輛被(bèi)盜，遂訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)要(yào)求物(wù)業公司賠償其(qí)直(zhí)接損失11万(wàn)元(yuán)。
裁判結果(guǒ)
判決物(wù)業公司賠償業主财産損失人民(mín)幣(bì)1.1万(wàn)元(yuán)。
解(jiě)读(dú)
一(yī)、業主與(yǔ)物(wù)業公司之(zhī)间是(shì)否已經(jīng)形成(chéng)保管(guǎn)合同(tóng)關(guān)系(xì)？
《民(mín)法(fǎ)典》合同(tóng)編规定(dìng)，保管(guǎn)合同(tóng)是(shì)保管(guǎn)人保管(guǎn)寄存人交付的(de)保管(guǎn)物(wù)，並(bìng)返還(huán)該物(wù)的(de)合同(tóng)。保管(guǎn)合同(tóng)有幾(jǐ)个(gè)顯著的(de)特(tè)征：
1、保管(guǎn)合同(tóng)是(shì)實(shí)踐性(xìng)合同(tóng)，在(zài)保管(guǎn)物(wù)交付时(shí)成(chéng)立；
2、保管(guǎn)合同(tóng)是(shì)提(tí)供勞务或(huò)服(fú)务的(de)合同(tóng)；
3、保管(guǎn)合同(tóng)可(kě)以(yǐ)是(shì)有償的(de)也(yě)可(kě)以(yǐ)是(shì)无償的(de)；
4、保管(guǎn)合同(tóng)以(yǐ)物(wù)的(de)保管(guǎn)为合同(tóng)目的(de)。
本(běn)案(àn)原告的(de)車輛是(shì)否已經(jīng)交付給(gěi)被(bèi)告物(wù)業公司呢？
顯然是(shì)沒(méi)有。
法(fǎ)律规定(dìng)，交付一(yī)般有五(wǔ)種(zhǒng)，即現(xiàn)實(shí)交付、簡易交付、占有改定(dìng)、指示交付、拟定(dìng)交付。
原告即未作(zuò)出(chū)寄存車輛的(de)意(yì)思(sī)表(biǎo)示，也(yě)未将車鑰匙交付物(wù)業公司，故不(bù)存在(zài)一(yī)个(gè)車輛交付的(de)事(shì)實(shí)。
故物(wù)業公司與(yǔ)業主之(zhī)间不(bù)存在(zài)保管(guǎn)合同(tóng)關(guān)系(xì)，物(wù)業公司不(bù)負有保管(guǎn)車輛的(de)義务。另(lìng)外(wài)從經(jīng)濟效益上(shàng)来(lái)说(shuō)，業主並(bìng)沒(méi)有支付相应的(de)对(duì)價，反(fǎn)而(ér)讓物(wù)業公司承擔與(yǔ)物(wù)業费明(míng)顯不(bù)平等的(de)責任，顯然是(shì)有失公平。
二(èr)、物(wù)業服(fú)务公司在(zài)提(tí)供物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务过(guò)程中(zhōng)是(shì)否存在(zài)失職行为？
本(běn)案(àn)物(wù)業公司與(yǔ)業委会(huì)签订的(de)《物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》已明(míng)确的(de)約定(dìng)了(le)物(wù)業公司的(de)職責是(shì)对(duì)小區(qū)内对(duì)交通(tòng)、車輛進(jìn)行停放(fàng)秩序的(de)管(guǎn)理(lǐ)，且(qiě)物(wù)業公司出(chū)具了(le)“保安(ān)承諾制度(dù)”，明(míng)确了(le)在(zài)車輛管(guǎn)理(lǐ)方(fāng)面(miàn)应遵守的(de)各(gè)項制度(dù)。
但該物(wù)業公司並(bìng)未履行对(duì)進(jìn)出(chū)車輛進(jìn)行登記(jì)的(de)義务，故法(fǎ)院(yuàn)最(zuì)終(zhōng)依此(cǐ)認定(dìng)物(wù)業公司在(zài)車輛管(guǎn)理(lǐ)上(shàng)面(miàn)存在(zài)一(yī)定(dìng)的(de)失職行为，需要(yào)承擔一(yī)定(dìng)的(de)賠償責任。
不(bù)論是(shì)停放(fàng)在(zài)小區(qū)的(de)車輛還(huán)是(shì)業主家(jiā)中(zhōng)的(de)财物(wù)，都經(jīng)常能(néng)看(kàn)到(dào)或(huò)者(zhě)是(shì)听(tīng)到(dào)相關(guān)的(de)報道(dào)。業主的(de)第(dì)一(yī)反(fǎn)应往往都是(shì)找(zhǎo)物(wù)業公司索賠，認为其(qí)沒(méi)有盡到(dào)安(ān)全(quán)管(guǎn)理(lǐ)的(de)職責。
那(nà)麼(me)对(duì)于(yú)小區(qū)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)的(de)安(ān)保部(bù)分(fēn)，到(dào)底其(qí)職責是(shì)保安(ān)還(huán)是(shì)保管(guǎn)呢？
小區(qū)的(de)安(ān)保工作(zuò)職責来(lái)源是(shì)保安(ān)服(fú)务合同(tóng)，在(zài)沒(méi)有特(tè)殊約定(dìng)的(de)情(qíng)況下(xià)，一(yī)般包(bāo)括三(sān)種(zhǒng)基本(běn)職責：
1、保護小區(qū)公共(gòng)安(ān)全(quán)；2、維護小區(qū)秩序；3、保護小區(qū)公共(gòng)财産安(ān)全(quán)。
也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)无論涉及(jí)的(de)是(shì)人身(shēn)、财物(wù)還(huán)是(shì)秩序，它(tā)都僅限于(yú)公共(gòng)财务部(bù)分(fēn)的(de)安(ān)保，而(ér)不(bù)是(shì)对(duì)小區(qū)業主所(suǒ)有财物(wù)的(de)安(ān)保。
如(rú)果(guǒ)業主需要(yào)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务公司建立保管(guǎn)合同(tóng)的(de)關(guān)系(xì)，那(nà)麼(me)就(jiù)須双(shuāng)方(fāng)就(jiù)業主方(fāng)的(de)财物(wù)保管(guǎn)签订《保管(guǎn)合同(tóng)》，具體(tǐ)約定(dìng)相關(guān)权利義务。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：業主擅闖小區(qū)升(shēng)降杆受傷，狀告物(wù)業公司被(bèi)駁回(huí)！
下(xià)一(yī)篇(piān)：什(shén)麼(me)是(shì)物(wù)業服(fú)务人員的(de)“六(liù)不(bù)”“四(sì)要(yào)”和(hé)“六(liù)戒”？ |
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