一(yī)

什(shén)麼(me)樣(yàng)的(de)人

可(kě)以(yǐ)參與(yǔ)業委会(huì)？

答：首先(xiān)是(shì)業主，也(yě)就(jiù)是(shì)産证上(shàng)需要(yào)有名(míng)字(zì)，其(qí)次(cì)有下(xià)列情(qíng)形之(zhī)一(yī)且(qiě)未改正(zhèng)的(de)，不(bù)得擔任業委会(huì)委員：

1、損壞房(fáng)屋(wū)承重結構的(de)；

2、違法(fǎ)搭建建築物(wù)、構築物(wù)的(de)；

3、破壞房(fáng)屋(wū)外(wài)貌的(de)；

4、擅自(zì)改變(biàn)物(wù)業使用(yòng)性(xìng)質(zhì)的(de)；

5、欠(qiàn)交物(wù)業服(fú)务费的(de)；

6、欠(qiàn)交或(huò)未续籌專項維修資金(jīn)；

7、違反(fǎn)《管(guǎn)理(lǐ)规約》有關(guān)房(fáng)屋(wū)租賃使用(yòng)规定(dìng)的(de)。

二(èr)

業委会(huì)成(chéng)員是(shì)全(quán)職的(de)嗎？

答：他(tā)们(men)只(zhī)是(shì)業主中(zhōng)的(de)志願者(zhě)，需要(yào)上(shàng)班(bān)来(lái)養家(jiā)糊口(kǒu)！一(yī)般業委会(huì)成(chéng)員在(zài)業主大(dà)会(huì)議事(shì)规則里(lǐ)面(miàn)会(huì)明(míng)确津貼，一(yī)般幾(jǐ)百(bǎi)元(yuán)而(ér)已，而(ér)且(qiě)絕大(dà)部(bù)分(fēn)業委会(huì)成(chéng)員是(shì)不(bù)願意(yì)拿这(zhè)笔錢(qián)的(de)！

三(sān)

業委会(huì)是(shì)法(fǎ)人组織嗎？

答：參與(yǔ)民(mín)事(shì)活動(dòng)的(de)主體(tǐ)有三(sān)類(lèi)：自(zì)然人、法(fǎ)人和(hé)其(qí)他(tā)组織。社会(huì)组織要(yào)成(chéng)为民(mín)事(shì)主體(tǐ)，要(yào)麼(me)具備法(fǎ)人資格，要(yào)麼(me)屬于(yú)其(qí)他(tā)组織，否則其(qí)行为无法(fǎ)得到(dào)法(fǎ)律的(de)認可(kě)和(hé)保護。

其(qí)他(tā)组織又稱为非(fēi)法(fǎ)人组織，是(shì)指不(bù)具有法(fǎ)人資格但可(kě)以(yǐ)自(zì)己的(de)名(míng)義進(jìn)行民(mín)事(shì)活動(dòng)的(de)组織。中(zhōng)國(guó)《民(mín)法(fǎ)通(tòng)則》沒(méi)有關(guān)于(yú)其(qí)他(tā)组織的(de)规定(dìng)，但是(shì)《民(mín)事(shì)訴訟法(fǎ)》第(dì)四(sì)十(shí)九条(tiáo)规定(dìng)：“公民(mín)、法(fǎ)人和(hé)其(qí)他(tā)组織可(kě)以(yǐ)作(zuò)为民(mín)事(shì)訴訟的(de)當事(shì)人。”

在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)實(shí)务中(zhōng)人们(men)普遍(biàn)把(bǎ)業主委員会(huì)作(zuò)为其(qí)他(tā)组織来(lái)对(duì)待，但是(shì)從法(fǎ)律責任上(shàng)分(fēn)析，業主委員会(huì)委員或(huò)者(zhě)業主不(bù)可(kě)能(néng)对(duì)業主委員会(huì)的(de)行为承擔最(zuì)終(zhōng)責任。

根(gēn)據(jù)最(zuì)高(gāo)法(fǎ)司法(fǎ)解(jiě)釋，業主委員会(huì)在(zài)法(fǎ)律上(shàng)一(yī)般被(bèi)看(kàn)做“其(qí)他(tā)组織”，具有民(mín)事(shì)訴訟主體(tǐ)資格。

四(sì)

業委会(huì)可(kě)以(yǐ)作(zuò)为主體(tǐ)

起(qǐ)訴其(qí)他(tā)單位(wèi)嗎？

答：可(kě)以(yǐ)，但需要(yào)先(xiān)召開(kāi)業主大(dà)会(huì)，獲得業主大(dà)会(huì)授权。两(liǎng)个(gè)最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)的(de)複函(hán)中(zhōng)，也(yě)分(fēn)别提(tí)到(dào)了(le)業主委員会(huì)就(jiù)哪些(xiē)事(shì)項能(néng)成(chéng)为當事(shì)人的(de)规定(dìng)。業主委員会(huì)僅能(néng)就(jiù)对(duì)“房(fáng)地(dì)産開(kāi)发單位(wèi)未向(xiàng)業主委員会(huì)移交住宅(zhái)區(qū)规划图(tú)等資料、未提(tí)供配套(tào)公用(yòng)設施、公用(yòng)設施專項费、公共(gòng)部(bù)位(wèi)維護费及(jí)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)用(yòng)房(fáng)、商業用(yòng)房(fáng)”，这(zhè)六(liù)項提(tí)起(qǐ)訴訟，也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)業主委員会(huì)的(de)原告資格，或(huò)者(zhě)说(shuō)業主委員会(huì)的(de)當事(shì)人主體(tǐ)資格是(shì)有限制的(de)。

2005年(nián)8月(yuè)15日(rì)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)春雨(yǔ)花(huā)園(yuán)業主委員会(huì)是(shì)否具有民(mín)事(shì)訴訟主體(tǐ)資格的(de)複函(hán)》（[2005]民(mín)立他(tā)字(zì)第(dì)8号(hào)）中(zhōng)指出(chū)“根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》规定(dìng)，業主委員会(huì)是(shì)業主大(dà)会(huì)的(de)執行机構，根(gēn)據(jù)業主大(dà)会(huì)的(de)授权对(duì)外(wài)代(dài)表(biǎo)業主進(jìn)行民(mín)事(shì)活動(dòng)，所(suǒ)産生(shēng)的(de)法(fǎ)律後(hòu)果(guǒ)由(yóu)全(quán)體(tǐ)業主承擔。業主委員会(huì)與(yǔ)他(tā)人发生(shēng)民(mín)事(shì)争議的(de)，可(kě)以(yǐ)作(zuò)为被(bèi)告參加訴訟。

五(wǔ)

業委会(huì)可(kě)以(yǐ)解(jiě)除物(wù)業服(fú)务合同(tóng)

趕走(zǒu)物(wù)業嗎？

答：沒(méi)有这(zhè)个(gè)权力，決定(dìng)選聘物(wù)業服(fú)务企業的(de)方(fāng)案(àn)及(jí)解(jiě)聘物(wù)業服(fú)务企業是(shì)業主大(dà)会(huì)的(de)权限。

六(liù)

我(wǒ)们(men)的(de)業委会(huì)和(hé)物(wù)業關(guān)系(xì)不(bù)错

我(wǒ)懷疑有貓膩！

答：難道(dào)你希望劍拔弩张(zhāng)，打(dǎ)打(dǎ)殺殺？好(hǎo)的(de)社區(qū)应該都是(shì)和(hé)諧相處(chù)！業主和(hé)物(wù)業服(fú)务企業是(shì)一(yī)種(zhǒng)和(hé)諧的(de)互補關(guān)系(xì)，只(zhī)有相互尊(zūn)重，相互理(lǐ)解(jiě)，相互制約，相互促進(jìn)，才能(néng)相互進(jìn)步。

業主委員会(huì)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業的(de)關(guān)系(xì)，主要(yào)是(shì)通(tòng)过(guò)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订、履行物(wù)業服(fú)务合同(tóng)来(lái)實(shí)現(xiàn)的(de)。双(shuāng)方(fāng)的(de)相處(chù)主要(yào)是(shì)取(qǔ)決于(yú)两(liǎng)点，各(gè)自(zì)盡到(dào)各(gè)自(zì)的(de)義务，各(gè)自(zì)承擔各(gè)自(zì)的(de)責任。

七(qī)

我(wǒ)有时(shí)候打(dǎ)電(diàn)話(huà)給(gěi)我(wǒ)们(men)業委会(huì)成(chéng)員

他(tā)居(jū)然不(bù)接？

答：首先(xiān)業委会(huì)成(chéng)員不(bù)是(shì)官，連(lián)个(gè)法(fǎ)人组織也(yě)不(bù)是(shì)，沒(méi)有工資，只(zhī)是(shì)志願者(zhě)，和(hé)你一(yī)樣(yàng)的(de)業主而(ér)已。

这(zhè)里(lǐ)要(yào)批评你一(yī)下(xià)，你为啥要(yào)私下(xià)打(dǎ)電(diàn)話(huà)呢？你想(xiǎng)干(gàn)擾对(duì)方(fāng)的(de)判斷，還(huán)是(shì)想(xiǎng)推銷你的(de)方(fāng)案(àn)？你已經(jīng)嚴重干(gàn)擾到(dào)别人的(de)正(zhèng)常生(shēng)活了(le)，業委会(huì)有正(zhèng)常的(de)值班(bān)制度(dù)，你可(kě)以(yǐ)去(qù)反(fǎn)映問(wèn)題(tí)！如(rú)果(guǒ)你覺得業委会(huì)的(de)工作(zuò)出(chū)了(le)嚴重問(wèn)題(tí)，把(bǎ)問(wèn)題(tí)直(zhí)接反(fǎn)映給(gěi)房(fáng)辦(bàn)、居(jū)委即可(kě)！他(tā)们(men)会(huì)處(chù)理(lǐ)。

八(bā)

小區(qū)的(de)設備改造

業委会(huì)可(kě)以(yǐ)直(zhí)接操作(zuò)嗎？

答：看(kàn)維修基金(jīn)的(de)約定(dìng)，一(yī)般超过(guò)5万(wàn)金(jīn)額以(yǐ)上(shàng)（各(gè)地(dì)规定(dìng)不(bù)同(tóng)，具體(tǐ)看(kàn)維修基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)），需要(yào)由(yóu)物(wù)業服(fú)务企業制定(dìng)維修、更新(xīn)方(fāng)案(àn)，報業主大(dà)会(huì)審核同(tóng)意(yì)後(hòu)，由(yóu)物(wù)業服(fú)务企業组織實(shí)施，费用(yòng)按规定(dìng)列支。

九

小區(qū)的(de)停車管(guǎn)理(lǐ)方(fāng)案(àn)是(shì)業委会(huì)制定(dìng)的(de)嗎？

業委会(huì)可(kě)以(yǐ)上(shàng)调停車费用(yòng)嗎？

答：不(bù)可(kě)以(yǐ)！停車管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)可(kě)以(yǐ)拟定(dìng)，但需要(yào)業主大(dà)会(huì)通(tòng)过(guò)！