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| 小區(qū)自(zì)管(guǎn)，業主委員会(huì)有权收(shōu)取(qǔ)物(wù)業费嗎？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-07-15 14:02:04| 浏覽次(cì)數： |
小區(qū)沒(méi)有物(wù)業公司，为保障小區(qū)良好(hǎo)的(de)居(jū)住环(huán)境，經(jīng)業主大(dà)会(huì)表(biǎo)決同(tóng)意(yì)，可(kě)以(yǐ)授权業主委員会(huì)實(shí)施自(zì)治管(guǎn)理(lǐ)。那(nà)麼(me)，对(duì)于(yú)實(shí)施業主委員会(huì)自(zì)治管(guǎn)理(lǐ)的(de)小區(qū)，業主委員会(huì)有无权利收(shōu)取(qǔ)物(wù)業费呢？
2013年(nián)6月(yuè)某小區(qū)召開(kāi)業主大(dà)会(huì)，選舉了(le)業主委員会(huì)，通(tòng)过(guò)了(le)業主委員会(huì)章(zhāng)程、業主公約，決定(dìng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)由(yóu)業主委員会(huì)自(zì)治、物(wù)業费按每平方(fāng)米(mǐ)1.45元(yuán)的(de)标(biāo)準進(jìn)行收(shōu)取(qǔ)，並(bìng)在(zài)當地(dì)街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)進(jìn)行了(le)登記(jì)備案(àn)。自(zì)決定(dìng)小區(qū)物(wù)業自(zì)管(guǎn)以(yǐ)来(lái)，該業主委員会(huì)成(chéng)立了(le)物(wù)管(guǎn)部(bù)，聘請了(le)相關(guān)保潔、保安(ān)、水(shuǐ)電(diàn)工、财务人員、网(wǎng)管(guǎn)等对(duì)小區(qū)進(jìn)行物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)，为张(zhāng)三(sān)在(zài)内的(de)所(suǒ)有小區(qū)業主提(tí)供物(wù)業服(fú)务。
自(zì)2013年(nián)6月(yuè)起(qǐ)，該小區(qū)業主张(zhāng)三(sān)以(yǐ)沒(méi)有參加所(suǒ)謂的(de)業主大(dà)会(huì)和(hé)就(jiù)業主章(zhāng)程進(jìn)行讨論；業主委員会(huì)沒(méi)有履行小區(qū)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)義务，不(bù)具有收(shōu)费权利；沒(méi)有签订物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务協議等各(gè)種(zhǒng)理(lǐ)由(yóu)，拒絕繳納物(wù)業服(fú)务费。
法(fǎ)院(yuàn)認为：
依照法(fǎ)律规定(dìng)，業主大(dà)会(huì)或(huò)者(zhě)業主委員会(huì)的(de)決定(dìng)，对(duì)業主具有法(fǎ)律約束(shù)力。業主大(dà)会(huì)作(zuò)为業主在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)活動(dòng)中(zhōng)的(de)代(dài)表(biǎo)，其(qí)依照法(fǎ)律和(hé)職权所(suǒ)做出(chū)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)方(fāng)面(miàn)的(de)決定(dìng)，对(duì)小區(qū)内的(de)全(quán)體(tǐ)業主具有法(fǎ)律約束(shù)力。如(rú)果(guǒ)業主認为業主大(dà)会(huì)的(de)決定(dìng)侵害了(le)其(qí)合法(fǎ)权益，可(kě)以(yǐ)請求人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)予以(yǐ)撤銷。
本(běn)案(àn)中(zhōng)，業主大(dà)会(huì)做出(chū)的(de)自(zì)管(guǎn)物(wù)業的(de)決定(dìng)不(bù)違反(fǎn)法(fǎ)律的(de)禁止性(xìng)规定(dìng)，其(qí)为滿足自(zì)身(shēn)運營需要(yào)按照每平方(fāng)米(mǐ)1.45元(yuán)收(shōu)取(qǔ)物(wù)業费用(yòng)标(biāo)準，在(zài)物(wù)價部(bù)門(mén)批準的(de)适度(dù)範圍之(zhī)内。業主委員会(huì)履行了(le)物(wù)業服(fú)务，從权利義务对(duì)等的(de)角(jiǎo)度(dù)出(chū)发，業主有責任按既定(dìng)标(biāo)準向(xiàng)原告支付物(wù)業服(fú)务费用(yòng)。
张(zhāng)三(sān)作(zuò)为小區(qū)業主，对(duì)業主大(dà)会(huì)做出(chū)的(de)自(zì)管(guǎn)物(wù)業的(de)決定(dìng)既未提(tí)出(chū)异(yì)議並(bìng)申請人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)予以(yǐ)撤銷，在(zài)享受了(le)物(wù)業服(fú)务带(dài)来(lái)的(de)便利的(de)同(tóng)时(shí)又不(bù)履行物(wù)業服(fú)务费的(de)支付義务，違背了(le)誠實(shí)信(xìn)用(yòng)原則，也(yě)侵害了(le)其(qí)他(tā)正(zhèng)常交费業主的(de)合法(fǎ)权益。故業委会(huì)要(yào)求张(zhāng)三(sān)按每平方(fāng)米(mǐ)1.45元(yuán)的(de)标(biāo)準支付拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業服(fú)务费，理(lǐ)由(yóu)正(zhèng)當，本(běn)院(yuàn)予以(yǐ)支持(chí)。
案(àn)例總(zǒng)結
我(wǒ)國(guó)《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)286条(tiáo)规定(dìng)，業主大(dà)会(huì)或(huò)者(zhě)業主委員会(huì)，对(duì)任意(yì)弃置垃圾、排放(fàng)污染物(wù)或(huò)者(zhě)噪聲、違反(fǎn)规定(dìng)飼養動(dòng)物(wù)、違章(zhāng)搭建、侵占通(tòng)道(dào)、拒付物(wù)業费等損害他(tā)人合法(fǎ)权益的(de)行为，有权依照法(fǎ)律、法(fǎ)规以(yǐ)及(jí)管(guǎn)理(lǐ)规約，請求行为人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。
同(tóng)时(shí)，《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)937条(tiáo)规定(dìng)，物(wù)業服(fú)务合同(tóng)是(shì)物(wù)業服(fú)务人在(zài)物(wù)業服(fú)务區(qū)域内，为業主提(tí)供建築物(wù)及(jí)其(qí)附屬設施的(de)維修養護、环(huán)境衛生(shēng)和(hé)相關(guān)秩序的(de)管(guǎn)理(lǐ)維護等物(wù)業服(fú)务，業主支付物(wù)業费的(de)合同(tóng)。物(wù)業服(fú)务人包(bāo)括物(wù)業服(fú)务企業和(hé)其(qí)他(tā)管(guǎn)理(lǐ)人。第(dì)944条(tiáo)规定(dìng)，業主应當按照約定(dìng)向(xiàng)物(wù)業服(fú)务人支付物(wù)業费。物(wù)業服(fú)务人已經(jīng)按照約定(dìng)和(hé)有關(guān)规定(dìng)提(tí)供服(fú)务的(de)，業主不(bù)得以(yǐ)未接受或(huò)者(zhě)无需接受相關(guān)物(wù)業服(fú)务为由(yóu)拒絕支付物(wù)業费。
業主委員会(huì)是(shì)經(jīng)小區(qū)業主大(dà)会(huì)選舉産生(shēng)的(de)全(quán)體(tǐ)業主實(shí)施自(zì)治性(xìng)管(guǎn)理(lǐ)的(de)组織，具有自(zì)行管(guǎn)理(lǐ)物(wù)業的(de)权利。如(rú)業主委員会(huì)行使了(le)自(zì)行管(guǎn)理(lǐ)物(wù)業的(de)权利，業主委員会(huì)與(yǔ)業主形成(chéng)了(le)物(wù)業服(fú)务法(fǎ)律關(guān)系(xì)，業主委員会(huì)因(yīn)此(cǐ)從事(shì)物(wù)業服(fú)务的(de)公共(gòng)事(shì)务而(ér)有权向(xiàng)業主收(shōu)取(qǔ)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费等费用(yòng)。
律师(shī)建議
《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)277条(tiáo)规定(dìng)，業主可(kě)以(yǐ)設立業主大(dà)会(huì)，選舉業主委員会(huì)。業主大(dà)会(huì)、業主委員会(huì)成(chéng)立的(de)具體(tǐ)条(tiáo)件(jiàn)和(hé)程序，依照法(fǎ)律、法(fǎ)规的(de)规定(dìng)。同(tóng)时(shí)，根(gēn)據(jù)《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)278条(tiáo)的(de)规定(dìng)，制定(dìng)和(hé)修改管(guǎn)理(lǐ)规約；選舉業主委員会(huì)或(huò)者(zhě)更換業主委員会(huì)成(chéng)員；選聘和(hé)解(jiě)聘物(wù)業服(fú)务企業；有關(guān)共(gòng)有和(hé)共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)权利的(de)其(qí)他(tā)重大(dà)事(shì)項应由(yóu)業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)。物(wù)業费的(de)收(shōu)取(qǔ)的(de)屬于(yú)有關(guān)共(gòng)有和(hé)共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)权利的(de)其(qí)他(tā)重大(dà)事(shì)項，应當由(yóu)專有部(bù)分(fēn)面(miàn)積占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業主且(qiě)人數占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業主參與(yǔ)表(biǎo)決，並(bìng)且(qiě)經(jīng)參與(yǔ)表(biǎo)決專有部(bù)分(fēn)占建築物(wù)總(zǒng)面(miàn)積过(guò)半數的(de)業主且(qiě)占總(zǒng)人數过(guò)半數的(de)業主同(tóng)意(yì)。
由(yóu)此(cǐ)可(kě)見(jiàn)，小區(qū)成(chéng)立業主委員会(huì)實(shí)行自(zì)治管(guǎn)理(lǐ)的(de)，应當依照法(fǎ)律、法(fǎ)规规定(dìng)的(de)具體(tǐ)条(tiáo)件(jiàn)和(hé)程序规範、有序的(de)進(jìn)行，亦应當符合絕大(dà)多(duō)數業主的(de)意(yì)願和(hé)利益，通(tòng)过(guò)制定(dìng)並(bìng)向(xiàng)業主送达(dá)完善的(de)業主公約、管(guǎn)理(lǐ)规約，明(míng)确小區(qū)業委会(huì)議事(shì)规則、自(zì)治管(guǎn)理(lǐ)规範、物(wù)業费收(shōu)取(qǔ)标(biāo)準等，與(yǔ)業主有全(quán)面(miàn)的(de)沟(gōu)通(tòng)。同(tóng)时(shí)，对(duì)小區(qū)成(chéng)立業主委員会(huì)實(shí)行自(zì)治管(guǎn)理(lǐ)的(de)決議、業主公約等有關(guān)，应當在(zài)當地(dì)街(jiē)道(dào)辦(bàn)或(huò)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)局(jú)等單位(wèi)進(jìn)行登記(jì)備案(àn)，以(yǐ)此(cǐ)保障自(zì)治小區(qū)業主委員会(huì)的(de)合法(fǎ)权利。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：用(yòng)車堵小區(qū)大(dà)門(mén)，今後(hòu)将嚴懲！
下(xià)一(yī)篇(piān)：小區(qū)停車管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ) |
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