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| 小區(qū)停車管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ) |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-07-18 09:09:53| 浏覽次(cì)數： |
總(zǒng) 則
第(dì)一(yī)条(tiáo) 小區(qū)停車資源是(shì)屬于(yú)全(quán)體(tǐ)業主的(de)公共(gòng)資源，为維護小區(qū)車輛行駛與(yǔ)停放(fàng)，保障小區(qū)内各(gè)方(fāng)权益，共(gòng)建美(měi)好(hǎo)家(jiā)園(yuán)，根(gēn)據(jù)有關(guān)法(fǎ)律法(fǎ)规，借(jiè)鑒其(qí)他(tā)小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)經(jīng)验，結合小區(qū)實(shí)际情(qíng)況，特(tè)制定(dìng)本(běn)辦(bàn)法(fǎ)。
第(dì)二(èr)条(tiáo) 本(běn)辦(bàn)法(fǎ)所(suǒ)述的(de)車輛包(bāo)括机動(dòng)車和(hé)非(fēi)机動(dòng)車（含電(diàn)瓶(píng)車、自(zì)行車）。小區(qū)全(quán)體(tǐ)業主、住戶和(hé)外(wài)来(lái)訪客必須共(gòng)同(tóng)遵守本(běn)辦(bàn)法(fǎ)。共(gòng)享單車、共(gòng)享電(diàn)動(dòng)自(zì)行車、共(gòng)享汽車一(yī)律不(bù)得進(jìn)入(rù)小區(qū)。
第(dì)三(sān)条(tiáo) 本(běn)辦(bàn)法(fǎ)的(de)日(rì)常管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)由(yóu)小區(qū)物(wù)業公司負責具體(tǐ)執行，業主大(dà)会(huì)、業委会(huì)、業主代(dài)表(biǎo)、監督執行。
車輛備案(àn)登記(jì)
第(dì)四(sì)条(tiáo) 机動(dòng)車所(suǒ)有者(zhě)应主動(dòng)配合物(wù)業公司做好(hǎo)車輛登記(jì)工作(zuò)。
拥有地(dì)下(xià)專有車位(wèi)業主，需攜带(dài)購車位(wèi)合同(tóng)、身(shēn)份证、行駛证前(qián)往物(wù)業進(jìn)行車牌(pái)登記(jì)方(fāng)可(kě)進(jìn)入(rù)小區(qū)地(dì)庫。車位(wèi)轉(zhuǎn)讓或(huò)出(chū)租的(de)，应及(jí)时(shí)向(xiàng)物(wù)業單位(wèi)備案(àn)。
无車位(wèi)業主如(rú)短(duǎn)暫需要(yào)駛入(rù)地(dì)庫，需向(xiàng)保安(ān)申明(míng)原因(yīn)，提(tí)交電(diàn)話(huà)後(hòu)進(jìn)入(rù)地(dì)庫，停留在(zài)非(fēi)消防通(tòng)道(dào)打(dǎ)開(kāi)双(shuāng)跳，並(bìng)在(zài)半小时(shí)内駛出(chū)地(dì)庫。
拥有地(dì)下(xià)車庫的(de)業主車輛必須停在(zài)車位(wèi)線(xiàn)内，不(bù)能(néng)超出(chū)車位(wèi)線(xiàn)、占用(yòng)过(guò)道(dào)、消防通(tòng)道(dào)，否則均視为違停。
有停車需求的(de)業主，应向(xiàng)物(wù)業公司提(tí)供車輛行駛证、房(fáng)産证、業主身(shēn)份证等有關(guān)憑证。到(dào)物(wù)業服(fú)务中(zhōng)心(xīn)辦(bàn)理(lǐ)車牌(pái)登記(jì)，同(tóng)时(shí)签署(shǔ)《小區(qū)停車管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》知情(qíng)承諾書(shū)。
每戶停留在(zài)停車位(wèi)的(de)車輛數量(liàng)不(bù)得超过(guò)其(qí)小區(qū)固定(dìng)車位(wèi)核定(dìng)停放(fàng)車輛數量(liàng)。所(suǒ)有車輛需将聯系(xì)方(fāng)式放(fàng)在(zài)前(qián)車窗(chuāng)顯眼(yǎn)處(chù)，便于(yú)物(wù)業及(jí)时(shí)聯系(xì)，維護停車秩序。
第(dì)五(wǔ)条(tiáo) 非(fēi)机動(dòng)車所(suǒ)有者(zhě)应主動(dòng)向(xiàng)物(wù)業申請車輛通(tòng)行证，提(tí)供業主身(shēn)份证、非(fēi)机動(dòng)車車架号(hào)或(huò)車牌(pái)。
車輛行駛管(guǎn)理(lǐ)
第(dì)六(liù)条(tiáo) 小區(qū)設三(sān)个(gè)出(chū)入(rù)口(kǒu)供車輛進(jìn)出(chū)，駕駛員必須依照交通(tòng)标(biāo)識的(de)指示路線(xiàn)行駛。
第(dì)七(qī)条(tiáo) 所(suǒ)有車輛均須經(jīng)登記(jì)後(hòu)進(jìn)入(rù)小區(qū)。
机動(dòng)車：業主机動(dòng)車可(kě)憑車輛通(tòng)行证、車牌(pái)識别系(xì)統录(lù)入(rù)的(de)車牌(pái)号(hào)進(jìn)入(rù)；外(wài)来(lái)訪客机動(dòng)車需要(yào)進(jìn)入(rù)地(dì)下(xià)車庫的(de)，必須是(shì)被(bèi)訪業主有空(kōng)餘車位(wèi)，並(bìng)通(tòng)过(guò)物(wù)業APP录(lù)入(rù)報事(shì)或(huò)打(dǎ)物(wù)業服(fú)务電(diàn)話(huà)先(xiān)行登記(jì)、後(hòu)進(jìn)入(rù)。
非(fēi)机動(dòng)車：業主非(fēi)机動(dòng)車須憑車輛通(tòng)行证進(jìn)入(rù)；外(wài)来(lái)訪客非(fēi)机動(dòng)車須先(xiān)行登記(jì)、後(hòu)進(jìn)入(rù)。
应急、搶險、急救、警务、婚車等執行任务的(de)特(tè)殊車輛可(kě)先(xiān)行進(jìn)入(rù)小區(qū)，物(wù)業後(hòu)補登記(jì)。
第(dì)八(bā)条(tiáo) 車輛在(zài)通(tòng)过(guò)小區(qū)机動(dòng)車入(rù)口(kǒu)时(shí)，必須“一(yī)車一(yī)杆”逐一(yī)進(jìn)出(chū)，不(bù)得尾(wěi)随前(qián)車沖杆。若发生(shēng)尾(wěi)随沖杆的(de)，物(wù)業公司有权向(xiàng)行車人收(shōu)取(qǔ)損失及(jí)修複费用(yòng)，所(suǒ)发生(shēng)的(de)損失由(yóu)行車人負責。
第(dì)九条(tiáo) 進(jìn)出(chū)小區(qū)内車速不(bù)得超过(guò)每小时(shí)5公里(lǐ)。車主应謹慎駕駛，減速慢(màn)行，避免碰擦，注意(yì)避讓行人和(hé)非(fēi)机動(dòng)車輛。
第(dì)十(shí)条(tiáo) 小區(qū)内車輛不(bù)準鳴喇叭；行車禁止使用(yòng)遠(yuǎn)光燈(dēng)；小區(qū)道(dào)路上(shàng)、地(dì)上(shàng)公共(gòng)停車位(wèi)上(shàng)，不(bù)得试刹車、練習駕車、修理(lǐ)或(huò)清(qīng)洗車輛等。
行駛规定(dìng)車輛停放(fàng)管(guǎn)理(lǐ)
第(dì)十(shí)一(yī)条(tiáo) 小區(qū)車位(wèi)分(fēn)为地(dì)下(xià)停車位(wèi)和(hé)地(dì)上(shàng)公共(gòng)停車位(wèi)。所(suǒ)有車輛必須停放(fàng)在(zài)规定(dìng)的(de)停車位(wèi)内，不(bù)得停放(fàng)在(zài)其(qí)他(tā)公共(gòng)區(qū)域。
第(dì)十(shí)二(èr)条(tiáo) 机動(dòng)車停車位(wèi)有地(dì)下(xià)停車位(wèi)和(hé)地(dì)上(shàng)公共(gòng)停車位(wèi)两(liǎng)部(bù)分(fēn)，地(dì)下(xià)停車位(wèi)为專有部(bù)分(fēn)，供車位(wèi)所(suǒ)有者(zhě)停放(fàng)車輛；地(dì)上(shàng)公共(gòng)停車位(wèi)供業主和(hé)外(wài)来(lái)車輛臨时(shí)停放(fàng)。
第(dì)十(shí)三(sān)条(tiáo) 机動(dòng)車停車位(wèi)實(shí)行“一(yī)車一(yī)位(wèi)”制，一(yī)个(gè)停車位(wèi)对(duì)应停放(fàng)一(yī)輛机動(dòng)車，不(bù)得多(duō)輛机動(dòng)車停放(fàng)在(zài)一(yī)个(gè)車位(wèi)内，不(bù)得超出(chū)車位(wèi)線(xiàn)停放(fàng)机動(dòng)車影響其(qí)他(tā)車輛通(tòng)行。
第(dì)十(shí)四(sì)条(tiáo) 地(dì)上(shàng)公共(gòng)停車位(wèi)實(shí)行“先(xiān)到(dào)先(xiān)停、有償停車”的(de)原則，車輛進(jìn)入(rù)小區(qū)後(hòu)開(kāi)始(shǐ)計(jì)时(shí)，並(bìng)按本(běn)辦(bàn)法(fǎ)规定(dìng)的(de)收(shōu)费标(biāo)準繳納停車费後(hòu)方(fāng)可(kě)駛離小區(qū)。地(dì)上(shàng)公共(gòng)停車位(wèi)滿位(wèi)时(shí)，提(tí)前(qián)告知車位(wèi)已滿，並(bìng)讓車輛盡快(kuài)駛離小區(qū)門(mén)口(kǒu)。
第(dì)十(shí)五(wǔ)条(tiáo) 地(dì)下(xià)停車位(wèi)只(zhī)供經(jīng)登記(jì)的(de)車位(wèi)使用(yòng)人的(de)車輛進(jìn)入(rù)和(hé)停放(fàng)。非(fēi)車位(wèi)使用(yòng)人車輛不(bù)得占用(yòng)他(tā)人停車位(wèi)。凡有私家(jiā)車庫的(de)業主应将車停放(fàng)到(dào)地(dì)下(xià)車位(wèi)，盡量(liàng)把(bǎ)地(dì)面(miàn)車位(wèi)留給(gěi)无車庫的(de)業主停放(fàng)車輛。如(rú)发現(xiàn)有地(dì)下(xià)車位(wèi)的(de)業主把(bǎ)車停在(zài)地(dì)面(miàn)臨时(shí)車位(wèi)，則按标(biāo)準收(shōu)费。
第(dì)十(shí)六(liù)条(tiáo) 应急、搶險、急救、警务等執行任务特(tè)殊車輛可(kě)免交费用(yòng)。上(shàng)述两(liǎng)種(zhǒng)車輛出(chū)场(chǎng)後(hòu)，重新(xīn)計(jì)时(shí)收(shōu)费。
第(dì)十(shí)七(qī)条(tiáo) 大(dà)貨車、和(hé)装载(zài)有毒、易爆易燃等物(wù)品的(de)車輛一(yī)律不(bù)得進(jìn)入(rù)小區(qū)。學(xué)校(xiào)車輛、小型貨車需進(jìn)入(rù)小區(qū)的(de)，經(jīng)物(wù)業公司許可(kě)後(hòu)，按规定(dìng)路線(xiàn)行駛、规定(dìng)區(qū)域停放(fàng)。
第(dì)十(shí)八(bā)条(tiáo) 所(suǒ)有机動(dòng)車駕駛人員皆应主動(dòng)配合物(wù)業公司的(de)指揮引導，不(bù)得随意(yì)停放(fàng)，堵塞路面(miàn)，壓台(tái)階(jiē)，壓綠(lǜ)地(dì)。不(bù)得停放(fàng)在(zài)消防登高(gāo)平台(tái)，占用(yòng)消防通(tòng)道(dào)。
第(dì)十(shí)九条(tiáo) 非(fēi)机動(dòng)車停車位(wèi)設置在(zài)地(dì)下(xià)室(shì)，專供非(fēi)机動(dòng)車停放(fàng)。不(bù)得停放(fàng)在(zài)小區(qū)地(dì)面(miàn)、單元(yuán)大(dà)廳、樓道(dào)等其(qí)他(tā)公共(gòng)部(bù)位(wèi)。
第(dì)二(èr)十(shí)条(tiáo) 地(dì)上(shàng)公共(gòng)停車位(wèi)收(shōu)费标(biāo)準詳見(jiàn)附件(jiàn)。
違规處(chù)置管(guǎn)理(lǐ)
第(dì)二(èr)十(shí)一(yī)条(tiáo) 小區(qū)車輛管(guǎn)理(lǐ)以(yǐ)疏導为主，處(chù)罰为輔；由(yóu)物(wù)業公司管(guǎn)理(lǐ)为主，業委会(huì)積极(jí)支持(chí)，業主和(hé)車輛使用(yòng)人主動(dòng)配合。
第(dì)二(èr)十(shí)二(èr)条(tiáo) 如(rú)有因(yīn)不(bù)交納相關(guān)费用(yòng)或(huò)其(qí)他(tā)糾紛故意(yì)損壞道(dào)閘、毆打(dǎ)管(guǎn)理(lǐ)人員、封(fēng)堵小區(qū)出(chū)入(rù)口(kǒu)等恶劣行为者(zhě)，可(kě)由(yóu)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)報告有關(guān)部(bù)門(mén)依法(fǎ)追究肇事(shì)者(zhě)一(yī)切(qiè)經(jīng)濟及(jí)法(fǎ)律責任。
第(dì)二(èr)十(shí)三(sān)条(tiáo) 有下(xià)列違规行为者(zhě)的(de)：
1.未經(jīng)備案(àn)的(de)車輛，拒絕其(qí)進(jìn)入(rù)小區(qū)。
2.小區(qū)停車位(wèi)已滿；由(yóu)物(wù)業公司要(yào)求其(qí)駛離小區(qū)。
3.因(yīn)停放(fàng)在(zài)非(fēi)停車位(wèi)造成(chéng)公共(gòng)部(bù)位(wèi)破損的(de)，可(kě)要(yào)求賠償。嚴重或(huò)較大(dà)損失的(de)，報警並(bìng)經(jīng)由(yóu)法(fǎ)定(dìng)程序進(jìn)行勘察出(chū)具賠償标(biāo)準，一(yī)般和(hé)較小損失的(de)，可(kě)采用(yòng)協商方(fāng)式确定(dìng)賠償标(biāo)準，一(yī)般人行道(dào)闆、地(dì)下(xià)車庫按300元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)進(jìn)行賠償，損壞綠(lǜ)化(huà)的(de)按200元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)進(jìn)行賠償。賠償款項繳納物(wù)業公司，物(wù)業公司開(kāi)具收(shōu)據(jù)，並(bìng)由(yóu)物(wù)業公司負責修複損壞部(bù)位(wèi)。
4.对(duì)違规停放(fàng)的(de)車輛，物(wù)業公司進(jìn)行聯系(xì)或(huò)報警移車，无特(tè)殊原因(yīn)的(de)，經(jīng)聯系(xì)60分(fēn)鐘(zhōng)内未駛離的(de)，則由(yóu)物(wù)業公司進(jìn)行鎖車。若違停車輛嚴重影響其(qí)他(tā)車輛通(tòng)行或(huò)占用(yòng)消防通(tòng)道(dào)的(de)，物(wù)業公司可(kě)報警拖車或(huò)由(yóu)社会(huì)第(dì)三(sān)方(fāng)机構進(jìn)行拖車，所(suǒ)産生(shēng)的(de)费用(yòng)由(yóu)車主承擔。
5.車輛在(zài)小區(qū)出(chū)現(xiàn)事(shì)故、刮碰、偷盜等意(yì)外(wài)後(hòu)，車主可(kě)自(zì)行報警或(huò)請物(wù)業公司代(dài)为報警。物(wù)業配合公安(ān)机關(guān)调閱監控，提(tí)供線(xiàn)索。
6.車輛使用(yòng)人不(bù)服(fú)從門(mén)崗劝阻和(hé)解(jiě)釋，企图(tú)強(qiáng)行闖入(rù)、駛出(chū)小區(qū)的(de)，物(wù)業公司可(kě)采取(qǔ)強(qiáng)制措施並(bìng)報警。拒不(bù)服(fú)從且(qiě)态度(dù)恶劣的(de)，物(wù)業有权限制其(qí)一(yī)个(gè)月(yuè)内禁止地(dì)面(miàn)停車；如(rú)有毆打(dǎ)車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)人員，或(huò)搶奪、摔打(dǎ)管(guǎn)理(lǐ)人員物(wù)品的(de)，物(wù)業有权将該車輛列入(rù)臨停車輛黑(hēi)名(míng)單。涉及(jí)違法(fǎ)犯罪的(de)，依法(fǎ)追究相關(guān)責任。
第(dì)二(èr)十(shí)四(sì)条(tiáo) 对(duì)在(zài)小區(qū)内超速行駛、鳴喇叭、使用(yòng)遠(yuǎn)光燈(dēng)、練習駕車等不(bù)文(wén)明(míng)行为发生(shēng)的(de)，物(wù)業公司均应及(jí)时(shí)予以(yǐ)制止。制止无效的(de)，将違规車輛的(de)車牌(pái)号(hào)及(jí)違规情(qíng)节(jié)進(jìn)行記(jì)录(lù)，不(bù)服(fú)從物(wù)業公司管(guǎn)理(lǐ)，經(jīng)記(jì)录(lù)有三(sān)次(cì)及(jí)以(yǐ)上(shàng)違规停車或(huò)行駛行为的(de)，可(kě)在(zài)公共(gòng)區(qū)域张(zhāng)榜通(tòng)告，並(bìng)自(zì)第(dì)三(sān)次(cì)行为起(qǐ)半年(nián)内不(bù)得進(jìn)入(rù)小區(qū)。
其(qí) 他(tā)
第(dì)二(èr)十(shí)五(wǔ)条(tiáo) 小區(qū)地(dì)面(miàn)公共(gòng)停車费收(shōu)入(rù)，委托物(wù)業公司收(shōu)取(qǔ)，其(qí)中(zhōng)不(bù)超过(guò)20%收(shōu)益歸物(wù)業公司所(suǒ)有，80%以(yǐ)上(shàng)收(shōu)益歸全(quán)體(tǐ)業主所(suǒ)有（由(yóu)業委会(huì)和(hé)物(wù)業公司協商确認）。並(bìng)按月(yuè)公布(bù)机動(dòng)車停放(fàng)收(shōu)费的(de)收(shōu)支情(qíng)況，接受業主的(de)監督。
第(dì)二(èr)十(shí)六(liù)条(tiáo) 業主大(dà)会(huì)授权業委会(huì)可(kě)根(gēn)據(jù)小區(qū)规划和(hé)實(shí)际情(qíng)況，可(kě)以(yǐ)拓展(zhǎn)和(hé)改造新(xīn)增公共(gòng)停車位(wèi)，拓展(zhǎn)出(chū)的(de)公共(gòng)停車位(wèi)供全(quán)體(tǐ)業主使用(yòng)，所(suǒ)得收(shōu)益除繳納必要(yào)的(de)管(guǎn)理(lǐ)成(chéng)本(běn)外(wài)，剩餘部(bù)分(fēn)作(zuò)为小區(qū)經(jīng)營性(xìng)收(shōu)入(rù)歸全(quán)體(tǐ)業主所(suǒ)有。具體(tǐ)拓展(zhǎn)方(fāng)案(àn)由(yóu)業委会(huì)另(lìng)行制定(dìng)，但拓展(zhǎn)的(de)停車位(wèi)不(bù)得影響消防安(ān)全(quán)。
第(dì)二(èr)十(shí)七(qī)条(tiáo) 本(běn)辦(bàn)法(fǎ)提(tí)及(jí)的(de)非(fēi)机動(dòng)車停車管(guǎn)理(lǐ)，業主大(dà)会(huì)授权業委会(huì)可(kě)对(duì)地(dì)下(xià)室(shì)非(fēi)机動(dòng)車坡道(dào)、非(fēi)机動(dòng)車停車位(wèi)監控等設施的(de)增加、改造。
第(dì)二(èr)十(shí)八(bā)条(tiáo) 本(běn)辦(bàn)法(fǎ)經(jīng)小區(qū)業主大(dà)会(huì)表(biǎo)決同(tóng)意(yì)後(hòu)實(shí)施。对(duì)出(chū)現(xiàn)侵占業主公共(gòng)停車位(wèi)，損害公共(gòng)利益行为的(de)，業主大(dà)会(huì)授权物(wù)業公司代(dài)表(biǎo)全(quán)體(tǐ)業主采取(qǔ)必要(yào)的(de)劝阻、乃至(zhì)法(fǎ)律手(shǒu)段(duàn)進(jìn)行維权。
根(gēn)據(jù)小區(qū)實(shí)际停車情(qíng)況，經(jīng)業主大(dà)会(huì)表(biǎo)決，对(duì)進(jìn)入(rù)小區(qū)地(dì)面(miàn)停車位(wèi)停放(fàng)的(de)車輛按以(yǐ)下(xià)收(shōu)费标(biāo)準執行，請業主（住戶）及(jí)外(wài)来(lái)人員共(gòng)同(tóng)遵守。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：小區(qū)自(zì)管(guǎn)，業主委員会(huì)有权收(shōu)取(qǔ)物(wù)業费嗎？
下(xià)一(yī)篇(piān)：業主未參與(yǔ)签订物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，就(jiù)能(néng)不(bù)交物(wù)業费嗎？ |
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