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| 業主欠(qiàn)物(wù)業费被(bèi)物(wù)業公司告了(le)，法(fǎ)院(yuàn)为何判他(tā)只(zhī)付一(yī)半？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-07-25 08:57:46| 浏覽次(cì)數： |
業主长(cháng)时(shí)间不(bù)繳納物(wù)業费，
被(bèi)物(wù)業公司起(qǐ)訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，
但法(fǎ)院(yuàn)卻沒(méi)有完全(quán)支持(chí)物(wù)業公司的(de)訴求。
近(jìn)日(rì)
株(zhū)洲(zhōu)市(shì)中(zhōng)級人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)二(èr)審了(le)一(yī)起(qǐ)
因(yīn)業主长(cháng)时(shí)间不(bù)繳納物(wù)業费
導致(zhì)的(de)民(mín)事(shì)糾紛案(àn)
起(qǐ)訴
業主长(cháng)期未繳物(wù)業费
被(bèi)物(wù)業公司告上(shàng)法(fǎ)庭
李某是(shì)茶(chá)陵縣(xiàn)某小區(qū)的(de)業主。2016年(nián)8月(yuè)，某物(wù)業公司與(yǔ)李某居(jū)住小區(qū)的(de)開(kāi)发商签订了(le)“前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)”。合同(tóng)約定(dìng)了(le)物(wù)業公司的(de)服(fú)务内容以(yǐ)及(jí)服(fú)务質(zhì)量(liàng)标(biāo)準。
事(shì)後(hòu)，小區(qū)成(chéng)立了(le)業主委員会(huì)，投票(piào)把(bǎ)該物(wù)業公司“炒”了(le)。而(ér)李某也(yě)因(yīn)不(bù)滿物(wù)業公司的(de)服(fú)务質(zhì)量(liàng)，长(cháng)时(shí)间未繳納物(wù)業费。于(yú)是(shì)，物(wù)業公司将李某起(qǐ)訴至(zhì)了(le)茶(chá)陵縣(xiàn)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求李某支付13个(gè)月(yuè)的(de)物(wù)業费共(gòng)計(jì)2188元(yuán)，並(bìng)且(qiě)支付違約金(jīn)500元(yuán)。
一(yī)審
物(wù)業公司未很好(hǎo)地(dì)盡到(dào)職責
判決業主酌情(qíng)支付物(wù)業费
茶(chá)陵縣(xiàn)法(fǎ)院(yuàn)依法(fǎ)審理(lǐ)查明(míng)，李某居(jū)住的(de)小區(qū)未配置物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)用(yòng)房(fáng)，小區(qū)入(rù)口(kǒu)處(chù)也(yě)沒(méi)有設置物(wù)業專用(yòng)的(de)門(mén)崗；物(wù)業公司在(zài)服(fú)务期间未經(jīng)相關(guān)業主同(tóng)意(yì)承接外(wài)牆(qiáng)廣告，造成(chéng)李某等五(wǔ)名(míng)業主家(jiā)的(de)牆(qiáng)體(tǐ)受損；因(yīn)小區(qū)與(yǔ)附近(jìn)一(yī)家(jiā)幼兒園(yuán)共(gòng)用(yòng)出(chū)入(rù)口(kǒu)，在(zài)上(shàng)下(xià)班(bān)或(huò)上(shàng)學(xué)放(fàng)學(xué)期间，物(wù)業公司的(de)管(guǎn)理(lǐ)人員有时(shí)不(bù)在(zài)現(xiàn)场(chǎng)維持(chí)交通(tòng)秩序、安(ān)排車輛停放(fàng)，導致(zhì)道(dào)路堵塞；物(wù)業公司僅安(ān)排了(le)三(sān)名(míng)年(nián)歲已高(gāo)（均已达(dá)退(tuì)休年(nián)龄）的(de)人員对(duì)小區(qū)進(jìn)行管(guǎn)理(lǐ)，且(qiě)上(shàng)述三(sān)名(míng)管(guǎn)理(lǐ)人員均无上(shàng)崗证和(hé)健康证。此(cǐ)外(wài)，李某還(huán)提(tí)交了(le)物(wù)業服(fú)务不(bù)完善的(de)視頻和(hé)照片(piàn)，以(yǐ)及(jí)小區(qū)業主聯名(míng)签署(shǔ)的(de)“抗議書(shū)”。
茶(chá)陵縣(xiàn)法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，根(gēn)據(jù)李某提(tí)交的(de)证據(jù)以(yǐ)及(jí)调查情(qíng)況，物(wù)業公司雖(suī)然未很好(hǎo)地(dì)盡到(dào)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)及(jí)服(fú)务職責，但不(bù)可(kě)否認其(qí)在(zài)小區(qū)完成(chéng)了(le)一(yī)定(dìng)的(de)物(wù)業服(fú)务，李某不(bù)可(kě)以(yǐ)拒付所(suǒ)有的(de)物(wù)業费。因(yīn)此(cǐ)，法(fǎ)院(yuàn)一(yī)審判決李某酌情(qíng)支付物(wù)業费1094元(yuán)，駁回(huí)物(wù)業公司的(de)其(qí)他(tā)訴訟請求。物(wù)業公司对(duì)此(cǐ)判決不(bù)服(fú)，遂上(shàng)訴至(zhì)市(shì)中(zhōng)級人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)。
二(èr)審
双(shuāng)方(fāng)均有違約行为
一(yī)審判決並(bìng)无不(bù)當
案(àn)件(jiàn)進(jìn)入(rù)二(èr)審後(hòu)，物(wù)業公司並(bìng)未提(tí)交新(xīn)的(de)证據(jù)，而(ér)李某又提(tí)交了(le)新(xīn)的(de)证據(jù)，证明(míng)物(wù)業公司服(fú)务不(bù)到(dào)位(wèi)。对(duì)于(yú)李某提(tí)交的(de)证據(jù)，市(shì)中(zhōng)級人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)部(bù)分(fēn)予以(yǐ)采信(xìn)。
法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，李某提(tí)交的(de)证據(jù)，可(kě)以(yǐ)证明(míng)物(wù)業公司未盡到(dào)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)義务。物(wù)業公司已被(bèi)解(jiě)聘等情(qíng)況，也(yě)可(kě)以(yǐ)認定(dìng)物(wù)業公司服(fú)务存在(zài)問(wèn)題(tí)，所(suǒ)以(yǐ)一(yī)審判決李某酌情(qíng)支付物(wù)業费1094元(yuán)並(bìng)无不(bù)當。李某雖(suī)未按期繳納物(wù)業费，但物(wù)業公司服(fú)务不(bù)到(dào)位(wèi)，双(shuāng)方(fāng)均有違約行为，所(suǒ)以(yǐ)一(yī)審不(bù)支持(chí)物(wù)業公司要(yào)求李某支付違約金(jīn)也(yě)无不(bù)當。
最(zuì)終(zhōng)，市(shì)中(zhōng)級人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)駁回(huí)物(wù)業公司上(shàng)訴，維持(chí)原判。
律师(shī)
業主舉证应盡量(liàng)選擇視頻
最(zuì)好(hǎo)长(cháng)时(shí)间取(qǔ)证，证明(míng)“非(fēi)偶发”
聶炜律师(shī)認为，物(wù)業服(fú)务合同(tóng)条(tiáo)款中(zhōng)对(duì)物(wù)業公司是(shì)否違約有詳细(xì)规定(dìng)，是(shì)業主維权的(de)重要(yào)依據(jù)之(zhī)一(yī)，所(suǒ)以(yǐ)有意(yì)進(jìn)行類(lèi)似維权的(de)市(shì)民(mín)应仔细(xì)查看(kàn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)条(tiáo)款，盡量(liàng)尋找(zhǎo)與(yǔ)之(zhī)对(duì)应的(de)证據(jù)。在(zài)取(qǔ)证时(shí)，应盡可(kě)能(néng)采取(qǔ)視頻的(de)形式，同(tóng)时(shí)长(cháng)时(shí)间進(jìn)行取(qǔ)证，以(yǐ)证明(míng)所(suǒ)取(qǔ)证的(de)現(xiàn)象(xiàng)並(bìng)非(fēi)偶发現(xiàn)象(xiàng)，这(zhè)樣(yàng)的(de)证據(jù)更容易被(bèi)法(fǎ)院(yuàn)所(suǒ)采信(xìn)。
法(fǎ)律鍊(liàn)接
《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)五(wǔ)百(bǎi)八(bā)十(shí)二(èr)条(tiáo)：履行不(bù)符合約定(dìng)的(de)，应當按照當事(shì)人的(de)約定(dìng)承擔違約責任。对(duì)違約責任沒(méi)有約定(dìng)或(huò)者(zhě)約定(dìng)不(bù)明(míng)确，依據(jù)本(běn)法(fǎ)第(dì)五(wǔ)百(bǎi)一(yī)十(shí)条(tiáo)的(de)规定(dìng)仍不(bù)能(néng)确定(dìng)的(de)，受損害方(fāng)根(gēn)據(jù)标(biāo)的(de)的(de)性(xìng)質(zhì)以(yǐ)及(jí)損失的(de)大(dà)小，可(kě)以(yǐ)合理(lǐ)選擇請求对(duì)方(fāng)承擔修理(lǐ)、重作(zuò)、更換、退(tuì)貨、減少(shǎo)價款或(huò)者(zhě)報酬等違約責任。
第(dì)五(wǔ)百(bǎi)九十(shí)二(èr)条(tiáo)當事(shì)人都違反(fǎn)合同(tóng)的(de)，应當各(gè)自(zì)承擔相应的(de)責任。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業管(guǎn)家(jiā)的(de)17条(tiáo)崗位(wèi)職責
下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業項目服(fú)务标(biāo)準與(yǔ)规範 |
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