近(jìn)日(rì)

杭州市(shì)萧山(shān)區(qū)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)

对(duì)一(yī)批業主拖欠(qiàn)物(wù)業费的(de)案(àn)件(jiàn)

作(zuò)出(chū)了(le)一(yī)審判決

該區(qū)一(yī)小區(qū)建設單位(wèi)與(yǔ)某物(wù)業公司签订了(le)一(yī)份前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，合同(tóng)履行期间，一(yī)些(xiē)業主以(yǐ)家(jiā)中(zhōng)被(bèi)盜、車輛被(bèi)刮擦等理(lǐ)由(yóu)拒絕交納物(wù)業费，物(wù)業公司无奈将这(zhè)些(xiē)業主起(qǐ)訴到(dào)了(le)法(fǎ)院(yuàn)。

法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)过(guò)審理(lǐ)認为：業主应當依照前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)交納物(wù)業费，但同(tóng)时(shí)也(yě)明(míng)确，如(rú)果(guǒ)業主認为自(zì)己的(de)财産損失是(shì)因(yīn)为物(wù)業公司未履行合同(tóng)的(de)原因(yīn)造成(chéng)的(de)，可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)另(lìng)行起(qǐ)訴的(de)方(fāng)式維護自(zì)己的(de)合法(fǎ)权益。

近(jìn)幾(jǐ)年(nián)来(lái)，業主拖欠(qiàn)物(wù)業费的(de)現(xiàn)象(xiàng)日(rì)趨嚴重，其(qí)中(zhōng)的(de)原因(yīn)除了(le)部(bù)分(fēn)物(wù)業公司服(fú)务不(bù)到(dào)位(wèi)，沒(méi)有按照合同(tóng)約定(dìng)提(tí)供物(wù)業服(fú)务導致(zhì)業主不(bù)滿意(yì)外(wài)，與(yǔ)一(yī)些(xiē)業主法(fǎ)律觀念淡薄，对(duì)物(wù)業费不(bù)重視，認为拖欠(qiàn)物(wù)業费无關(guān)緊要(yào)也(yě)有着密切(qiè)關(guān)系(xì)。
  2021年(nián)1月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行的(de)《民(mín)法(fǎ)典》首次(cì)将“物(wù)業服(fú)务合同(tóng)”列入(rù)《合同(tóng)編》，並(bìng)明(míng)确将拒絕支付物(wù)業费的(de)行为列入(rù)違法(fǎ)行为。

《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)九百(bǎi)四(sì)十(shí)四(sì)条(tiáo)规定(dìng)：

“業主应當按照約定(dìng)向(xiàng)物(wù)業服(fú)务人支付物(wù)業费。物(wù)業服(fú)务人已經(jīng)按照約定(dìng)和(hé)有關(guān)规定(dìng)提(tí)供服(fú)务的(de)，業主不(bù)得以(yǐ)未接受或(huò)者(zhě)无需接受相關(guān)物(wù)業服(fú)务为由(yóu)拒絕支付物(wù)業费。

業主違反(fǎn)約定(dìng)逾期不(bù)支付物(wù)業费的(de)，物(wù)業服(fú)务人可(kě)以(yǐ)催告其(qí)在(zài)合理(lǐ)期限内支付；合理(lǐ)期限屆滿仍不(bù)支付的(de)，物(wù)業服(fú)务人可(kě)以(yǐ)提(tí)起(qǐ)訴訟或(huò)者(zhě)申請仲裁。”

案(àn)例啟示 

業主拒絕繳納物(wù)業费的(de)理(lǐ)由(yóu)各(gè)種(zhǒng)各(gè)樣(yàng)，其(qí)中(zhōng)一(yī)部(bù)分(fēn)的(de)确屬于(yú)物(wù)業服(fú)务企業的(de)自(zì)身(shēn)原因(yīn)，但是(shì)大(dà)部(bù)分(fēn)還(huán)是(shì)屬于(yú)業主法(fǎ)律意(yì)識淡薄，或(huò)者(zhě)把(bǎ)物(wù)業服(fú)务企業當成(chéng)一(yī)个(gè)兜，認为只(zhī)要(yào)自(zì)己在(zài)小區(qū)里(lǐ)遇到(dào)的(de)問(wèn)題(tí)，都要(yào)求物(wù)業服(fú)务企業予以(yǐ)解(jiě)決，否則有权拒絕交费的(de)错誤認識相關(guān)。
  現(xiàn)在(zài)法(fǎ)律将拒絕支付物(wù)業费的(de)行为列入(rù)違法(fǎ)行为，物(wù)業服(fú)务企業在(zài)不(bù)斷提(tí)高(gāo)物(wù)業服(fú)务水(shuǐ)平和(hé)業主滿意(yì)度(dù)，鼓勵和(hé)培養業主養成(chéng)自(zì)覺交納物(wù)業费的(de)習慣外(wài)，对(duì)于(yú)一(yī)些(xiē)恶意(yì)拖欠(qiàn)行为，也(yě)要(yào)敢于(yú)拿起(qǐ)法(fǎ)律武器維護自(zì)己的(de)合法(fǎ)权益，但是(shì)不(bù)得采取(qǔ)停止供電(diàn)、供水(shuǐ)、供热(rè)、供燃气(qì)等方(fāng)式催交物(wù)業费，因(yīn)为这(zhè)些(xiē)方(fāng)式也(yě)是(shì)被(bèi)法(fǎ)律所(suǒ)禁止的(de)，如(rú)果(guǒ)因(yīn)此(cǐ)給(gěi)業主造成(chéng)經(jīng)濟損失，則物(wù)業服(fú)务企業仍需承擔相应的(de)法(fǎ)律責任。