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| 小區(qū)公共(gòng)收(shōu)益有哪些(xiē)？公共(gòng)收(shōu)益应如(rú)何使用(yòng)？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-10-18 08:52:09| 浏覽次(cì)數： |
近(jìn)日(rì)，因(yīn)不(bù)滿小區(qū)公共(gòng)收(shōu)益台(tái)賬未公開(kāi)等問(wèn)題(tí)，鯉城(chéng)區(qū)福隆星(xīng)城(chéng)小區(qū)業主将物(wù)業和(hé)業委会(huì)告上(shàng)法(fǎ)庭。鯉城(chéng)法(fǎ)院(yuàn)近(jìn)日(rì)判決，小區(qū)物(wù)業須在(zài)10日(rì)内向(xiàng)業主提(tí)供公共(gòng)收(shōu)益及(jí)支出(chū)情(qíng)況。
法(fǎ)院(yuàn)公共(gòng)收(shōu)益屬業主知情(qíng)权範圍
記(jì)者(zhě)了(le)解(jiě)到(dào)，起(qǐ)訴福隆星(xīng)城(chéng)小區(qū)物(wù)業和(hé)業委会(huì)的(de)是(shì)3名(míng)業主。業主起(qǐ)訴时(shí)指出(chū)，廈門(mén)某亿(yì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)有限公司泉(quán)州分(fēn)公司（以(yǐ)下(xià)簡稱豪亿(yì)物(wù)業公司）于(yú)2020年(nián)8月(yuè)份起(qǐ)訴小區(qū)部(bù)分(fēn)業主拖欠(qiàn)物(wù)業费，这(zhè)时(shí)他(tā)们(men)才知道(dào)小區(qū)一(yī)直(zhí)由(yóu)某亿(yì)物(wù)業公司管(guǎn)理(lǐ)。
該公司管(guǎn)理(lǐ)以(yǐ)来(lái)，小區(qū)共(gòng)有部(bù)分(fēn)出(chū)租收(shōu)费、廣告位(wèi)或(huò)廣告屏收(shōu)益及(jí)小區(qū)公共(gòng)场(chǎng)地(dì)收(shōu)费等，均由(yóu)某亿(yì)物(wù)業公司收(shōu)取(qǔ)，但其(qí)從来(lái)沒(méi)有公開(kāi)过(guò)任何收(shōu)入(rù)明(míng)细(xì)，也(yě)沒(méi)有公開(kāi)支出(chū)情(qíng)況。根(gēn)據(jù)我(wǒ)國(guó)法(fǎ)律规定(dìng)，小區(qū)公共(gòng)收(shōu)益歸全(quán)體(tǐ)業主所(suǒ)有，为此(cǐ)要(yào)求某亿(yì)物(wù)業公司依法(fǎ)公開(kāi)相關(guān)收(shōu)费明(míng)细(xì)。
鯉城(chéng)法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)認为：
依照《民(mín)法(fǎ)典》及(jí)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所(suǒ)有权糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》的(de)规定(dìng)，小區(qū)内共(gòng)有部(bù)分(fēn)的(de)使用(yòng)、收(shōu)益情(qíng)況以(yǐ)及(jí)專項維修資金(jīn)的(de)使用(yòng)情(qíng)況均屬于(yú)業主知情(qíng)权範圍，而(ér)該情(qíng)況亦屬于(yú)物(wù)業公司管(guǎn)理(lǐ)掌握的(de)内容。
因(yīn)此(cǐ)，3名(míng)業主有权要(yào)求某亿(yì)物(wù)業公司予以(yǐ)提(tí)供。依照相關(guān)规定(dìng)，法(fǎ)院(yuàn)做出(chū)判決，豪亿(yì)物(wù)業公司应自(zì)本(běn)判決生(shēng)效之(zhī)日(rì)起(qǐ)10日(rì)内，向(xiàng)3名(míng)業主提(tí)供2010年(nián)11月(yuè)1日(rì)至(zhì)2021年(nián)5月(yuè)11日(rì)期间福隆星(xīng)城(chéng)小區(qū)共(gòng)有部(bù)分(fēn)收(shōu)益及(jí)支出(chū)情(qíng)況的(de)資料，用(yòng)以(yǐ)查閱。
规定(dìng)公共(gòng)收(shōu)益应納入(rù)專用(yòng)賬戶管(guǎn)理(lǐ)
福建重宇合衆（泉(quán)州）律师(shī)事(shì)务所(suǒ)王超麗律师(shī)介紹，《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》规定(dìng)，利用(yòng)物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備進(jìn)行經(jīng)營的(de)，应當在(zài)征得相關(guān)業主、業主大(dà)会(huì)、物(wù)業服(fú)务企業的(de)同(tóng)意(yì)後(hòu)，按照规定(dìng)辦(bàn)理(lǐ)有關(guān)手(shǒu)续。業主所(suǒ)得收(shōu)益应當主要(yào)用(yòng)于(yú)補充專項維修資金(jīn)，也(yě)可(kě)以(yǐ)按照業主大(dà)会(huì)的(de)決定(dìng)使用(yòng)。《福建省(shěng)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》同(tóng)樣(yàng)明(míng)确，小區(qū)公共(gòng)收(shōu)益歸全(quán)體(tǐ)業主所(suǒ)有，而(ér)且(qiě)必須納入(rù)專用(yòng)賬戶管(guǎn)理(lǐ)。
今年(nián)1月(yuè)1日(rì)起(qǐ)實(shí)施的(de)《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)282条(tiáo)规定(dìng)，建設單位(wèi)、物(wù)業服(fú)务企業或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)管(guǎn)理(lǐ)人等利用(yòng)業主的(de)共(gòng)同(tóng)部(bù)分(fēn)産生(shēng)的(de)收(shōu)入(rù)，在(zài)扣(kòu)除合理(lǐ)成(chéng)本(běn)之(zhī)後(hòu)，屬于(yú)業主共(gòng)有。同(tóng)时(shí)，第(dì)283条(tiáo)规定(dìng)，建築物(wù)及(jí)其(qí)附屬設施的(de)费用(yòng)分(fēn)攤、收(shōu)益分(fēn)配等事(shì)項，有約定(dìng)的(de)，按照約定(dìng)；沒(méi)有約定(dìng)或(huò)者(zhě)約定(dìng)不(bù)明(míng)确的(de)，按照業主專有部(bù)分(fēn)面(miàn)積所(suǒ)占比例确定(dìng)。
物(wù)業公司如(rú)果(guǒ)存在(zài)不(bù)公開(kāi)公共(gòng)收(shōu)益和(hé)拒不(bù)分(fēn)配公共(gòng)收(shōu)益的(de)侵权行为，根(gēn)據(jù)《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)287条(tiáo)，業主有权請求物(wù)業承擔民(mín)事(shì)責任，有成(chéng)立業委会(huì)的(de)小區(qū)，由(yóu)業委会(huì)代(dài)表(biǎo)全(quán)體(tǐ)業主向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)起(qǐ)民(mín)事(shì)訴訟。
業委会(huì)既可(kě)以(yǐ)請求物(wù)業将扣(kòu)除合理(lǐ)成(chéng)本(běn)後(hòu)的(de)公共(gòng)收(shōu)益用(yòng)于(yú)補充專項維修資金(jīn)，也(yě)可(kě)以(yǐ)請求物(wù)業返還(huán)扣(kòu)除合理(lǐ)成(chéng)本(běn)後(hòu)的(de)公共(gòng)收(shōu)益，然後(hòu)再根(gēn)據(jù)《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)283条(tiáo)的(de)规定(dìng)進(jìn)行分(fēn)配。
另(lìng)外(wài)，業主或(huò)業委会(huì)還(huán)可(kě)以(yǐ)向(xiàng)有關(guān)行政(zhèng)机關(guān)投訴舉報。根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》的(de)规定(dìng)，建設單位(wèi)、物(wù)業服(fú)务企業或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)管(guǎn)理(lǐ)人的(de)上(shàng)述行为除了(le)構成(chéng)民(mín)事(shì)侵权外(wài)，同(tóng)时(shí)還(huán)構成(chéng)行政(zhèng)違法(fǎ)，根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)63条(tiáo)的(de)规定(dìng)，相關(guān)主管(guǎn)部(bù)門(mén)可(kě)以(yǐ)对(duì)其(qí)進(jìn)行罰款的(de)行政(zhèng)處(chù)罰。
鍊(liàn)接一(yī)小區(qū)公共(gòng)收(shōu)益有哪些(xiē)？
小區(qū)公共(gòng)收(shōu)益是(shì)指利用(yòng)住宅(zhái)小區(qū)的(de)共(gòng)有部(bù)分(fēn)（下(xià)稱“共(gòng)有部(bù)分(fēn)”）可(kě)以(yǐ)用(yòng)于(yú)生(shēng)産、經(jīng)營、租賃等，所(suǒ)産生(shēng)的(de)收(shōu)益及(jí)共(gòng)用(yòng)設施設備報廢後(hòu)的(de)回(huí)收(shōu)殘值。
一(yī)般公共(gòng)收(shōu)益包(bāo)括但不(bù)限于(yú)：
1、利用(yòng)住宅(zhái)小區(qū)的(de)圍牆(qiáng)、小區(qū)出(chū)入(rù)口(kǒu)或(huò)大(dà)門(mén)、建築物(wù)外(wài)立面(miàn)、樓道(dào)、屋(wū)面(miàn)、電(diàn)梯(tī)、外(wài)牆(qiáng)、道(dào)閘等經(jīng)營收(shōu)入(rù)；
2、将公共(gòng)场(chǎng)地(dì)、公共(gòng)道(dào)路用(yòng)于(yú)車輛停放(fàng)收(shōu)取(qǔ)的(de)场(chǎng)地(dì)使用(yòng)费；
3、利用(yòng)公共(gòng)场(chǎng)地(dì)擺攤、引進(jìn)自(zì)助售賣(mài)机或(huò)快(kuài)遞櫃等收(shōu)取(qǔ)的(de)進(jìn)场(chǎng)费；
4、对(duì)通(tòng)信(xìn)運營商設立的(de)通(tòng)信(xìn)基站等設備所(suǒ)收(shōu)取(qǔ)的(de)占地(dì)费或(huò)场(chǎng)地(dì)费；
5、将屬于(yú)全(quán)體(tǐ)業主所(suǒ)有的(de)会(huì)所(suǒ)、遊泳池（館(guǎn)）、健身(shēn)室(shì)（館(guǎn)）、架空(kōng)层(céng)等公建配套(tào)用(yòng)房(fáng)或(huò)场(chǎng)地(dì)用(yòng)于(yú)租賃或(huò)經(jīng)營産生(shēng)的(de)收(shōu)入(rù)；
6、處(chù)置經(jīng)業主同(tóng)意(yì)報廢後(hòu)的(de)共(gòng)用(yòng)設施設備報廢後(hòu)的(de)回(huí)收(shōu)殘值産生(shēng)的(de)收(shōu)入(rù)等。
鍊(liàn)接一(yī)公共(gòng)收(shōu)益如(rú)何使用(yòng)？
公共(gòng)收(shōu)益禁止任何單位(wèi)、个(gè)人非(fēi)法(fǎ)侵占、處(chù)分(fēn)或(huò)者(zhě)挪作(zuò)他(tā)用(yòng)。
前(qián)期物(wù)業服(fú)务期间，公共(gòng)收(shōu)益的(de)使用(yòng)应當由(yóu)專有部(bù)分(fēn)面(miàn)積占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業主且(qiě)人數占比三(sān)分(fēn)之(zhī)二(èr)以(yǐ)上(shàng)的(de)業主參與(yǔ)表(biǎo)決，並(bìng)經(jīng)參與(yǔ)表(biǎo)決專有部(bù)分(fēn)面(miàn)積过(guò)半數的(de)業主且(qiě)參與(yǔ)表(biǎo)決人數过(guò)半數的(de)業主同(tóng)意(yì)。
業主大(dà)会(huì)成(chéng)立後(hòu)，業主大(dà)会(huì)未決定(dìng)公共(gòng)收(shōu)益的(de)使用(yòng)方(fāng)式，应當将公共(gòng)收(shōu)益存入(rù)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)賬戶。
經(jīng)業主大(dà)会(huì)決定(dìng)，公共(gòng)收(shōu)益可(kě)以(yǐ)用(yòng)于(yú)維修和(hé)更新(xīn)、改造物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備，業主委員会(huì)工作(zuò)經(jīng)费等公共(gòng)開(kāi)支，也(yě)可(kě)以(yǐ)用(yòng)于(yú)抵扣(kòu)業主的(de)物(wù)業服(fú)务费用(yòng)、水(shuǐ)電(diàn)公攤费用(yòng)以(yǐ)及(jí)業主大(dà)会(huì)決定(dìng)的(de)其(qí)他(tā)事(shì)項支出(chū)。
小區(qū)公共(gòng)收(shōu)益应當每3个(gè)月(yuè)在(zài)醒目位(wèi)置公示，並(bìng)可(kě)通(tòng)过(guò)移動(dòng)通(tòng)信(xìn)等方(fāng)式告知全(quán)體(tǐ)業主。物(wù)業服(fú)务企業撤出(chū)小區(qū)时(shí)，应當对(duì)公共(gòng)收(shōu)益及(jí)其(qí)經(jīng)營收(shōu)支賬目進(jìn)行移交，不(bù)得以(yǐ)業主欠(qiàn)交物(wù)業服(fú)务费等为由(yóu)拒絕移交。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：業主交納物(wù)業费是(shì)法(fǎ)定(dìng)義务，拒交物(wù)業费屬違法(fǎ)行为！
下(xià)一(yī)篇(piān)：房(fáng)子是(shì)業主的(de)，不(bù)是(shì)物(wù)業的(de)！你不(bù)爱(ài)惜，誰(shéi)都救不(bù)了(le)你！ |
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