近(jìn)日(rì)，肖先(xiān)生(shēng)因(yīn)为欠(qiàn)繳物(wù)業费被(bèi)所(suǒ)在(zài)小區(qū)的(de)物(wù)業告上(shàng)法(fǎ)庭。说(shuō)起(qǐ)这(zhè)个(gè)事(shì)情(qíng)的(de)来(lái)龍去(qù)脈，還(huán)要(yào)回(huí)到(dào)7年(nián)前(qián)，那(nà)是(shì)肖先(xiān)生(shēng)人生(shēng)最(zuì)重要(yào)的(de)一(yī)年(nián)，相戀多(duō)年(nián)的(de)女友答应了(le)求婚，二(èr)人準備步入(rù)婚姻殿堂。

  談起(qǐ)籌備結婚，最(zuì)重要(yào)的(de)事(shì)兒就(jiù)是(shì)買(mǎi)房(fáng)。为了(le)買(mǎi)房(fáng)，两(liǎng)人可(kě)謂是(shì)“跑斷了(le)腿”，經(jīng)过(guò)一(yī)番(fān)“锱铢必較”，終(zhōng)于(yú)挑選了(le)一(yī)套(tào)價格合适、布(bù)局(jú)合理(lǐ)、交通(tòng)便利的(de)房(fáng)子。夫婦两(liǎng)人沉浸在(zài)即将拥有自(zì)己小家(jiā)的(de)喜悅中(zhōng)。辦(bàn)理(lǐ)手(shǒu)续的(de)过(guò)程也(yě)還(huán)算順利，二(èr)人很快(kuài)拿到(dào)鑰匙，經(jīng)过(guò)一(yī)番(fān)装修，終(zhōng)于(yú)入(rù)住。
  話(huà)说(shuō)，这(zhè)个(gè)新(xīn)房(fáng)子可(kě)不(bù)一(yī)般，自(zì)带(dài)“加湿(shī)器”功能(néng)。只(zhī)要(yào)一(yī)下(xià)雨(yǔ)，就(jiù)会(huì)感(gǎn)覺屋(wū)里(lǐ)特(tè)别潮(cháo)湿(shī)。起(qǐ)初两(liǎng)人以(yǐ)为是(shì)天气(qì)問(wèn)題(tí)，並(bìng)不(bù)以(yǐ)为意(yì)。但後(hòu)期随着雨(yǔ)季的(de)到(dào)来(lái)，小两(liǎng)口(kǒu)逐漸发現(xiàn)屋(wū)里(lǐ)並(bìng)非(fēi)潮(cháo)湿(shī)，而(ér)是(shì)逢雨(yǔ)天屋(wū)牆(qiáng)就(jiù)会(huì)漏雨(yǔ)、透寒，後(hòu)来(lái)甚至(zhì)出(chū)現(xiàn)屋(wū)頂漏雨(yǔ)，一(yī)不(bù)小心(xīn)甚至(zhì)容易“水(shuǐ)漫金(jīn)山(shān)”。
  出(chū)現(xiàn)問(wèn)題(tí)後(hòu)，肖先(xiān)生(shēng)第(dì)一(yī)时(shí)间便要(yào)求物(wù)業協助維修，可(kě)是(shì)物(wù)業小修小補，无濟于(yú)事(shì)，一(yī)直(zhí)也(yě)沒(méi)給(gěi)徹底維修好(hǎo)。
  双(shuāng)方(fāng)争執不(bù)下(xià)，肖先(xiān)生(shēng)提(tí)起(qǐ)来(lái)这(zhè)件(jiàn)事(shì)就(jiù)气(qì)不(bù)打(dǎ)一(yī)處(chù)来(lái)，更别说(shuō)按要(yào)求繳納物(wù)業费了(le)。这(zhè)物(wù)業费一(yī)拖就(jiù)是(shì)61个(gè)月(yuè)，共(gòng)計(jì)七(qī)千(qiān)餘元(yuán)。不(bù)管(guǎn)是(shì)上(shàng)門(mén)催繳還(huán)是(shì)在(zài)門(mén)口(kǒu)张(zhāng)貼物(wù)業费催繳單都无果(guǒ)，最(zuì)後(hòu)物(wù)業公司将肖先(xiān)生(shēng)告上(shàng)法(fǎ)庭。

  法(fǎ)院(yuàn)認为：

  該小區(qū)開(kāi)发商與(yǔ)該物(wù)業公司签订的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)合同(tóng)、小區(qū)業主委員会(huì)與(yǔ)該物(wù)業公司签订的(de)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)》均合法(fǎ)有效。根(gēn)據(jù)《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)關(guān)于(yú)審理(lǐ)物(wù)業服(fú)务糾紛案(àn)件(jiàn)具體(tǐ)应用(yòng)法(fǎ)律若干(gàn)問(wèn)題(tí)的(de)解(jiě)釋》第(dì)一(yī)条(tiáo)规定(dìng)：“建設單位(wèi)依法(fǎ)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，以(yǐ)及(jí)業主委員会(huì)與(yǔ)業主大(dà)会(huì)依法(fǎ)選聘的(de)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，对(duì)業主具有約束(shù)力。”肖先(xiān)生(shēng)作(zuò)为該小區(qū)的(de)業主，应當按照該合同(tóng)中(zhōng)約定(dìng)的(de)收(shōu)费标(biāo)準支付物(wù)業服(fú)务费。而(ér)其(qí)房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)問(wèn)題(tí)，为房(fáng)屋(wū)建築質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)導致(zhì)，肖先(xiān)生(shēng)所(suǒ)舉证據(jù)尚无法(fǎ)证明(míng)該公司提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)不(bù)合格，且(qiě)达(dá)到(dào)足以(yǐ)認定(dìng)未履行物(wù)業服(fú)务合同(tóng)主要(yào)義务的(de)嚴重程度(dù)。