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| 門(mén)面(miàn)房(fáng)不(bù)在(zài)小區(qū)内，開(kāi)門(mén)就(jiù)是(shì)馬路，物(wù)業费該不(bù)該交？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-11-03 08:48:15| 浏覽次(cì)數： |
劉先(xiān)生(shēng)是(shì)浦口(kǒu)某小區(qū)的(de)業主，在(zài)小區(qū)有一(yī)个(gè)門(mén)面(miàn)房(fáng)，他(tā)因(yīn)欠(qiàn)下(xià)8000多(duō)元(yuán)物(wù)業费沒(méi)交，被(bèi)物(wù)業告上(shàng)法(fǎ)庭。盧先(xiān)生(shēng)不(bù)肯交錢(qián)，是(shì)因(yīn)为在(zài)他(tā)看(kàn)来(lái)，門(mén)面(miàn)房(fáng)打(dǎ)開(kāi)門(mén)就(jiù)是(shì)街(jiē)，在(zài)小區(qū)土(tǔ)地(dì)之(zhī)外(wài)，根(gēn)本(běn)不(bù)在(zài)物(wù)業服(fú)务範圍内，物(wù)業也(yě)无法(fǎ)給(gěi)自(zì)己提(tí)供服(fú)务，这(zhè)錢(qián)當然不(bù)能(néng)交。
業主
門(mén)面(miàn)房(fáng)沒(méi)有享受物(wù)業服(fú)务
不(bù)用(yòng)交费
據(jù)劉先(xiān)生(shēng)稱，他(tā)從未和(hé)物(wù)業公司签订物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，根(gēn)本(běn)不(bù)应以(yǐ)“被(bèi)告”身(shēn)份出(chū)現(xiàn)。不(bù)过(guò)，劉先(xiān)生(shēng)並(bìng)不(bù)否認拖欠(qiàn)物(wù)業费的(de)事(shì)實(shí)，並(bìng)对(duì)物(wù)業费數額无异(yì)議。但是(shì)，劉先(xiān)生(shēng)強(qiáng)调，他(tā)不(bù)交物(wù)業费是(shì)有理(lǐ)由(yóu)的(de)。因(yīn)为小區(qū)物(wù)業提(tí)供服(fú)务的(de)地(dì)域範圍僅限于(yú)居(jū)民(mín)住宅(zhái)小區(qū)所(suǒ)享有的(de)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)权的(de)範圍之(zhī)内，而(ér)自(zì)己的(de)門(mén)面(miàn)房(fáng)門(mén)外(wài)就(jiù)在(zài)小區(qū)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)权的(de)範圍之(zhī)外(wài)，已超出(chū)物(wù)業所(suǒ)能(néng)提(tí)供的(de)物(wù)業服(fú)务義务的(de)地(dì)域範圍。簡單地(dì)说(shuō)，物(wù)業根(gēn)本(běn)沒(méi)有也(yě)无法(fǎ)为自(zì)己提(tí)供物(wù)業服(fú)务，因(yīn)此(cǐ)不(bù)应收(shōu)取(qǔ)物(wù)業费。
除此(cǐ)之(zhī)外(wài)，劉先(xiān)生(shēng)認为，物(wù)業公司要(yào)求支付的(de)部(bù)分(fēn)物(wù)業费已經(jīng)超过(guò)訴訟时(shí)效了(le)。劉先(xiān)生(shēng)庭審中(zhōng)说(shuō)的(de)这(zhè)些(xiē)抗辩(biàn)理(lǐ)由(yóu)，听(tīng)着很專業，但是(shì)，正(zhèng)确嗎？
法(fǎ)官
商鋪位(wèi)于(yú)小區(qū)範圍内
屬物(wù)業服(fú)务區(qū)域
法(fǎ)院(yuàn)查明(míng)，2003年(nián)，物(wù)業公司與(yǔ)小區(qū)開(kāi)发商签订了(le)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委托合同(tóng)》，合同(tóng)期限为2003年(nián)8月(yuè)28日(rì)至(zhì)2006年(nián)8月(yuè)27日(rì)。合同(tóng)期滿後(hòu)，双(shuāng)方(fāng)又签订了(le)《前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，合同(tóng)約定(dìng)，物(wù)業類(lèi)型为高(gāo)层(céng)住宅(zhái)、酒(jiǔ)店(diàn)式公寓、酒(jiǔ)店(diàn)、商鋪、辦(bàn)公用(yòng)房(fáng)，商鋪收(shōu)费标(biāo)準为2元(yuán)/月(yuè)/平方(fāng)米(mǐ)。物(wù)業服(fú)务费按季交納，業主应在(zài)第(dì)1月(yuè)第(dì)5日(rì)履行交納義务。
2016年(nián)2月(yuè)7日(rì)，盧某與(yǔ)小區(qū)業主委員会(huì)签订《小區(qū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)》，約定(dìng)合同(tóng)期限一(yī)年(nián)，自(zì)2016年(nián)1月(yuè)1日(rì)起(qǐ)至(zhì)2016年(nián)12月(yuè)31日(rì)止，並(bìng)約定(dìng)了(le)物(wù)業服(fú)务區(qū)域，商鋪收(shōu)费标(biāo)準为1.3元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)/月(yuè)。
法(fǎ)院(yuàn)認为：
建設單位(wèi)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务企業签订的(de)前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，对(duì)業主具有約束(shù)力，所(suǒ)以(yǐ)，劉某作(zuò)为被(bèi)告沒(méi)有問(wèn)題(tí)。
關(guān)于(yú)劉某提(tí)出(chū)的(de)，門(mén)面(miàn)房(fáng)不(bù)在(zài)物(wù)業服(fú)务區(qū)域内，不(bù)应給(gěi)付物(wù)業费的(de)觀点。
法(fǎ)院(yuàn)認为：
根(gēn)據(jù)物(wù)業公司與(yǔ)小區(qū)開(kāi)发商签订的(de)《前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，物(wù)業提(tí)供物(wù)業服(fú)务的(de)範圍包(bāo)括沿街(jiē)商鋪，劉某的(de)商鋪位(wèi)于(yú)合同(tóng)約定(dìng)的(de)小區(qū)範圍内，故劉某的(de)主张(zhāng)无事(shì)實(shí)和(hé)法(fǎ)律依據(jù)，法(fǎ)院(yuàn)不(bù)予采信(xìn)。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)，業主拒交物(wù)業费，法(fǎ)院(yuàn)：必須交！
下(xià)一(yī)篇(piān)：樓上(shàng)漏水(shuǐ)，樓下(xià)業主应該怎麼(me)做？ |
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