李先(xiān)生(shēng)是(shì)某小區(qū)5樓業主，某天下(xià)班(bān)回(huí)家(jiā)突然发現(xiàn)自(zì)家(jiā)的(de)客廳吊頂、窗(chuāng)台(tái)還(huán)有衛生(shēng)间牆(qiáng)壁(bì)都在(zài)滲水(shuǐ)，于(yú)是(shì)在(zài)家(jiā)里(lǐ)滲水(shuǐ)處(chù)擺着盆(pén)接水(shuǐ)，直(zhí)到(dào)第(dì)二(èr)天水(shuǐ)仍沒(méi)漏完。當时(shí)装修时(shí)李先(xiān)生(shēng)花(huā)了(le)十(shí)幾(jǐ)万(wàn)元(yuán)，現(xiàn)在(zài)房(fáng)子被(bèi)泡得一(yī)塌糊塗，蒙受了(le)不(bù)小的(de)損失。

  于(yú)是(shì)找(zhǎo)樓上(shàng)6樓業主，樓上(shàng)業主说(shuō)可(kě)以(yǐ)賠償，但希望追責时(shí)也(yě)把(bǎ)物(wù)業带(dài)上(shàng)，而(ér)物(wù)業則稱與(yǔ)此(cǐ)事(shì)沒(méi)有關(guān)系(xì)，導致(zhì)此(cǐ)事(shì)一(yī)直(zhí)未處(chù)理(lǐ)。
  根(gēn)據(jù)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》规定(dìng)，物(wù)業公司的(de)管(guǎn)理(lǐ)範圍是(shì)小區(qū)的(de)公共(gòng)區(qū)域和(hé)共(gòng)用(yòng)設施設備，不(bù)包(bāo)含業主私人所(suǒ)有的(de)設施。因(yīn)此(cǐ)，房(fáng)屋(wū)維修責任为室(shì)内部(bù)分(fēn)由(yóu)業主負責維修。
  如(rú)房(fáng)屋(wū)損失屬于(yú)樓上(shàng)業主不(bù)當行为所(suǒ)致(zhì)，应由(yóu)樓上(shàng)業主負責維修。但如(rú)果(guǒ)房(fáng)屋(wū)漏水(shuǐ)屬于(yú)房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，那(nà)就(jiù)应該由(yóu)開(kāi)发商承擔責任。如(rú)果(guǒ)物(wù)業公司已經(jīng)進(jìn)行了(le)告知的(de)義务，且(qiě)本(běn)身(shēn)也(yě)不(bù)屬于(yú)質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，那(nà)麼(me)物(wù)業公司就(jiù)依法(fǎ)履行了(le)自(zì)己的(de)管(guǎn)理(lǐ)義务，需要(yào)做的(de)是(shì)積极(jí)協助和(hé)協调相鄰業主的(de)關(guān)系(xì)，其(qí)不(bù)承擔法(fǎ)律責任。