業主不(bù)滿小區(qū)的(de)髒亂，拒交物(wù)業费，物(wù)業公司只(zhī)好(hǎo)将業主告上(shàng)法(fǎ)庭，要(yào)求支付物(wù)業服(fú)务费及(jí)違約金(jīn)。近(jìn)日(rì)，玉(yù)州區(qū)法(fǎ)院(yuàn)審結了(le)这(zhè)起(qǐ)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)糾紛案(àn)。法(fǎ)院(yuàn)認为，物(wù)業服(fú)务不(bù)到(dào)位(wèi)，应酌情(qíng)降低(dī)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费标(biāo)準，遂判決被(bèi)告张(zhāng)某按所(suǒ)欠(qiàn)物(wù)業费的(de)90%支付物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费給(gěi)原告玉(yù)林(lín)市(shì)某物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务公司，同(tóng)时(shí)駁回(huí)原告要(yào)求被(bèi)告支付違約金(jīn)的(de)訴訟請求。

  2009年(nián)4月(yuè)，業主张(zhāng)某與(yǔ)小區(qū)的(de)玉(yù)林(lín)市(shì)某物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务公司签订了(le)《業主臨时(shí)公約》和(hé)《前(qián)期物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)》，合同(tóng)約定(dìng)了(le)收(shōu)费标(biāo)準。起(qǐ)初，张(zhāng)某都按約支付物(wù)業服(fú)务费，直(zhí)至(zhì)2010年(nián)3月(yuè)，张(zhāng)某認为物(wù)業公司不(bù)盡物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)責任，小區(qū)存在(zài)垃圾不(bù)及(jí)时(shí)清(qīng)理(lǐ)，环(huán)境較为髒亂等問(wèn)題(tí)，從而(ér)拒絕繼续繳納物(wù)業服(fú)务费。在(zài)向(xiàng)张(zhāng)某追讨物(wù)業费未果(guǒ)的(de)情(qíng)況下(xià)，物(wù)業公司只(zhī)好(hǎo)将業主告到(dào)玉(yù)州區(qū)法(fǎ)院(yuàn)。
  张(zhāng)某所(suǒ)居(jū)住的(de)小區(qū)真(zhēn)如(rú)其(qí)所(suǒ)说(shuō)的(de)那(nà)樣(yàng)嗎？法(fǎ)院(yuàn)在(zài)審理(lǐ)中(zhōng)查明(míng)，從2010年(nián)7月(yuè)份起(qǐ)，不(bù)斷有業主反(fǎn)映該物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务公司的(de)物(wù)業服(fú)务不(bù)到(dào)位(wèi)，垃圾不(bù)及(jí)时(shí)清(qīng)理(lǐ)、樓道(dào)障礙物(wù)不(bù)拆除、小區(qū)公共(gòng)區(qū)域凌亂等。
  法(fǎ)院(yuàn)認为，原告服(fú)务水(shuǐ)平差不(bù)是(shì)被(bèi)告拒絕支付物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费的(de)理(lǐ)由(yóu)，原告对(duì)業主反(fǎn)映的(de)問(wèn)題(tí)未能(néng)給(gěi)予答複和(hé)及(jí)时(shí)處(chù)理(lǐ)，依照物(wù)業服(fú)务收(shōu)费应遵循费用(yòng)與(yǔ)服(fú)务水(shuǐ)平相适应原則，酌情(qíng)降低(dī)物(wù)業服(fú)务收(shōu)费标(biāo)準。該案(àn)原告对(duì)業主反(fǎn)映的(de)問(wèn)題(tí)未能(néng)及(jí)时(shí)處(chù)理(lǐ)，屬違約在(zài)先(xiān)，被(bèi)告拒絕支付物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费屬行使違約履行抗辩(biàn)权，因(yīn)此(cǐ)，对(duì)原告要(yào)求被(bèi)告支付違約金(jīn)的(de)訴訟請求不(bù)予支持(chí)。故作(zuò)出(chū)上(shàng)述判決。