案(àn)情(qíng)簡介

孫先(xiān)生(shēng)系(xì)A小區(qū)的(de)業主，該房(fáng)屋(wū)建築面(miàn)積为156.75平方(fāng)米(mǐ)。孫先(xiān)生(shēng)于(yú)2008年(nián)3月(yuè)15日(rì)签署(shǔ)《入(rù)住合同(tóng)》，物(wù)業公司就(jiù)A小區(qū)分(fēn)别签订了(le)期限自(zì)2007年(nián)4月(yuè)28日(rì)起(qǐ)至(zhì)2009年(nián)3月(yuè)止、自(zì)2009年(nián)3月(yuè)28日(rì)起(qǐ)至(zhì)業主委員会(huì)成(chéng)立之(zhī)日(rì)止的(de)《前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》，物(wù)業公司签订的(de)两(liǎng)份《前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》均約定(dìng)，物(wù)業服(fú)务费實(shí)行包(bāo)干(gàn)制为0.9元(yuán)/月(yuè)/平方(fāng)米(mǐ)，物(wù)業费按月(yuè)繳納。孫先(xiān)生(shēng)签署(shǔ)的(de)《入(rù)住合同(tóng)》約定(dìng)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费为0.9元(yuán)/月(yuè)/平方(fāng)米(mǐ)，電(diàn)梯(tī)運行费和(hé)二(èr)次(cì)供水(shuǐ)费按相關(guān)文(wén)件(jiàn)规定(dìng)執行。2010年(nián)10月(yuè)至(zhì)2015年(nián)9月(yuè)期间，物(wù)業公司为A小區(qū)提(tí)供物(wù)業服(fú)务，孫先(xiān)生(shēng)未繳納該期间的(de)物(wù)業服(fú)务费及(jí)電(diàn)梯(tī)運行费。物(wù)業公司在(zài)2011年(nián)-2015年(nián)期间多(duō)次(cì)向(xiàng)孫先(xiān)生(shēng)催收(shōu)物(wù)業费，在(zài)催收(shōu)无果(guǒ)的(de)前(qián)提(tí)下(xià)，物(wù)業公司将孫先(xiān)生(shēng)訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求孫先(xiān)生(shēng)繳納欠(qiàn)繳的(de)物(wù)業费。另(lìng)查明(míng)，孫先(xiān)生(shēng)在(zài)訴訟中(zhōng)提(tí)出(chū)了(le)訴訟时(shí)效抗辩(biàn)。

法(fǎ)院(yuàn)判決

法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)認为，關(guān)于(yú)物(wù)業公司的(de)訴訟請求是(shì)否超过(guò)訴訟时(shí)效的(de)問(wèn)題(tí)。本(běn)院(yuàn)認为：第(dì)一(yī)，延付或(huò)拒付物(wù)業服(fú)务费的(de)訴訟时(shí)效期间应为两(liǎng)年(nián)。關(guān)于(yú)訴訟时(shí)效的(de)起(qǐ)算时(shí)间，雖(suī)然《前(qián)期物(wù)業服(fú)务合同(tóng)》約定(dìng)按月(yuè)支付物(wù)業服(fú)务费，但並(bìng)不(bù)足以(yǐ)否認物(wù)業服(fú)务的(de)連(lián)续性(xìng)、整體(tǐ)性(xìng)。如(rú)果(guǒ)訴訟时(shí)效從每一(yī)期履行期限屆滿之(zhī)日(rì)分(fēn)别計(jì)算，将会(huì)割裂合同(tóng)的(de)整體(tǐ)性(xìng)，還(huán)将導致(zhì)債权人頻繁地(dì)訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)主张(zhāng)权利，動(dòng)搖双(shuāng)方(fāng)之(zhī)间的(de)互信(xìn)。因(yīn)此(cǐ)，为維護双(shuāng)方(fāng)之(zhī)间的(de)互信(xìn)，存在(zài)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)關(guān)系(xì)的(de)双(shuāng)方(fāng)當事(shì)人因(yīn)物(wù)業服(fú)务费支付发生(shēng)糾紛的(de)，訴訟时(shí)效应從最(zuì)後(hòu)一(yī)期物(wù)業服(fú)务费履行期限屆滿之(zhī)日(rì)起(qǐ)計(jì)算。第(dì)二(èr)，退(tuì)一(yī)步講，即便按照每一(yī)期履行期限屆滿之(zhī)日(rì)分(fēn)别計(jì)算訴訟时(shí)效，根(gēn)據(jù)物(wù)業公司提(tí)交的(de)催繳通(tòng)知單照片(piàn)，物(wù)業公司在(zài)2011-2015年(nián)期间多(duō)次(cì)向(xiàng)涉案(àn)房(fáng)屋(wū)即孫先(xiān)生(shēng)催收(shōu)物(wù)業服(fú)务费，已經(jīng)使訴訟时(shí)效中(zhōng)斷後(hòu)重新(xīn)計(jì)算。綜上(shàng)，因(yīn)物(wù)業公司一(yī)直(zhí)在(zài)涉案(àn)小區(qū)提(tí)供物(wù)業服(fú)务，故对(duì)孫先(xiān)生(shēng)關(guān)于(yú)物(wù)業公司的(de)訴訟請求超过(guò)訴訟时(shí)效的(de)抗辩(biàn)不(bù)予采納。孫先(xiān)生(shēng)应全(quán)額繳納物(wù)業费。

律师(shī)分(fēn)析

關(guān)于(yú)物(wù)業服(fú)务糾紛訴訟时(shí)效的(de)起(qǐ)算点，司法(fǎ)實(shí)踐的(de)觀点並(bìng)不(bù)統一(yī)，一(yī)種(zhǒng)觀点为物(wù)業服(fú)务是(shì)連(lián)续性(xìng)、整體(tǐ)性(xìng)的(de)服(fú)务，其(qí)所(suǒ)産生(shēng)的(de)債务也(yě)是(shì)整體(tǐ)債务，对(duì)于(yú)整體(tǐ)債务分(fēn)期履行的(de)，訴訟时(shí)效從最(zuì)後(hòu)一(yī)期履行期限屆滿之(zhī)日(rì)其(qí)開(kāi)始(shǐ)計(jì)算，即從物(wù)業公司退(tuì)场(chǎng)之(zhī)日(rì)起(qǐ)開(kāi)始(shǐ)計(jì)算；另(lìng)一(yī)種(zhǒng)觀点認为物(wù)業服(fú)务合同(tóng)里(lǐ)面(miàn)約定(dìng)物(wù)業费是(shì)按年(nián)或(huò)按季度(dù)或(huò)按月(yuè)繳納，那(nà)麼(me)每一(yī)笔物(wù)業费形成(chéng)的(de)是(shì)獨立的(de)債务，那(nà)麼(me)每一(yī)笔債务的(de)訴訟时(shí)效应從每一(yī)笔債务的(de)履行期屆滿之(zhī)日(rì)起(qǐ)起(qǐ)算。雖(suī)然本(běn)案(àn)法(fǎ)官采納的(de)是(shì)第(dì)一(yī)種(zhǒng)觀点，但是(shì)實(shí)踐中(zhōng)物(wù)業公司還(huán)是(shì)应重視做好(hǎo)物(wù)業费的(de)訴訟时(shí)效的(de)中(zhōng)斷工作(zuò)，以(yǐ)规避訴訟时(shí)效可(kě)能(néng)带(dài)来(lái)的(de)法(fǎ)律風(fēng)險。