01

什(shén)麼(me)是(shì)物(wù)業费？

   物(wù)業费又稱物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费或(huò)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费，是(shì)指物(wù)業服(fú)务企業按照物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)对(duì)房(fáng)屋(wū)及(jí)配套(tào)設施設備和(hé)相關(guān)场(chǎng)地(dì)進(jìn)行維修、養護、管(guǎn)理(lǐ)，維護相關(guān)區(qū)域内的(de)环(huán)境衛生(shēng)和(hé)秩序而(ér)向(xiàng)業主或(huò)物(wù)業使用(yòng)人收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)。

02

物(wù)業费包(bāo)括什(shén)麼(me)？

      一(yī)般来(lái)说(shuō)，物(wù)業费主要(yào)包(bāo)括以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)个(gè)部(bù)分(fēn)：

1、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)綠(lǜ)化(huà)養護费用(yòng)；

2、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng)；

3、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)秩序維護费用(yòng)；

4、辦(bàn)公费用(yòng)；

5、物(wù)業共(gòng)用(yòng)設施設備、共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)的(de)日(rì)常運行、維護费用(yòng)；

6、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業固定(dìng)資産折旧(jiù)；

7、物(wù)業共(gòng)用(yòng)設施設備、共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)及(jí)公衆責任保險费用(yòng)；

8、管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)工資、社会(huì)保險和(hé)按规定(dìng)提(tí)取(qǔ)的(de)福利费等；

9、經(jīng)業主同(tóng)意(yì)的(de)其(qí)它(tā)费用(yòng)。

03

物(wù)業费不(bù)包(bāo)括什(shén)麼(me)？

   許多(duō)業主对(duì)物(wù)業费的(de)認知都有一(yī)个(gè)誤區(qū)，就(jiù)是(shì)認为物(wù)業费里(lǐ)什(shén)麼(me)都包(bāo)含，只(zhī)要(yào)交了(le)物(wù)業费，小區(qū)物(wù)業就(jiù)該啥都管(guǎn)。其(qí)實(shí)，並(bìng)非(fēi)如(rú)此(cǐ)。小區(qū)物(wù)業提(tí)供是(shì)公共(gòng)服(fú)务，服(fú)务範圍是(shì)小區(qū)公共(gòng)區(qū)域和(hé)公共(gòng)設施設備，以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)个(gè)方(fāng)面(miàn)就(jiù)不(bù)包(bāo)含在(zài)物(wù)業费里(lǐ)。

   1、住宅(zhái)内部(bù)設施設備維修费用(yòng)

也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，如(rú)果(guǒ)你家(jiā)里(lǐ)的(de)電(diàn)燈(dēng)壞了(le)、水(shuǐ)龍头(tóu)壞了(le)、馬桶(tǒng)堵了(le)等，小區(qū)物(wù)業是(shì)不(bù)会(huì)管(guǎn)的(de)，因(yīn)为这(zhè)不(bù)歸他(tā)们(men)管(guǎn)，而(ér)且(qiě)即使小區(qū)物(wù)業为你提(tí)供了(le)这(zhè)些(xiē)維修服(fú)务，他(tā)们(men)也(yě)是(shì)可(kě)以(yǐ)收(shōu)费的(de)。

   2、因(yīn)建築質(zhì)量(liàng)導致(zhì)的(de)種(zhǒng)種(zhǒng)問(wèn)題(tí)而(ér)産生(shēng)的(de)费用(yòng)

比如(rú)滲水(shuǐ)、漏水(shuǐ)、裂縫等，也(yě)是(shì)不(bù)歸小區(qū)物(wù)業管(guǎn)的(de)，但小區(qū)物(wù)業有義务替你向(xiàng)開(kāi)发商反(fǎn)映，聯系(xì)開(kāi)发商来(lái)为你維修。这(zhè)類(lèi)的(de)問(wèn)題(tí)，維保期内由(yóu)開(kāi)发商負責，維保期外(wài)可(kě)以(yǐ)申請維修基金(jīn)進(jìn)行維修。

   3、小區(qū)業主共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)大(dà)中(zhōng)修费用(yòng)及(jí)重大(dà)部(bù)件(jiàn)的(de)更新(xīn)改造费用(yòng)

小區(qū)業主共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)大(dà)中(zhōng)修费用(yòng)及(jí)重大(dà)部(bù)件(jiàn)的(de)更換改造费用(yòng)也(yě)不(bù)包(bāo)含在(zài)物(wù)業费里(lǐ)，但是(shì)可(kě)以(yǐ)申請維修基金(jīn)解(jiě)決。