廣州新(xīn)物(wù)管(guǎn)法(fǎ)将出(chū)台(tái)：首次(cì)引入(rù)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)推動(dòng)業委会(huì)成(chéng)立

       2020年(nián)10月(yuè)28日(rì)下(xià)午，廣州市(shì)第(dì)十(shí)五(wǔ)屆人大(dà)常委会(huì)第(dì)四(sì)十(shí)二(èr)次(cì)会(huì)議表(biǎo)決通(tòng)过(guò)了(le)《廣州市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》（下(xià)稱《条(tiáo)例》）。《条(tiáo)例》共(gòng)八(bā)章(zhāng)110条(tiáo)，預計(jì)将于(yú)今年(nián)年(nián)底正(zhèng)式頒布(bù)。这(zhè)是(shì)廣州市(shì)貫徹落(là)實(shí)省(shěng)委、省(shěng)政(zhèng)府以(yǐ)同(tóng)等力度(dù)支持(chí)廣州實(shí)現(xiàn)老(lǎo)城(chéng)市(shì)新(xīn)活力、“四(sì)个(gè)出(chū)新(xīn)出(chū)彩" 的(de)要(yào)求，在(zài)民(mín)生(shēng)領域的(de)又一(yī)重要(yào)舉措。

       自(zì)2017年(nián)啟動(dòng)《条(tiáo)例》起(qǐ)草(cǎo)至(zhì)今，廣州市(shì)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局(jú)根(gēn)據(jù)上(shàng)位(wèi)法(fǎ)基礎，同(tóng)时(shí)結合了(le)廣州市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)的(de)經(jīng)验與(yǔ)難題(tí)，制定(dìng)了(le)新(xīn)《条(tiáo)例》。新(xīn)《条(tiáo)例》首次(cì)引入(rù)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)形式，助力業委会(huì)在(zài)全(quán)市(shì)层(céng)面(miàn)的(de)推廣。此(cǐ)外(wài)，在(zài)業主共(gòng)有資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)、共(gòng)有物(wù)权登記(jì)和(hé)信(xìn)息公開(kāi)等方(fāng)面(miàn)都有制度(dù)創新(xīn)，可(kě)望破解(jiě)業主委員会(huì)“成(chéng)立難、決策難、換屆難”，物(wù)業服(fú)务企業“監管(guǎn)難”等物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)深层(céng)次(cì)問(wèn)題(tí)。

       物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)工作(zuò)涉及(jí)業主、物(wù)業公司、開(kāi)发商、街(jiē)道(dào)等多(duō)个(gè)主體(tǐ)，其(qí)法(fǎ)律關(guān)系(xì)複雜，事(shì)關(guān)民(mín)生(shēng)福祉與(yǔ)基层(céng)治理(lǐ)，新(xīn)《条(tiáo)例》着力構建了(le)黨建引領社區(qū)治理(lǐ)框架下(xià)的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)體(tǐ)系(xì)，進(jìn)一(yī)步強(qiáng)化(huà)了(le)基层(céng)行政(zhèng)監管(guǎn)職能(néng)，完善了(le)業主委員会(huì)成(chéng)立、運作(zuò)规則，规範了(le)物(wù)業服(fú)务企業行为。

       随着新(xīn)《条(tiáo)例》的(de)即将頒布(bù)，原有2014年(nián)制定(dìng)的(de)《廣州市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》也(yě)将同(tóng)步廢止。这(zhè)里(lǐ)为您梳理(lǐ)了(le)新(xīn)《条(tiáo)例》的(de)若干(gàn)亮点，不(bù)少(shǎo)都是(shì)全(quán)市(shì)範圍的(de)創新(xīn)性(xìng)嘗试：

       亮点一(yī)：創設物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)制度(dù)

       1998年(nián)，廣州市(shì)開(kāi)始(shǐ)出(chū)現(xiàn)業主大(dà)会(huì)和(hé)業主委員会(huì)。截至(zhì)目前(qián)，全(quán)市(shì)已成(chéng)立業主组織976个(gè)，占比約三(sān)成(chéng)。

       針(zhēn)对(duì)業主委員会(huì)成(chéng)立難的(de)問(wèn)題(tí)，本(běn)次(cì)《条(tiáo)例》創設了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)制度(dù)，将由(yóu)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)组織推動(dòng)成(chéng)立業主委員会(huì)工作(zuò)。同(tóng)时(shí)，在(zài)業主委員会(huì)缺位(wèi)时(shí)，也(yě)由(yóu)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)组織業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)小區(qū)公共(gòng)事(shì)务，解(jiě)決因(yīn)業主自(zì)治管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力不(bù)足造成(chéng)業主所(suǒ)有权行使不(bù)充分(fēn)的(de)問(wèn)題(tí)。

       对(duì)于(yú)新(xīn)引進(jìn)的(de)组織形式，《条(tiáo)例》中(zhōng)明(míng)确了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)的(de)成(chéng)立和(hé)解(jiě)散(sàn)条(tiáo)件(jiàn)。对(duì)于(yú)符合法(fǎ)定(dìng)条(tiáo)件(jiàn)的(de)，要(yào)求街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)、鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府组建物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)，且(qiě)只(zhī)需占業主總(zǒng)人數10%以(yǐ)上(shàng)的(de)業主申請。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)負責组織選舉業主委員会(huì)，執行業主大(dà)会(huì)的(de)決定(dìng)。雖(suī)然起(qǐ)着推動(dòng)業委会(huì)成(chéng)立的(de)引擎作(zuò)用(yòng)，然而(ér)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)並(bìng)非(fēi)一(yī)个(gè)长(cháng)期存在(zài)的(de)组織，在(zài)業主委員会(huì)産生(shēng)後(hòu)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)也(yě)将同(tóng)时(shí)解(jiě)散(sàn)。

       與(yǔ)此(cǐ)前(qián)的(de)業委会(huì)籌備组織架構不(bù)同(tóng)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)由(yóu)街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)、鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府居(jū)民(mín)委員会(huì)、房(fáng)屋(wū)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)、物(wù)業服(fú)务人、業主代(dài)表(biǎo)共(gòng)同(tóng)组成(chéng)，《条(tiáo)例》规定(dìng)業主代(dài)表(biǎo)人數应當超过(guò)半數。对(duì)于(yú)这(zhè)一(yī)新(xīn)成(chéng)立机構，《条(tiáo)例》对(duì)其(qí)行为作(zuò)出(chū)了(le)规範，对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)作(zuò)出(chū)的(de)決定(dìng)違反(fǎn)法(fǎ)律、法(fǎ)规规定(dìng)的(de)，由(yóu)區(qū)房(fáng)屋(wū)行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)門(mén)責令限期改正(zhèng)或(huò)者(zhě)撤銷其(qí)決定(dìng)，並(bìng)通(tòng)告全(quán)體(tǐ)業主。

       北(běi)京(jīng)大(dà)成(chéng)（廣州）律师(shī)事(shì)务所(suǒ)律师(shī)王朝陽認为，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)類(lèi)似于(yú)業主大(dà)会(huì)成(chéng)立業委会(huì)的(de)孵化(huà)器，相較業主大(dà)会(huì)需要(yào)20%以(yǐ)上(shàng)的(de)業主提(tí)議才可(kě)召開(kāi)，《条(tiáo)例》规定(dìng)占10%以(yǐ)上(shàng)業主提(tí)議便可(kě)成(chéng)立物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)，这(zhè)在(zài)一(yī)定(dìng)程度(dù)上(shàng)降低(dī)了(le)啟動(dòng)籌備業委会(huì)的(de)門(mén)檻。同(tóng)时(shí)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)比業委会(huì)籌備组更多(duō)吸納了(le)相關(guān)政(zhèng)府部(bù)門(mén)人員加入(rù)，提(tí)高(gāo)了(le)其(qí)在(zài)業主间的(de)公信(xìn)力，或(huò)将推動(dòng)廣州業委会(huì)成(chéng)立比例提(tí)升(shēng)。

       亮点二(èr)：設立業委会(huì)委員禁止性(xìng)行为规範

       除引入(rù)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)外(wài)，《条(tiáo)例》根(gēn)據(jù)《民(mín)法(fǎ)典》规定(dìng)了(le)業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)事(shì)項，並(bìng)進(jìn)一(yī)步明(míng)确了(le)物(wù)業服(fú)务區(qū)域调整、業主自(zì)行管(guǎn)理(lǐ)、物(wù)業服(fú)务合同(tóng)、物(wù)業服(fú)务费、共(gòng)有資金(jīn)、業主委員会(huì)委員及(jí)專職工作(zuò)人員補貼标(biāo)準等也(yě)由(yóu)業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)，为業主履行共(gòng)有和(hé)共(gòng)同(tóng)管(guǎn)理(lǐ)权利提(tí)供了(le)更加清(qīng)晰的(de)指引。

       在(zài)完善業主大(dà)会(huì)制度(dù)方(fāng)面(miàn)，首次(cì)明(míng)确業主大(dà)会(huì)会(huì)議的(de)组織者(zhě)包(bāo)括業主委員会(huì)、居(jū)民(mín)委員会(huì)和(hé)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)。为進(jìn)一(yī)步優化(huà)業主投票(piào)表(biǎo)決方(fāng)式，今年(nián)，廣州已實(shí)行了(le)業主電(diàn)子投票(piào)表(biǎo)決机制，本(běn)次(cì)新(xīn)《条(tiáo)例》明(míng)确了(le)将電(diàn)子投票(piào)系(xì)統表(biǎo)決，作(zuò)为業主大(dà)会(huì)優先(xiān)采用(yòng)的(de)業主決策方(fāng)式。

       如(rú)出(chū)現(xiàn)对(duì)業主大(dà)会(huì)会(huì)議表(biǎo)決結果(guǒ)有异(yì)議的(de)，异(yì)議提(tí)出(chū)人应當以(yǐ)書(shū)面(miàn)形式實(shí)名(míng)向(xiàng)鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府、街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)提(tí)出(chū)。鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府、街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)应當在(zài)规定(dìng)期限内对(duì)异(yì)議進(jìn)行核實(shí)處(chù)理(lǐ)。並(bìng)在(zài)處(chù)理(lǐ)完成(chéng)後(hòu)予以(yǐ)告知，若經(jīng)核實(shí)异(yì)議成(chéng)立的(de)，鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府、街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)应當重新(xīn)統計(jì)表(biǎo)決，並(bìng)将結果(guǒ)告知全(quán)體(tǐ)業主。

       針(zhēn)对(duì)頻发的(de)業主发起(qǐ)的(de)对(duì)業委会(huì)訴訟案(àn)件(jiàn)，《条(tiáo)例》更为细(xì)致(zhì)地(dì)规範了(le)業委会(huì)運作(zuò)。对(duì)業主委員会(huì)運行存在(zài)权力邊(biān)界不(bù)清(qīng)晰、权責不(bù)对(duì)等、運行不(bù)规範、行政(zhèng)監管(guǎn)空(kōng)白、違法(fǎ)成(chéng)本(běn)較低(dī)等問(wèn)題(tí)，《条(tiáo)例》從把(bǎ)好(hǎo)人選關(guān)、明(míng)确職責、強(qiáng)化(huà)信(xìn)息公開(kāi)、設立禁止性(xìng)规定(dìng)等方(fāng)面(miàn)進(jìn)行规範，细(xì)化(huà)鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府、街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)以(yǐ)及(jí)居(jū)民(mín)委員会(huì)的(de)監督途徑和(hé)方(fāng)式。

       具體(tǐ)来(lái)说(shuō)，《条(tiáo)例》明(míng)确了(le)業委会(huì)委員的(de)資格条(tiáo)件(jiàn)、産生(shēng)方(fāng)式、人數及(jí)任期要(yào)求、補選、備案(àn)、議事(shì)等制度(dù)；嚴格规定(dìng)了(le)業委会(huì)应當公開(kāi)的(de)資料和(hé)信(xìn)息，以(yǐ)及(jí)信(xìn)息公開(kāi)方(fāng)式等；对(duì)違反(fǎn)禁止行为的(de)委員設立了(le)相应法(fǎ)律責任。特(tè)别对(duì)業委会(huì)存在(zài)嚴重侵害業主合法(fǎ)权益的(de)行为，规定(dìng)鎮(zhèn)街(jiē)可(kě)以(yǐ)向(xiàng)業主大(dà)会(huì)提(tí)議罷免業委会(huì)全(quán)體(tǐ)委員，对(duì)業主大(dà)会(huì)、業主委員会(huì)的(de)決定(dìng)違反(fǎn)法(fǎ)律法(fǎ)规规定(dìng)的(de)，由(yóu)鎮(zhèn)街(jiē)責令限期改正(zhèng)或(huò)撤銷其(qí)決定(dìng)。

       廣州市(shì)住建局(jú)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)處(chù)相關(guān)負責人介紹，當前(qián)，我(wǒ)國(guó)尚未在(zài)法(fǎ)律层(céng)面(miàn)上(shàng)对(duì)業主委員会(huì)的(de)角(jiǎo)色(sè)性(xìng)質(zhì)給(gěi)予明(míng)确定(dìng)位(wèi)，相關(guān)的(de)权責界限較为模糊。新(xīn)《条(tiáo)例》的(de)出(chū)台(tái)明(míng)确了(le)業委会(huì)委員的(de)禁止行为，在(zài)法(fǎ)律責任部(bù)分(fēn)对(duì)物(wù)業、業委会(huì)涉及(jí)違法(fǎ)行为的(de)，給(gěi)出(chū)了(le)相应處(chù)罰措施。

       亮点三(sān)：建立業主共(gòng)有資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)，資金(jīn)可(kě)進(jìn)行審計(jì)

       針(zhēn)对(duì)當前(qián)業主共(gòng)有資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)不(bù)透明(míng)，部(bù)分(fēn)業主委員会(huì)或(huò)物(wù)業服(fú)务公司侵占業主共(gòng)有資金(jīn)等突出(chū)問(wèn)題(tí)，《条(tiáo)例》规定(dìng)了(le)業主共(gòng)有資金(jīn)的(de)来(lái)源、管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)、使用(yòng)範圍、信(xìn)息公開(kāi)和(hé)财务管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)。

       共(gòng)有資金(jīn)来(lái)源包(bāo)括利用(yòng)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施經(jīng)營産生(shēng)的(de)收(shōu)入(rù)，管(guǎn)理(lǐ)规約、業主大(dà)会(huì)決定(dìng)由(yóu)全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)同(tóng)分(fēn)攤繳交的(de)费用(yòng)等，共(gòng)有資金(jīn)的(de)管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)和(hé)财务管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)应當由(yóu)業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)。共(gòng)有資金(jīn)可(kě)以(yǐ)用(yòng)于(yú)補充維修資金(jīn)；業主委員会(huì)的(de)辦(bàn)公經(jīng)费，業主委員会(huì)委員的(de)補貼，業主委員会(huì)專職工作(zuò)人員的(de)薪酬，召開(kāi)業主大(dà)会(huì)会(huì)議所(suǒ)需费用(yòng)；对(duì)共(gòng)有資金(jīn)的(de)審計(jì)费用(yòng)等。

       《条(tiáo)例》规定(dìng)未經(jīng)業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)，不(bù)得使用(yòng)共(gòng)有資金(jīn)。此(cǐ)外(wài)，管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)应當每季度(dù)向(xiàng)業主公開(kāi)業主共(gòng)有資金(jīn)的(de)收(shōu)支情(qíng)況。業主、業主委員会(huì)、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)或(huò)居(jū)民(mín)委員会(huì)对(duì)共(gòng)有資金(jīn)收(shōu)支情(qíng)況提(tí)出(chū)异(yì)議的(de)，管(guǎn)理(lǐ)單位(wèi)应當自(zì)收(shōu)到(dào)异(yì)議之(zhī)日(rì)起(qǐ)七(qī)日(rì)内書(shū)面(miàn)答複。

       亮点四(sì)：增加物(wù)業对(duì)突发性(xìng)公共(gòng)事(shì)件(jiàn)的(de)应对(duì)職責

       今年(nián)来(lái)，一(yī)场(chǎng)新(xīn)冠肺(fèi)炎疫情(qíng)考验了(le)物(wù)業的(de)社區(qū)管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，廣大(dà)物(wù)業人員在(zài)一(yī)線(xiàn)发揮着防控、保障、沟(gōu)通(tòng)等重要(yào)作(zuò)用(yòng)。鑒于(yú)疫情(qíng)期间物(wù)業服(fú)务公司对(duì)于(yú)社區(qū)管(guǎn)理(lǐ)的(de)重大(dà)意(yì)義，《条(tiáo)例》進(jìn)而(ér)補充擴大(dà)了(le)对(duì)物(wù)業服(fú)务行为的(de)監管(guǎn)範圍，補充物(wù)業服(fú)务人在(zài)垃圾分(fēn)類(lèi)、高(gāo)空(kōng)抛物(wù)、房(fáng)屋(wū)外(wài)立面(miàn)管(guǎn)理(lǐ)、突发事(shì)件(jiàn)应对(duì)等方(fāng)面(miàn)的(de)職責。

       在(zài)廣大(dà)業主都關(guān)注的(de)物(wù)業服(fú)务费调整方(fāng)面(miàn)。《条(tiáo)例》对(duì)因(yīn)物(wù)價變(biàn)動(dòng)、職工最(zuì)低(dī)工資标(biāo)準调整等原因(yīn)，需要(yào)调整物(wù)業服(fú)务费标(biāo)準的(de)，要(yào)求物(wù)業服(fú)务人应當委托会(huì)計(jì)师(shī)事(shì)务所(suǒ)進(jìn)行審計(jì)，並(bìng)制定(dìng)调整收(shōu)费标(biāo)準的(de)方(fāng)案(àn)。同(tóng)时(shí)，審計(jì)報告和(hé)调整方(fāng)案(àn)需向(xiàng)業主公示，调整方(fāng)案(àn)需經(jīng)法(fǎ)定(dìng)比例的(de)業主同(tóng)意(yì)。關(guān)于(yú)物(wù)業费的(de)使用(yòng)情(qíng)況，物(wù)業服(fú)务人每年(nián)应向(xiàng)全(quán)體(tǐ)業主公布(bù)物(wù)業服(fú)务费資金(jīn)年(nián)度(dù)預決算，每季度(dù)公布(bù)物(wù)業服(fú)务费資金(jīn)的(de)收(shōu)支情(qíng)況。

       廣州市(shì)住建局(jú)相關(guān)負責人表(biǎo)示，物(wù)業的(de)本(běn)質(zhì)是(shì)花(huā)錢(qián)購買(mǎi)服(fú)务，近(jìn)年(nián)来(lái)，廣州出(chū)現(xiàn)了(le)一(yī)些(xiē)小區(qū)十(shí)餘年(nián)未增长(cháng)物(wù)業费的(de)情(qíng)況，也(yě)因(yīn)此(cǐ)，这(zhè)些(xiē)小區(qū)的(de)物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)十(shí)分(fēn)堪憂。物(wù)業收(shōu)入(rù)促使物(wù)業公司不(bù)斷提(tí)升(shēng)物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)，居(jū)民(mín)生(shēng)活的(de)水(shuǐ)平和(hé)人居(jū)环(huán)境也(yě)将因(yīn)此(cǐ)大(dà)为改善。如(rú)物(wù)業服(fú)务公司无法(fǎ)在(zài)此(cǐ)獲利，或(huò)以(yǐ)非(fēi)法(fǎ)手(shǒu)段(duàn)牟利，都将有損業主的(de)生(shēng)活品質(zhì)。該負責人表(biǎo)示，希望通(tòng)过(guò)《条(tiáo)例》的(de)修订，推動(dòng)物(wù)業费與(yǔ)物(wù)業服(fú)务質(zhì)量(liàng)走(zǒu)向(xiàng)良性(xìng)循环(huán)的(de)路線(xiàn)。

       亮点五(wǔ)：鼓勵黨員積极(jí)投身(shēn)業委会(huì)工作(zuò)

       为有效发揮基层(céng)政(zhèng)府社區(qū)治理(lǐ)主導作(zuò)用(yòng)和(hé)基层(céng)群(qún)衆性(xìng)自(zì)治组織的(de)基礎作(zuò)用(yòng)，《条(tiáo)例》賦予鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府、街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)和(hé)居(jū)民(mín)委員会(huì)指導和(hé)協助業主召開(kāi)業主大(dà)会(huì)会(huì)議、選舉業主委員会(huì)，監督業主大(dà)会(huì)等職能(néng)。鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府、街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)应當将物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)納入(rù)社區(qū)治理(lǐ)工作(zuò)，加強(qiáng)对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)活動(dòng)的(de)指導、協助和(hé)監督。居(jū)民(mín)委員会(huì)应當建立業主、業主委員会(huì)和(hé)物(wù)業服(fú)务人協调机制，協助鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府、街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)指導和(hé)監督社區(qū)内物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)活動(dòng)。針(zhēn)对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)基层(céng)行政(zhèng)監管(guǎn)力量(liàng)不(bù)足的(de)現(xiàn)實(shí)情(qíng)況，《条(tiáo)例》還(huán)明(míng)确要(yào)求各(gè)區(qū)人民(mín)政(zhèng)府应當为鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府、街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)配備物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)相应的(de)專職工作(zuò)人員，落(là)實(shí)工作(zuò)經(jīng)费。

       本(běn)次(cì)《条(tiáo)例》的(de)公布(bù)细(xì)化(huà)了(le)此(cǐ)前(qián)2014年(nián)版的(de)《廣州市(shì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》，廣州市(shì)人大(dà)常委会(huì)法(fǎ)制工委主任鄧成(chéng)明(míng)表(biǎo)示，本(běn)次(cì)《条(tiáo)例》的(de)出(chū)台(tái)成(chéng)为廣州物(wù)業立法(fǎ)難度(dù)最(zuì)大(dà)，曆时(shí)很长(cháng)，立法(fǎ)成(chéng)本(běn)投入(rù)最(zuì)多(duō)的(de)法(fǎ)规。物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)關(guān)系(xì)民(mín)生(shēng)工程和(hé)社会(huì)治理(lǐ)，廣州市(shì)住建局(jú)相關(guān)聯系(xì)人表(biǎo)示，近(jìn)年(nián)来(lái)，廣州市(shì)民(mín)的(de)法(fǎ)律維权意(yì)識也(yě)在(zài)不(bù)斷增強(qiáng)，業主與(yǔ)物(wù)業公司之(zhī)间的(de)維权事(shì)件(jiàn)已躍升(shēng)至(zhì)訴訟數量(liàng)的(de)前(qián)三(sān)名(míng)，相信(xìn)《条(tiáo)例》的(de)出(chū)台(tái)将更有利于(yú)業主的(de)維权行为。