電(diàn)梯(tī)使用(yòng)安(ān)全(quán)問(wèn)題(tí)備受關(guān)注 老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)電(diàn)梯(tī)大(dà)修難在(zài)哪兒

       老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)電(diàn)梯(tī)使用(yòng)安(ān)全(quán)問(wèn)題(tí)備受百(bǎi)姓關(guān)注，是(shì)12345热(rè)線(xiàn)群(qún)衆反(fǎn)映相对(duì)集中(zhōng)的(de)一(yī)个(gè)問(wèn)題(tí)。連(lián)日(rì)来(lái)，本(běn)報記(jì)者(zhě)走(zǒu)訪调查了(le)多(duō)个(gè)小區(qū)，发現(xiàn)電(diàn)梯(tī)大(dà)修或(huò)更換困難，多(duō)與(yǔ)老(lǎo)樓産权關(guān)系(xì)複雜，公共(gòng)維修基金(jīn)无法(fǎ)統一(yī)有關(guān)。其(qí)中(zhōng)，小黃莊一(yī)區(qū)9号(hào)樓牽扯的(de)産权單位(wèi)更是(shì)多(duō)达(dá)24家(jiā)，電(diàn)梯(tī)大(dà)修面(miàn)臨重重阻礙，屬地(dì)街(jiē)道(dào)和(hé)小區(qū)物(wù)業正(zhèng)在(zài)探索破解(jiě)辦(bàn)法(fǎ)。

       記(jì)者(zhě)手(shǒu)記(jì)一(yī)部(bù)老(lǎo)電(diàn)梯(tī)牽出(chū)的(de)老(lǎo)問(wèn)題(tí)

       難修難換的(de)老(lǎo)電(diàn)梯(tī)，牽扯出(chū)産权關(guān)系(xì)複雜这(zhè)一(yī)“曆史遗留問(wèn)題(tí)”，然而(ér)这(zhè)樣(yàng)的(de)問(wèn)題(tí)不(bù)能(néng)一(yī)直(zhí)遗留下(xià)去(qù)。不(bù)僅僅是(shì)電(diàn)梯(tī)大(dà)修，老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)的(de)很多(duō)老(lǎo)大(dà)難問(wèn)題(tí)都繞不(bù)过(guò)産权單位(wèi)，不(bù)僅僅是(shì)小黃莊一(yī)區(qū)9号(hào)樓，類(lèi)似的(de)情(qíng)況在(zài)北(běi)京(jīng)很多(duō)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)都有发生(shēng)。

       每年(nián)雨(yǔ)季，居(jū)民(mín)反(fǎn)映老(lǎo)房(fáng)子漏雨(yǔ)難修；每年(nián)冬季，居(jū)民(mín)反(fǎn)映供暖管(guǎn)道(dào)老(lǎo)化(huà)；還(huán)有日(rì)常生(shēng)活里(lǐ)，衛生(shēng)、停車、綠(lǜ)化(huà)等各(gè)類(lèi)問(wèn)題(tí)权責難分(fēn)……記(jì)者(zhě)現(xiàn)场(chǎng)采訪时(shí)，産权單位(wèi)難統一(yī)被(bèi)多(duō)次(cì)提(tí)及(jí)。由(yóu)單位(wèi)宿舍逐漸轉(zhuǎn)化(huà)而(ér)来(lái)的(de)居(jū)民(mín)小區(qū)，一(yī)棟樓里(lǐ)産权單位(wèi)超过(guò)3家(jiā)便難免“扯皮(pí)”。

       産权單位(wèi)難統一(yī)带(dài)来(lái)的(de)連(lián)鎖反(fǎn)应是(shì)无法(fǎ)忽視的(de)，在(zài)一(yī)些(xiē)小區(qū)，各(gè)産权單位(wèi)的(de)公共(gòng)維修基金(jīn)協调不(bù)了(le)，該修的(de)修不(bù)了(le)，居(jū)民(mín)則多(duō)把(bǎ)矛头(tóu)指向(xiàng)物(wù)業，不(bù)交物(wù)業费又進(jìn)一(yī)步加劇了(le)小區(qū)管(guǎn)理(lǐ)不(bù)善。解(jiě)決産权關(guān)系(xì)問(wèn)題(tí)，成(chéng)为破解(jiě)恶性(xìng)循环(huán)的(de)關(guān)鍵。希望各(gè)方(fāng)多(duō)合作(zuò)，多(duō)想(xiǎng)招，搞定(dìng)这(zhè)个(gè)老(lǎo)問(wèn)題(tí)。

       探訪老(lǎo)電(diàn)梯(tī)頻頻“罷工”

       秋高(gāo)气(qì)爽，小黃莊一(yī)區(qū)9号(hào)樓前(qián)的(de)小花(huā)園(yuán)里(lǐ)，聚在(zài)一(yī)起(qǐ)曬太陽的(de)老(lǎo)人们(men)聊得最(zuì)多(duō)的(de)話(huà)題(tí)就(jiù)是(shì)頻頻“罷工”的(de)9号(hào)樓電(diàn)梯(tī)。一(yī)位(wèi)80多(duō)歲的(de)老(lǎo)人说(shuō)，9号(hào)樓21层(céng)高(gāo)，樓里(lǐ)住着很多(duō)退(tuì)休老(lǎo)人，電(diàn)梯(tī)能(néng)否正(zhèng)常使用(yòng)不(bù)僅僅關(guān)乎老(lǎo)人们(men)的(de)出(chū)行方(fāng)便，更關(guān)系(xì)到(dào)大(dà)家(jiā)的(de)安(ān)全(quán)。

       一(yī)位(wèi)坐輪椅(yǐ)的(de)老(lǎo)人告訴記(jì)者(zhě)，上(shàng)次(cì)遇到(dào)電(diàn)梯(tī)停運正(zhèng)好(hǎo)是(shì)吃晚(wǎn)饭的(de)时(shí)间，她在(zài)樓下(xià)等了(le)好(hǎo)久也(yě)上(shàng)不(bù)去(qù)，最(zuì)終(zhōng)只(zhī)好(hǎo)“下(xià)館(guǎn)子”，回(huí)到(dào)小區(qū)天都黑(hēi)透了(le)，電(diàn)梯(tī)才修好(hǎo)。“電(diàn)梯(tī)用(yòng)不(bù)了(le)餓肚子能(néng)将就(jiù)，万(wàn)一(yī)有人突发疾病下(xià)不(bù)来(lái)樓可(kě)怎麼(me)辦(bàn)？”老(lǎo)人说(shuō)。

       南(nán)先(xiān)生(shēng)家(jiā)住20层(céng)，爬樓的(de)艱難他(tā)深有體(tǐ)会(huì)，“趕上(shàng)電(diàn)梯(tī)壞了(le)，上(shàng)了(le)年(nián)紀的(de)人爬20层(céng)樓，沒(méi)个(gè)三(sān)四(sì)十(shí)分(fēn)鐘(zhōng)上(shàng)不(bù)去(qù)。趕上(shàng)早(zǎo)高(gāo)峰(fēng)電(diàn)梯(tī)壞了(le)，那(nà)些(xiē)上(shàng)班(bān)族和(hé)學(xué)生(shēng)更是(shì)急得不(bù)行。”

       10月(yuè)30日(rì)記(jì)者(zhě)現(xiàn)场(chǎng)探訪时(shí)看(kàn)到(dào)，9号(hào)樓3个(gè)單元(yuán)内原本(běn)各(gè)有两(liǎng)部(bù)電(diàn)梯(tī)，目前(qián)卻均只(zhī)剩一(yī)部(bù)電(diàn)梯(tī)還(huán)在(zài)運行，另(lìng)一(yī)部(bù)電(diàn)梯(tī)門(mén)前(qián)放(fàng)着錐筒，控制面(miàn)闆挂了(le)鎖。從塵(chén)土(tǔ)和(hé)鏽迹来(lái)看(kàn)，停運的(de)时(shí)间已經(jīng)不(bù)短(duǎn)。

       走(zǒu)進(jìn)正(zhèng)在(zài)運行的(de)那(nà)部(bù)電(diàn)梯(tī)，最(zuì)直(zhí)觀的(de)感(gǎn)受是(shì)地(dì)闆凹凸不(bù)平。樓里(lǐ)的(de)老(lǎo)住戶告訴記(jì)者(zhě)，每个(gè)單元(yuán)門(mén)内僅剩的(de)一(yī)部(bù)電(diàn)梯(tī)都在(zài)超負荷運轉(zhuǎn)。“最(zuì)早(zǎo)是(shì)两(liǎng)部(bù)電(diàn)梯(tī)每天同(tóng)时(shí)運行12小时(shí)，現(xiàn)在(zài)是(shì)一(yī)部(bù)電(diàn)梯(tī)每天運行24小时(shí)，居(jū)民(mín)日(rì)常上(shàng)下(xià)樓、装修搬運渣土(tǔ)全(quán)指着这(zhè)一(yī)部(bù)電(diàn)梯(tī)了(le)。”

       调查为何動(dòng)不(bù)了(le)“大(dà)手(shǒu)術(shù)”

       居(jū)民(mín)们(men)都迫切(qiè)地(dì)盼着大(dà)修或(huò)更換電(diàn)梯(tī)。樓里(lǐ)的(de)電(diàn)梯(tī)究竟存在(zài)哪些(xiē)具體(tǐ)問(wèn)題(tí)？是(shì)否能(néng)夠盡快(kuài)大(dà)修或(huò)更換？記(jì)者(zhě)在(zài)聯系(xì)屬地(dì)街(jiē)道(dào)及(jí)小區(qū)物(wù)業的(de)同(tóng)时(shí)，也(yě)聯系(xì)到(dào)了(le)北(běi)京(jīng)市(shì)電(diàn)梯(tī)商会(huì)会(huì)长(cháng)缪步升(shēng)。經(jīng)其(qí)核實(shí)，該小區(qū)電(diàn)梯(tī)維保單位(wèi)为北(běi)京(jīng)升(shēng)華電(diàn)梯(tī)技術(shù)服(fú)务有限公司，該維保單位(wèi)是(shì)從2019年(nián)接下(xià)此(cǐ)小區(qū)電(diàn)梯(tī)維保項目的(de)，“目前(qián)樓内電(diàn)梯(tī)的(de)确存在(zài)設備老(lǎo)化(huà)情(qíng)況，作(zuò)为維保單位(wèi)，他(tā)们(men)也(yě)一(yī)直(zhí)在(zài)努力進(jìn)行電(diàn)梯(tī)的(de)檢查、維修工作(zuò)，最(zuì)大(dà)限度(dù)保障居(jū)民(mín)乘梯(tī)安(ān)全(quán)。今年(nián)10月(yuè)，樓内正(zhèng)在(zài)運行的(de)電(diàn)梯(tī)剛剛通(tòng)过(guò)了(le)年(nián)檢，關(guān)于(yú)電(diàn)梯(tī)大(dà)修或(huò)更新(xīn)，經(jīng)费缺失是(shì)最(zuì)大(dà)的(de)問(wèn)題(tí)。”

       屬地(dì)街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)工作(zuò)人員告訴記(jì)者(zhě)，所(suǒ)謂的(de)經(jīng)费是(shì)指公共(gòng)維修基金(jīn)，小黃莊一(yī)區(qū)9号(hào)樓産权關(guān)系(xì)複雜，導致(zhì)公共(gòng)維修基金(jīn)難以(yǐ)統一(yī)。

       據(jù)屬地(dì)街(jiē)道(dào)介紹，小黃莊一(yī)區(qū)9号(hào)樓是(shì)1991年(nián)建成(chéng)的(de)老(lǎo)樓，2010年(nián)，樓里(lǐ)的(de)電(diàn)梯(tī)就(jiù)普遍(biàn)出(chū)現(xiàn)了(le)嚴重的(de)設備老(lǎo)化(huà)問(wèn)題(tí)，當年(nián)沒(méi)能(néng)通(tòng)过(guò)年(nián)檢。東(dōng)方(fāng)置地(dì)是(shì)樓里(lǐ)最(zuì)大(dà)的(de)一(yī)家(jiā)産权單位(wèi)，當时(shí)由(yóu)東(dōng)方(fāng)置地(dì)出(chū)資，給(gěi)每个(gè)單元(yuán)更換了(le)一(yī)部(bù)電(diàn)梯(tī)，这(zhè)才緩解(jiě)了(le)燃眉之(zhī)急。現(xiàn)在(zài)所(suǒ)看(kàn)到(dào)的(de)一(yī)部(bù)電(diàn)梯(tī)運行、一(yī)部(bù)電(diàn)梯(tī)封(fēng)闭的(de)現(xiàn)狀也(yě)由(yóu)此(cǐ)而(ér)来(lái)。從那(nà)时(shí)起(qǐ)，街(jiē)道(dào)、社區(qū)、物(wù)業各(gè)方(fāng)都在(zài)密切(qiè)關(guān)注这(zhè)一(yī)問(wèn)題(tí)，不(bù)斷探索解(jiě)決辦(bàn)法(fǎ)。目前(qián)看(kàn)，因(yīn)居(jū)民(mín)意(yì)見(jiàn)難統一(yī)，依靠居(jū)民(mín)集資的(de)辦(bàn)法(fǎ)很難走(zǒu)通(tòng)，而(ér)无論是(shì)動(dòng)用(yòng)公共(gòng)維修基金(jīn)還(huán)是(shì)納入(rù)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)改造計(jì)划，都繞不(bù)过(guò)産权單位(wèi)。这(zhè)棟老(lǎo)樓里(lǐ)，原始(shǐ)記(jì)录(lù)的(de)産权單位(wèi)多(duō)达(dá)18家(jiā)，10年(nián)前(qián)都難以(yǐ)追溯和(hé)協调，到(dào)如(rú)今電(diàn)梯(tī)再度(dù)出(chū)現(xiàn)嚴重老(lǎo)化(huà)問(wèn)題(tí)时(shí)，産权單位(wèi)難統一(yī)这(zhè)个(gè)老(lǎo)大(dà)難問(wèn)題(tí)又回(huí)来(lái)了(le)，而(ér)且(qiě)與(yǔ)10年(nián)前(qián)相比，現(xiàn)在(zài)的(de)産权單位(wèi)更多(duō)了(le)。

       講述從18到(dào)24的(de)“亂麻(má)”

       當記(jì)者(zhě)来(lái)到(dào)小區(qū)物(wù)業，向(xiàng)管(guǎn)理(lǐ)方(fāng)北(běi)京(jīng)燕廈物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)有限公司探讨該問(wèn)題(tí)时(shí)，了(le)解(jiě)到(dào)18家(jiā)産权單位(wèi)的(de)提(tí)法(fǎ)，早(zǎo)已是(shì)“旧(jiù)聞”了(le)。

       物(wù)業工作(zuò)人員告訴記(jì)者(zhě)，根(gēn)據(jù)18家(jiā)産权單位(wèi)的(de)原始(shǐ)記(jì)录(lù)，小區(qū)物(wù)業一(yī)一(yī)進(jìn)行核實(shí)，不(bù)僅要(yào)核實(shí)这(zhè)些(xiē)産权單位(wèi)，還(huán)要(yào)核實(shí)这(zhè)些(xiē)單位(wèi)的(de)公共(gòng)維修基金(jīn)落(là)在(zài)了(le)哪里(lǐ)。2010年(nián)樓里(lǐ)的(de)電(diàn)梯(tī)过(guò)不(bù)了(le)年(nián)檢，物(wù)業就(jiù)給(gěi)各(gè)家(jiā)産权單位(wèi)发了(le)函(hán)，但回(huí)应者(zhě)寥寥无幾(jǐ)。在(zài)工作(zuò)中(zhōng)他(tā)们(men)发現(xiàn)，随着时(shí)代(dài)的(de)變(biàn)遷，原産权單位(wèi)有不(bù)少(shǎo)已經(jīng)“關(guān)停並(bìng)轉(zhuǎn)”，找(zhǎo)尋这(zhè)些(xiē)産权單位(wèi)的(de)过(guò)程非(fēi)常艱難。

       工作(zuò)人員舉例说(shuō)，9号(hào)樓一(yī)單元(yuán)6层(céng)以(yǐ)上(shàng)原先(xiān)是(shì)化(huà)工部(bù)的(de)産权，後(hòu)来(lái)經(jīng)过(guò)改制，變(biàn)成(chéng)了(le)多(duō)家(jiā)單位(wèi)，二(èr)單元(yuán)其(qí)中(zhōng)一(yī)家(jiā)産权單位(wèi)天然气(qì)公司現(xiàn)在(zài)也(yě)改制了(le)，究竟分(fēn)成(chéng)了(le)幾(jǐ)个(gè)所(suǒ)或(huò)者(zhě)幾(jǐ)个(gè)公司，查詢起(qǐ)来(lái)一(yī)波(bō)三(sān)折。有的(de)産权單位(wèi)電(diàn)話(huà)終(zhōng)于(yú)打(dǎ)通(tòng)了(le)，但对(duì)方(fāng)已經(jīng)不(bù)知道(dào)他(tā)们(men)在(zài)小黃莊還(huán)有房(fáng)子，有的(de)産权單位(wèi)在(zài)樓里(lǐ)只(zhī)有一(yī)套(tào)房(fáng)子，但核查时(shí)也(yě)不(bù)敢漏掉。“物(wù)業平时(shí)工作(zuò)非(fēi)常繁瑣，尤其(qí)老(lǎo)旧(jiù)小區(qū)，人員主要(yào)精力都在(zài)解(jiě)決業主各(gè)類(lèi)訴求或(huò)求助上(shàng)，核对(duì)産权單位(wèi)的(de)工作(zuò)都是(shì)加班(bān)加点地(dì)干(gàn)。”

       “我(wǒ)们(men)向(xiàng)區(qū)住建委求助，最(zuì)終(zhōng)拿到(dào)了(le)一(yī)份新(xīn)名(míng)單，发現(xiàn)與(yǔ)原始(shǐ)記(jì)录(lù)區(qū)别挺大(dà)。”工作(zuò)人員说(shuō)，從區(qū)住建委提(tí)供的(de)信(xìn)息看(kàn)，目前(qián)樓里(lǐ)的(de)産权單位(wèi)已經(jīng)由(yóu)原始(shǐ)的(de)18家(jiā)變(biàn)成(chéng)了(le)24家(jiā)，于(yú)是(shì)核对(duì)、聯系(xì)産权單位(wèi)的(de)工作(zuò)量(liàng)變(biàn)得更大(dà)了(le)。“根(gēn)據(jù)目前(qián)最(zuì)新(xīn)核对(duì)出(chū)的(de)情(qíng)況，这(zhè)24家(jiā)可(kě)能(néng)仍不(bù)是(shì)最(zuì)新(xīn)信(xìn)息，一(yī)两(liǎng)家(jiā)單位(wèi)還(huán)有變(biàn)化(huà)。”

       说(shuō)起(qǐ)樓里(lǐ)電(diàn)梯(tī)的(de)使用(yòng)情(qíng)況，物(wù)業工作(zuò)人員告訴記(jì)者(zhě)，因(yīn)为每个(gè)單元(yuán)都僅剩一(yī)部(bù)電(diàn)梯(tī)可(kě)使用(yòng)，樓层(céng)較高(gāo)，樓里(lǐ)居(jū)民(mín)多(duō)达(dá)468戶，導致(zhì)電(diàn)梯(tī)磨損比較嚴重。对(duì)此(cǐ)，電(diàn)梯(tī)維保單位(wèi)加緊了(le)維保頻率，一(yī)些(xiē)用(yòng)时(shí)較短(duǎn)的(de)故障維修或(huò)正(zhèng)常維保，選擇白天進(jìn)行，用(yòng)时(shí)較长(cháng)的(de)作(zuò)業則選擇用(yòng)梯(tī)頻率相对(duì)低(dī)的(de)夜(yè)间進(jìn)行，今年(nián)10月(yuè)底，3个(gè)單元(yuán)的(de)電(diàn)梯(tī)都通(tòng)过(guò)了(le)年(nián)檢。 

       推動(dòng)各(gè)方(fāng)共(gòng)同(tóng)找(zhǎo)“鑰匙”

       “上(shàng)周剛剛開(kāi)会(huì)讨論过(guò)電(diàn)梯(tī)的(de)事(shì)。”小區(qū)物(wù)業工作(zuò)人員表(biǎo)示，綜合考量(liàng)，为了(le)盡快(kuài)推動(dòng)電(diàn)梯(tī)問(wèn)題(tí)解(jiě)決，首先(xiān)得厘(lí)清(qīng)樓内複雜的(de)産权關(guān)系(xì)，目前(qián)9号(hào)樓内東(dōng)方(fāng)置地(dì)産权比例达(dá)到(dào)41%，其(qí)餘59%的(de)産权單位(wèi)仍在(zài)繼续尋找(zhǎo)落(là)實(shí)，下(xià)一(yī)步，物(wù)業準備通(tòng)过(guò)入(rù)戶走(zǒu)訪，把(bǎ)每套(tào)房(fáng)子的(de)産权單位(wèi)進(jìn)行徹底梳理(lǐ)。街(jiē)道(dào)和(hé)社區(qū)的(de)工作(zuò)人員均表(biǎo)示，将全(quán)力支持(chí)物(wù)業，做好(hǎo)居(jū)民(mín)的(de)解(jiě)釋協调工作(zuò)。

       “後(hòu)续還(huán)有很多(duō)工作(zuò)要(yào)做。”小區(qū)物(wù)業負責人提(tí)到(dào)，厘(lí)清(qīng)了(le)産权關(guān)系(xì)後(hòu)，還(huán)要(yào)繼续尋找(zhǎo)各(gè)産权單位(wèi)公共(gòng)維修基金(jīn)的(de)去(qù)向(xiàng)，在(zài)目前(qián)的(de)核實(shí)过(guò)程中(zhōng)，已經(jīng)遇到(dào)經(jīng)过(guò)“關(guān)停並(bìng)轉(zhuǎn)”産生(shēng)的(de)新(xīn)單位(wèi)不(bù)知道(dào)公共(gòng)維修基金(jīn)落(là)在(zài)何處(chù)的(de)問(wèn)題(tí)。

       北(běi)京(jīng)市(shì)電(diàn)梯(tī)商会(huì)会(huì)长(cháng)缪步升(shēng)告訴記(jì)者(zhě)，他(tā)與(yǔ)小區(qū)電(diàn)梯(tī)維保單位(wèi)負責人進(jìn)行了(le)沟(gōu)通(tòng)，維保單位(wèi)表(biǎo)示会(huì)根(gēn)據(jù)實(shí)际情(qíng)況，对(duì)小區(qū)電(diàn)梯(tī)大(dà)修或(huò)更換制定(dìng)科學(xué)合理(lǐ)的(de)方(fāng)案(àn)，同(tóng)时(shí)預估大(dà)修或(huò)更換電(diàn)梯(tī)的(de)最(zuì)低(dī)成(chéng)本(běn)，为小區(qū)物(wù)業的(de)工作(zuò)“減負”。

       多(duō)位(wèi)業内專家(jiā)還(huán)建議，可(kě)以(yǐ)嘗试引入(rù)公共(gòng)空(kōng)间廣告，尤其(qí)是(shì)電(diàn)梯(tī)间、電(diàn)梯(tī)轎廂廣告的(de)方(fāng)式，用(yòng)廣告费減小甚至(zhì)抵銷老(lǎo)旧(jiù)電(diàn)梯(tī)大(dà)修或(huò)更換成(chéng)本(běn)。