新(xīn)老(lǎo)物(wù)業交接不(bù)得不(bù)说(shuō)的(de)事(shì)！

       在(zài)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)期滿前(qián)6个(gè)月(yuè)，業主委員会(huì)或(huò)者(zhě)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)应當组織業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)续聘或(huò)者(zhě)另(lìng)聘物(wù)業服(fú)务人，並(bìng)将決定(dìng)書(shū)面(miàn)告知原物(wù)業服(fú)务人。

       如(rú)果(guǒ)出(chū)現(xiàn)原物(wù)業不(bù)续約，或(huò)業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)解(jiě)聘物(wù)業服(fú)务人的(de)，就(jiù)将面(miàn)臨新(xīn)老(lǎo)物(wù)業交接的(de)問(wèn)題(tí)。

       01原物(wù)業退(tuì)出(chū)应做到(dào)以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)項规

       将物(wù)業共(gòng)用(yòng)部(bù)分(fēn)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域划分(fēn)相關(guān)文(wén)件(jiàn)、業主名(míng)册(cè)等条(tiáo)例第(dì)二(èr)十(shí)一(yī)条(tiáo)、第(dì)七(qī)十(shí)一(yī)条(tiáo)规定(dìng)的(de)档案(àn)和(hé)資料移交給(gěi)全(quán)體(tǐ)業主或(huò)業主大(dà)会(huì)授权的(de)業主委員会(huì)。

       《条(tiáo)例》第(dì)二(èr)十(shí)一(yī)条(tiáo)规定(dìng)：

       在(zài)辦(bàn)理(lǐ)物(wù)業承接查验手(shǒu)续时(shí)，建設單位(wèi)应當向(xiàng)前(qián)期物(wù)業服(fú)务人移交下(xià)列資料：

       (一(yī))物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域划分(fēn)相關(guān)文(wén)件(jiàn)；

       (二(èr))竣工總(zǒng)平面(miàn)图(tú)，單體(tǐ)建築、結構、設備的(de)竣工图(tú)，配套(tào)設施、地(dì)下(xià)管(guǎn)网(wǎng)工程竣工图(tú)等竣工验收(shōu)資料；

       (三(sān))設施設備的(de)安(ān)装、使用(yòng)和(hé)維護保養等技術(shù)資料；

       (四(sì))物(wù)業質(zhì)量(liàng)保修文(wén)件(jiàn)和(hé)物(wù)業使用(yòng)说(shuō)明(míng)文(wén)件(jiàn)；

       (五(wǔ))物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)必需的(de)其(qí)他(tā)資料。

       《条(tiáo)例》第(dì)七(qī)十(shí)一(yī)条(tiáo)规定(dìng)：

       在(zài)辦(bàn)理(lǐ)物(wù)業承接查验手(shǒu)续时(shí)，建設單位(wèi)应當向(xiàng)前(qián)期物(wù)業服(fú)务人移交下(xià)列資料：

       (一(yī))物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域划分(fēn)相關(guān)文(wén)件(jiàn)；

       (二(èr))竣工總(zǒng)平面(miàn)图(tú)，單體(tǐ)建築、結構、設備的(de)竣工图(tú)，配套(tào)設施、地(dì)下(xià)管(guǎn)网(wǎng)工程竣工图(tú)等竣工验收(shōu)資料；

       (三(sān))設施設備的(de)安(ān)装、使用(yòng)和(hé)維護保養等技術(shù)資料；

       (四(sì))物(wù)業質(zhì)量(liàng)保修文(wén)件(jiàn)和(hé)物(wù)業使用(yòng)说(shuō)明(míng)文(wén)件(jiàn)；

       (五(wǔ))物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)必需的(de)其(qí)他(tā)資料。

       原物(wù)業服(fú)务人需要(yào)結清(qīng)預收(shōu)、代(dài)收(shōu)的(de)物(wù)業费、停車费、垃圾清(qīng)運费、利用(yòng)公共(gòng)部(bù)位(wèi)經(jīng)營收(shōu)费等有關(guān)费用(yòng)，完成(chéng)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)的(de)其(qí)他(tā)事(shì)項等，並(bìng)且(qiě)退(tuì)出(chū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域。

       原物(wù)業服(fú)务人不(bù)得以(yǐ)業主欠(qiàn)交物(wù)業费、对(duì)業主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)有异(yì)議等为由(yóu)拒絕辦(bàn)理(lǐ)交接，不(bù)得以(yǐ)任何理(lǐ)由(yóu)阻撓新(xīn)物(wù)業服(fú)务人進(jìn)场(chǎng)服(fú)务。

       02原物(wù)業服(fú)务人拒不(bù)退(tuì)出(chū)怎麼(me)辦(bàn)？

       如(rú)果(guǒ)原物(wù)業服(fú)务人拒不(bù)移交有關(guān)資料或(huò)者(zhě)财物(wù)的(de)，或(huò)者(zhě)拒不(bù)退(tuì)出(chū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域的(de)，業主委員会(huì)或(huò)者(zhě)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)可(kě)以(yǐ)向(xiàng)街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府、區(qū)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設或(huò)者(zhě)房(fáng)屋(wū)主管(guǎn)部(bù)門(mén)報告，並(bìng)向(xiàng)轄區(qū)内公安(ān)机關(guān)請求協助，或(huò)者(zhě)依法(fǎ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)起(qǐ)訴訟，要(yào)求原物(wù)業服(fú)务人退(tuì)出(chū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域。

       03新(xīn)老(lǎo)物(wù)業交接期间由(yóu)誰(shéi)負責小區(qū)物(wù)業服(fú)务？

       原物(wù)業服(fú)务人应當在(zài)辦(bàn)理(lǐ)交接至(zhì)退(tuì)出(chū)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域期间，維持(chí)正(zhèng)常的(de)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)秩序。

       新(xīn)物(wù)業服(fú)务人不(bù)得強(qiáng)行接管(guǎn)物(wù)業，按照約定(dìng)承接物(wù)業时(shí)，应當对(duì)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備進(jìn)行查验。

       物(wù)業所(suǒ)在(zài)地(dì)的(de)街(jiē)道(dào)辦(bàn)事(shì)處(chù)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民(mín)政(zhèng)府、區(qū)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設或(huò)者(zhě)房(fáng)屋(wū)主管(guǎn)部(bù)門(mén)应當加強(qiáng)对(duì)物(wù)業服(fú)务人交接工作(zuò)的(de)監管(guǎn)。