買(mǎi)了(le)車位(wèi)的(de)業主就(jiù)不(bù)明(míng)白了(le)，車位(wèi)都已經(jīng)花(huā)錢(qián)買(mǎi)了(le)，自(zì)己也(yě)已經(jīng)交納了(le)物(wù)業费，为什(shén)麼(me)還(huán)要(yào)交車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费呢？

首先(xiān)我(wǒ)们(men)要(yào)知道(dào)車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费规範稱呼是(shì)車位(wèi)物(wù)業服(fú)务费或(huò)汽車停放(fàng)费。

《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)九百(bǎi)四(sì)十(shí)四(sì)条(tiáo)规定(dìng)：

“業主应當按照約定(dìng)向(xiàng)物(wù)業服(fú)务人支付物(wù)業费。物(wù)業服(fú)务人已經(jīng)按照約定(dìng)和(hé)有關(guān)规定(dìng)提(tí)供服(fú)务的(de)，業主不(bù)得以(yǐ)未接受或(huò)者(zhě)无需接受相關(guān)物(wù)業服(fú)务为由(yóu)拒絕支付物(wù)業费。

業主違反(fǎn)約定(dìng)逾期不(bù)支付物(wù)業费的(de)，物(wù)業服(fú)务人可(kě)以(yǐ)催告其(qí)在(zài)合理(lǐ)期限内支付；合理(lǐ)期限屆滿仍不(bù)支付的(de)，物(wù)業服(fú)务人可(kě)以(yǐ)提(tí)起(qǐ)訴訟或(huò)者(zhě)申請仲裁。

物(wù)業服(fú)务人不(bù)得采取(qǔ)停止供電(diàn)、供水(shuǐ)、供热(rè)、供燃气(qì)等方(fāng)式催交物(wù)業费。”

也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，盡管(guǎn)沒(méi)有用(yòng)車位(wèi)，但物(wù)業提(tí)供了(le)照明(míng)、清(qīng)潔、排水(shuǐ)等日(rì)常維護服(fú)务，也(yě)是(shì)要(yào)繳納車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费的(de)。

購買(mǎi)了(le)停車位(wèi)

为什(shén)麼(me)還(huán)要(yào)交汽車停放(fàng)费？

業主許小姐同(tóng)樣(yàng)因(yīn)为車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费問(wèn)題(tí)对(duì)物(wù)業公司有了(le)很大(dà)的(de)意(yì)見(jiàn)，她認为，自(zì)己已經(jīng)花(huā)錢(qián)買(mǎi)了(le)車位(wèi)，为什(shén)麼(me)還(huán)需要(yào)交車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费呢？

實(shí)际上(shàng)，不(bù)僅小區(qū)的(de)公共(gòng)區(qū)域需要(yào)人管(guǎn)理(lǐ)，停車位(wèi)也(yě)是(shì)需要(yào)人管(guǎn)理(lǐ)的(de)，構成(chéng)小區(qū)車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费的(de)因(yīn)素主要(yào)包(bāo)括以(yǐ)下(xià)幾(jǐ)点：

(1)管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員的(de)费用(yòng)；

(2)車位(wèi)、車庫的(de)公共(gòng)設施設備運行、能(néng)耗及(jí)維護保養费用(yòng)；

(3)清(qīng)潔衛生(shēng)费用(yòng)；

(4)秩序維護费用(yòng)；

(5)法(fǎ)定(dìng)税费等。

車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费规範稱呼是(shì)車位(wèi)物(wù)業服(fú)务费，或(huò)汽車停放(fàng)费。

汽車停放(fàng)费包(bāo)括用(yòng)于(yú)車位(wèi)、車庫的(de)公共(gòng)設施設備運行能(néng)耗及(jí)維護、保潔、秩序維護、管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务人員费用(yòng)以(yǐ)及(jí)法(fǎ)定(dìng)税费等。

業主雖(suī)然購買(mǎi)了(le)地(dì)下(xià)車位(wèi)，但地(dì)下(xià)車庫平时(shí)管(guǎn)理(lǐ)需要(yào)费用(yòng)，比如(rú)清(qīng)掃衛生(shēng)、車庫照明(míng)、通(tòng)風(fēng)、秩序維護人員定(dìng)期巡邏等等。

物(wù)業费難道(dào)不(bù)包(bāo)含汽車停放(fàng)费？

不(bù)少(shǎo)業主問(wèn)，車位(wèi)和(hé)房(fáng)子同(tóng)是(shì)自(zì)己産权，既然已經(jīng)交了(le)物(wù)業费，为何還(huán)要(yào)再交車位(wèi)管(guǎn)理(lǐ)费？

一(yī)般住房(fáng)的(de)物(wù)業费和(hé)汽車停放(fàng)费是(shì)分(fēn)開(kāi)的(de)，物(wù)業费主要(yào)是(shì)物(wù)業服(fú)务企業对(duì)管(guǎn)理(lǐ)的(de)小區(qū)内的(de)房(fáng)屋(wū)公共(gòng)建築及(jí)其(qí)共(gòng)用(yòng)設施設備、綠(lǜ)化(huà)、环(huán)境衛生(shēng)和(hé)秩序等進(jìn)行日(rì)常維護、養護，以(yǐ)及(jí)提(tí)供其(qí)他(tā)與(yǔ)業主生(shēng)活相關(guān)的(de)服(fú)务所(suǒ)收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)。

由(yóu)于(yú)購買(mǎi)了(le)住房(fáng)的(de)業主並(bìng)不(bù)一(yī)定(dìng)都購買(mǎi)了(le)停車位(wèi)，如(rú)果(guǒ)将汽車停放(fàng)费放(fàng)入(rù)物(wù)業费中(zhōng)，那(nà)麼(me)对(duì)沒(méi)有購買(mǎi)車位(wèi)的(de)業主是(shì)不(bù)公平的(de)，所(suǒ)以(yǐ)汽車停放(fàng)费不(bù)包(bāo)含在(zài)物(wù)業费里(lǐ)面(miàn)。