小區(qū)房(fáng)屋(wū)居(jū)住使用(yòng)多(duō)年(nián)後(hòu)，電(diàn)梯(tī)会(huì)出(chū)現(xiàn)損耗需要(yào)維修，維修费应該誰(shéi)来(lái)承擔呢？有業主認为繳了(le)物(wù)業费，就(jiù)应該物(wù)業来(lái)承擔这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)。这(zhè)其(qí)實(shí)是(shì)个(gè)誤區(qū)，什(shén)麼(me)是(shì)物(wù)業费？物(wù)業费包(bāo)括那(nà)些(xiē)费用(yòng)？不(bù)包(bāo)括那(nà)些(xiē)费用(yòng)？往下(xià)看(kàn)！

物(wù)業服(fú)务收(shōu)费，是(shì)指物(wù)業服(fú)务人按照合同(tóng)約定(dìng)，对(duì)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内的(de)建築物(wù)、構築物(wù)及(jí)其(qí)配套(tào)的(de)設施設備和(hé)相關(guān)场(chǎng)地(dì)進(jìn)行維修、養護、管(guǎn)理(lǐ)，維護环(huán)境衛生(shēng)和(hé)相關(guān)秩序等服(fú)务，向(xiàng)業主或(huò)者(zhě)物(wù)業使用(yòng)人所(suǒ)收(shōu)取(qǔ)的(de)费用(yòng)  

物(wù)業费都包(bāo)括哪些(xiē)组成(chéng)部(bù)分(fēn)？

物(wù)業费具體(tǐ)包(bāo)括那(nà)些(xiē)组成(chéng)部(bù)分(fēn)？收(shōu)取(qǔ)物(wù)業费物(wù)業应該提(tí)供那(nà)些(xiē)服(fú)务？

建設部(bù) 财政(zhèng)部(bù)发布(bù)的(de)《住宅(zhái)專項維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》

如(rú)果(guǒ)業主交存了(le)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)，可(kě)以(yǐ)申請使用(yòng)維修資金(jīn)進(jìn)行維修，經(jīng)業主表(biǎo)決公示後(hòu)在(zài)維修資金(jīn)業主个(gè)人賬戶中(zhōng)扣(kòu)除分(fēn)攤金(jīn)額;如(rú)果(guǒ)沒(méi)有交存維修資金(jīn)，則应當由(yóu)業主自(zì)行承擔分(fēn)攤的(de)維修费用(yòng)。                               

共(gòng)用(yòng)設施設備大(dà)中(zhōng)修維修费用(yòng)，由(yóu)誰(shéi)承擔？

如(rú)上(shàng)所(suǒ)述，電(diàn)梯(tī)的(de)大(dà)修、中(zhōng)修和(hé)更新(xīn)、改造费用(yòng)不(bù)屬于(yú)物(wù)業服(fú)务成(chéng)本(běn)，应當由(yóu)專項維修資金(jīn)負擔相關(guān)费用(yòng)。

建設部(bù) 财政(zhèng)部(bù)《住宅(zhái)專項維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)二(èr)十(shí)条(tiáo) 住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新(xīn)、改造费用(yòng)，按照下(xià)列规定(dìng)分(fēn)攤：

商品住宅(zhái)之(zhī)间或(huò)者(zhě)商品住宅(zhái)與(yǔ)非(fēi)住宅(zhái)之(zhī)间共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新(xīn)、改造费用(yòng)，由(yóu)相關(guān)業主按照各(gè)自(zì)拥有物(wù)業建築面(miàn)積的(de)比例分(fēn)攤。

除了(le)像電(diàn)梯(tī)一(yī)樣(yàng)的(de)共(gòng)用(yòng)部(bù)分(fēn)和(hé)共(gòng)用(yòng)設施設備維修费不(bù)包(bāo)含在(zài)物(wù)業费里(lǐ)面(miàn)以(yǐ)下(xià)这(zhè)些(xiē)維修费用(yòng)也(yě)不(bù)包(bāo)含在(zài)物(wù)業费里(lǐ)

1、不(bù)包(bāo)括住宅(zhái)内部(bù)設施設備的(de)維修费用(yòng)也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，如(rú)果(guǒ)住戶家(jiā)里(lǐ)的(de)電(diàn)燈(dēng)、水(shuǐ)龍头(tóu)壞了(le)，馬桶(tǒng)堵了(le)等，小區(qū)物(wù)業是(shì)沒(méi)有責任管(guǎn)的(de)，因(yīn)为这(zhè)不(bù)歸他(tā)们(men)管(guǎn)。如(rú)果(guǒ)小區(qū)物(wù)業提(tí)供了(le)这(zhè)些(xiē)維修服(fú)务，他(tā)们(men)是(shì)可(kě)以(yǐ)收(shōu)费的(de)。

2、不(bù)包(bāo)括因(yīn)建築質(zhì)量(liàng)導致(zhì)的(de)種(zhǒng)種(zhǒng)問(wèn)題(tí)而(ér)産生(shēng)的(de)费用(yòng)比如(rú)滲水(shuǐ)、漏水(shuǐ)、裂縫等，也(yě)是(shì)不(bù)歸物(wù)業管(guǎn)的(de)，但物(wù)業有義务替業主向(xiàng)開(kāi)发商反(fǎn)映，聯系(xì)開(kāi)发商維修。这(zhè)類(lèi)問(wèn)題(tí)，維保期内由(yóu)開(kāi)发商負責，維保期外(wài)可(kě)以(yǐ)申請維修資金(jīn)進(jìn)行維修。                     

 業主繳納物(wù)業费的(de)政(zhèng)策依據(jù)

根(gēn)據(jù)《民(mín)法(fǎ)典》《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》

多(duō)个(gè)政(zhèng)策规定(dìng)

在(zài)物(wù)業服(fú)务人已經(jīng)按照約定(dìng)和(hé)有關(guān)规定(dìng)

提(tí)供服(fú)务的(de)情(qíng)況下(xià)

業主不(bù)得拒絕支付物(wù)業费

《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)九百(bǎi)四(sì)十(shí)四(sì)条(tiáo)【業主支付物(wù)業费義务】 業主应當按照約定(dìng)向(xiàng)物(wù)業服(fú)务人支付物(wù)業费。物(wù)業服(fú)务人已經(jīng)按照約定(dìng)和(hé)有關(guān)规定(dìng)提(tí)供服(fú)务的(de)，業主不(bù)得以(yǐ)未接受或(huò)者(zhě)无需接受相關(guān)物(wù)業服(fú)务为由(yóu)拒絕支付物(wù)業费。

業主違反(fǎn)約定(dìng)逾期不(bù)支付物(wù)業费的(de)，物(wù)業服(fú)务人可(kě)以(yǐ)催告其(qí)在(zài)合理(lǐ)期限内支付，合理(lǐ)期限屆滿仍不(bù)支付的(de)，物(wù)業服(fú)务人可(kě)以(yǐ)提(tí)起(qǐ)訴訟或(huò)者(zhě)申請仲裁。

《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》第(dì)七(qī)条(tiáo) 業主在(zài)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)活動(dòng)中(zhōng)，履行下(xià)列義务：按时(shí)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)；

第(dì)四(sì)十(shí)一(yī)条(tiáo) 業主应當根(gēn)據(jù)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)。業主與(yǔ)物(wù)業使用(yòng)人約定(dìng)由(yóu)物(wù)業使用(yòng)人交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)，從其(qí)約定(dìng)，業主負連(lián)带(dài)交納責任。

已竣工但尚未出(chū)售或(huò)者(zhě)尚未交給(gěi)物(wù)業買(mǎi)受人的(de)物(wù)業，物(wù)業服(fú)务费用(yòng)由(yóu)建設單位(wèi)交納。

第(dì)六(liù)十(shí)四(sì)条(tiáo) 違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，業主逾期不(bù)交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)的(de)，業主委員会(huì)应當督促其(qí)限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，物(wù)業服(fú)务企業可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)起(qǐ)訴。

发改委、建設部(bù)《物(wù)業服(fú)务收(shōu)费管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)十(shí)五(wǔ)条(tiáo)　業主应當按照物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)約定(dìng)按时(shí)足額交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)或(huò)者(zhě)物(wù)業服(fú)务資金(jīn)。業主違反(fǎn)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)逾期不(bù)交納服(fú)务费用(yòng)或(huò)者(zhě)物(wù)業服(fú)务資金(jīn)的(de)，業主委員会(huì)应當督促其(qí)限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)企業可(kě)以(yǐ)依法(fǎ)追繳。

業主與(yǔ)物(wù)業使用(yòng)人約定(dìng)由(yóu)物(wù)業使用(yòng)人交納物(wù)業服(fú)务费用(yòng)或(huò)者(zhě)物(wù)業服(fú)务資金(jīn)的(de)，從其(qí)約定(dìng)，業主負連(lián)带(dài)交納責任。

物(wù)業发生(shēng)産权轉(zhuǎn)移时(shí)，業主或(huò)者(zhě)物(wù)業使用(yòng)人应當結清(qīng)物(wù)業服(fú)务费用(yòng)或(huò)者(zhě)物(wù)業服(fú)务資金(jīn)。