1、什(shén)麼(me)是(shì)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)？

是(shì)指專項用(yòng)于(yú)住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備保修期滿後(hòu)的(de)維修和(hé)更新(xīn)、改造的(de)資金(jīn)。住宅(zhái)專項維修資金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)實(shí)行專戶存儲、專款專用(yòng)、所(suǒ)有权人決策、政(zhèng)府監督的(de)原則。

2、哪些(xiē)業主应當交存住宅(zhái)專項維修資金(jīn)？

住宅(zhái)專項維修資金(jīn)主要(yào)用(yòng)于(yú)商品住宅(zhái)（含與(yǔ)商品住宅(zhái)相連(lián)的(de)非(fēi)住宅(zhái)部(bù)分(fēn)）和(hé)已售公有住房(fáng)。以(yǐ)下(xià)業主应當交存維修資金(jīn)。

(1）住宅(zhái)，但一(yī)个(gè)業主所(suǒ)有且(qiě)與(yǔ)其(qí)他(tā)物(wù)業不(bù)具有共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)除外(wài)。

(2）住宅(zhái)小區(qū)内的(de)非(fēi)住宅(zhái)或(huò)者(zhě)住宅(zhái)小區(qū)外(wài)與(yǔ)單幢住宅(zhái)結構相連(lián)的(de)非(fēi)住宅(zhái)。

(3）屬于(yú)出(chū)售公有住房(fáng)的(de)，售房(fáng)單位(wèi)和(hé)房(fáng)改取(qǔ)得房(fáng)屋(wū)的(de)業主应當按规定(dìng)交存住宅(zhái)專項維修資金(jīn)。

3、住宅(zhái)專項維修資金(jīn)交存标(biāo)準是(shì)多(duō)少(shǎo)？

4、住宅(zhái)專項維修資金(jīn)屬誰(shéi)所(suǒ)有由(yóu)誰(shéi)管(guǎn)理(lǐ)？

業主交存的(de)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)屬于(yú)業主所(suǒ)有。業主大(dà)会(huì)成(chéng)立前(qián)，住宅(zhái)專項維修資金(jīn)由(yóu)物(wù)業所(suǒ)在(zài)地(dì)市(shì)、縣(xiàn)人民(mín)政(zhèng)府建設(房(fáng)地(dì)産)主管(guǎn)部(bù)門(mén)代(dài)管(guǎn)，並(bìng)在(zài)專戶管(guǎn)理(lǐ)银(yín)行開(kāi)立住宅(zhái)專項維修資金(jīn)專戶。

5、住宅(zhái)專項維修資金(jīn)使用(yòng)後(hòu)不(bù)足怎麼(me)辦(bàn)？

業主分(fēn)戶賬面(miàn)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)餘額不(bù)足首期交存額30%的(de)，業主应當及(jí)时(shí)续交。成(chéng)立業主大(dà)会(huì)的(de)，续交方(fāng)案(àn)由(yóu)業主大(dà)会(huì)決定(dìng)。未成(chéng)立業主大(dà)会(huì)的(de)，续交的(de)具體(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)由(yóu)市(shì)、縣(xiàn)房(fáng)地(dì)産管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)会(huì)同(tóng)同(tóng)級财政(zhèng)部(bù)門(mén)制定(dìng)。

6、住宅(zhái)專項維修資金(jīn)用(yòng)在(zài)哪？

專項用(yòng)于(yú)房(fáng)屋(wū)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備保修期滿後(hòu)的(de)維修和(hé)更新(xīn)、改造，不(bù)得挪作(zuò)他(tā)用(yòng)。

7、動(dòng)用(yòng)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)誰(shéi)来(lái)決策？

由(yóu)相關(guān)業主決策。《民(mín)法(fǎ)典》规定(dìng)，使用(yòng)建築物(wù)及(jí)其(qí)附屬設施的(de)維修資金(jīn)，应當由(yóu)專有部(bù)分(fēn)面(miàn)積占比2/3以(yǐ)上(shàng)的(de)業主且(qiě)人數占比2/3以(yǐ)上(shàng)的(de)業主參與(yǔ)表(biǎo)決並(bìng)經(jīng)參與(yǔ)表(biǎo)決專有部(bù)分(fēn)面(miàn)積过(guò)半數的(de)業主且(qiě)參與(yǔ)表(biǎo)決人數过(guò)半數的(de)業主同(tóng)意(yì)。

舉例说(shuō)明(míng)：該棟樓共(gòng)有300戶，此(cǐ)300戶建築面(miàn)積为30000㎡，需要(yào)超过(guò)200戶且(qiě)面(miàn)積超过(guò)20000㎡的(de)業主參與(yǔ)表(biǎo)決，在(zài)參與(yǔ)表(biǎo)決的(de)戶數和(hé)面(miàn)積中(zhōng)需要(yào)超过(guò)100戶且(qiě)面(miàn)積超过(guò)10000㎡同(tóng)意(yì)才能(néng)申請使用(yòng)。

共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備发生(shēng)緊急情(qíng)況立即组織維修需要(yào)应急使用(yòng)維修資金(jīn)的(de)，应當在(zài)維修方(fāng)案(àn)中(zhōng)说(shuō)明(míng)並(bìng)公示，确保業主知情(qíng)。

業主在(zài)表(biǎo)決的(de)时(shí)候一(yī)定(dìng)要(yào)清(qīng)楚了(le)解(jiě)維修的(de)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)共(gòng)用(yòng)設施設備是(shì)什(shén)麼(me)，每平方(fāng)米(mǐ)分(fēn)攤的(de)费用(yòng)是(shì)多(duō)少(shǎo)等相關(guān)情(qíng)況。

8、誰(shéi)是(shì)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)使用(yòng)申請人？

使用(yòng)業主交存的(de)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)，按順位(wèi)由(yóu)業主委員会(huì)（或(huò)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì))、物(wù)業服(fú)务企業、社區(qū)居(jū)委会(huì)（无業主委員会(huì)、物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)委員会(huì)和(hé)物(wù)業服(fú)务企業的(de)小區(qū)）作(zuò)为申請人。

9、住宅(zhái)專項維修資金(jīn)使用(yòng)在(zài)哪申請?

市(shì)物(wù)業主管(guǎn)部(bù)門(mén)在(zài)市(shì)政(zhèng)务服(fú)务大(dà)廳設立維修資金(jīn)使用(yòng)受理(lǐ)窗(chuāng)口(kǒu)，提(tí)供業务受理(lǐ)、咨詢查詢等服(fú)务。

10、申請住宅(zhái)專項維修資金(jīn)一(yī)般使用(yòng)流程是(shì)什(shén)麼(me)？

申請人提(tí)出(chū)維修事(shì)項申請--组織現(xiàn)场(chǎng)勘查--确定(dìng)施工單位(wèi)（比選或(huò)招标(biāo)）並(bìng)公示結果(guǒ)--相關(guān)事(shì)項公示並(bìng)業主表(biǎo)決征詢意(yì)見(jiàn)--申報資料核準備案(àn)--按維修方(fāng)案(àn)签订合同(tóng)並(bìng)施工--竣工验收(shōu)並(bìng)公示相關(guān)材料--維修後(hòu)現(xiàn)场(chǎng)回(huí)訪确認--工程項目預決算審計(jì)--維修資金(jīn)划轉(zhuǎn)--維修费用(yòng)分(fēn)攤並(bìng)公示。

11、申請住宅(zhái)專項維修資金(jīn)应急使用(yòng)需符合哪些(xiē)条(tiáo)件(jiàn)？

(1)屋(wū)面(miàn)、外(wài)牆(qiáng)防水(shuǐ)損壞造成(chéng)嚴重滲漏的(de)（經(jīng)專業房(fáng)屋(wū)安(ān)全(quán)鑒定(dìng)机構檢測，認定(dìng)屋(wū)面(miàn)、外(wài)牆(qiáng)滲漏）；

(2)樓體(tǐ)外(wài)牆(qiáng)牆(qiáng)面(miàn)有脫落(là)危險，危及(jí)人身(shēn)安(ān)全(quán)的(de)（經(jīng)專業房(fáng)屋(wū)安(ān)全(quán)鑒定(dìng)机構檢測，認定(dìng)樓體(tǐ)外(wài)立面(miàn)脫落(là)或(huò)存在(zài)脫落(là)危險）；

(3)專用(yòng)排水(shuǐ)設施因(yīn)坍塌、堵塞、爆裂等造成(chéng)功能(néng)障礙，危及(jí)人身(shēn)财産安(ān)全(quán)的(de)；

(4)突发電(diàn)梯(tī)故障的(de)（經(jīng)特(tè)種(zhǒng)設備安(ān)全(quán)監督管(guǎn)理(lǐ)部(bù)門(mén)認定(dìng)電(diàn)梯(tī)存在(zài)故障隐患且(qiě)要(yào)求整改，並(bìng)經(jīng)專業電(diàn)梯(tī)檢验机構檢測，認定(dìng)故障産生(shēng)的(de)原因(yīn)）；

(5)消防設施設備功能(néng)障礙的(de)（經(jīng)消防救援机構認定(dìng)消防設施設備存在(zài)安(ān)全(quán)隐患且(qiě)要(yào)求整改，並(bìng)經(jīng)專業消防技術(shù)服(fú)务机構檢測，認定(dìng)安(ān)全(quán)隐患産生(shēng)的(de)原因(yīn)）；

(6)其(qí)他(tā)緊急情(qíng)況（經(jīng)業主大(dà)会(huì)決定(dìng)，認定(dìng)危及(jí)房(fáng)屋(wū)使用(yòng)、人身(shēn)财産安(ān)全(quán)的(de)其(qí)他(tā)緊急情(qíng)況）。

12、申請住宅(zhái)專項維修資金(jīn)应急使用(yòng)是(shì)否需相關(guān)業主表(biǎo)決？

符合应急使用(yòng)条(tiáo)件(jiàn)的(de)，不(bù)需業主表(biǎo)決征詢意(yì)見(jiàn)。对(duì)申請应急使用(yòng)的(de)，轄區(qū)政(zhèng)府相關(guān)部(bù)門(mén)应有明(míng)确意(yì)見(jiàn)。

13、申請使用(yòng)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)需要(yào)提(tí)交什(shén)麼(me)材料？

(1)維修資金(jīn)申報提(tí)交資料：申請書(shū)、申請人營業執照和(hé)委托書(shū)等相關(guān)材料、原有質(zhì)保合同(tóng)和(hé)竣工验收(shōu)備案(àn)手(shǒu)续、物(wù)業服(fú)务合同(tóng)等。

屬特(tè)種(zhǒng)設施設備的(de)，需提(tí)交專業机構对(duì)損壞設施設備的(de)檢測報告如(rú)特(tè)種(zhǒng)設備停用(yòng)報廢注銷登記(jì)表(biǎo)、消防整改通(tòng)知單等和(hé)設施設備損壞部(bù)位(wèi)(件(jiàn))的(de)影像資料。

(2)維修施工前(qián)需提(tí)交資料：住宅(zhái)專項維修資金(jīn)使用(yòng)方(fāng)案(àn)、業主确認表(biǎo)、業主表(biǎo)決結果(guǒ)、工程維修預算書(shū)、維修資金(jīn)使用(yòng)方(fāng)案(àn)以(yǐ)及(jí)招标(biāo)比選施工單位(wèi)結果(guǒ)、中(zhōng)标(biāo)通(tòng)知書(shū)、施工(維修)合同(tóng)、維修前(qián)公示证明(míng)等。

(3)竣工验收(shōu)後(hòu)需提(tí)交資料：工程竣工验收(shōu)單工程造價決算文(wén)件(jiàn)書(shū)、施工全(quán)过(guò)程照片(piàn)資料和(hé)維修後(hòu)公示证明(míng)以(yǐ)及(jí)特(tè)種(zhǒng)設備檢測机構和(hé)消防技術(shù)服(fú)务机構出(chū)具的(de)設施設備維修、檢測等相關(guān)法(fǎ)律文(wén)書(shū)（屬于(yú)電(diàn)梯(tī)、消防等特(tè)種(zhǒng)設備維修的(de)）。

14、使用(yòng)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)需要(yào)向(xiàng)業主公示的(de)材料？

为保证業主知情(qíng)，以(yǐ)下(xià)材料应當向(xiàng)需要(yào)分(fēn)攤資金(jīn)的(de)業主公示：維修資金(jīn)使用(yòng)告知書(shū)和(hé)使用(yòng)方(fāng)案(àn)、業主表(biǎo)決書(shū)面(miàn)确認結果(guǒ)、比選或(huò)招标(biāo)确定(dìng)施工單位(wèi)結果(guǒ)、竣工验收(shōu)和(hé)決算報告。

維修过(guò)程中(zhōng)有隐蔽工程或(huò)主要(yào)材料變(biàn)更情(qíng)形的(de)，相關(guān)材料也(yě)应公示。公示的(de)时(shí)间不(bù)少(shǎo)于(yú)7天，公示情(qíng)況申請人应當留存影像材料。

業主在(zài)材料公示过(guò)程中(zhōng)发現(xiàn)問(wèn)題(tí)应當在(zài)公示期内及(jí)时(shí)向(xiàng)申請人提(tí)出(chū)，申請人应當采納業主的(de)合理(lǐ)性(xìng)建議。

15、申請人如(rú)何公示維修資金(jīn)使用(yòng)申請材料？

申請人应當在(zài)相關(guān)業主範圍内顯著位(wèi)置公示維修資金(jīn)使用(yòng)申請的(de)材料。具備相应条(tiáo)件(jiàn)的(de)，要(yào)通(tòng)过(guò)公衆号(hào)、小程序、微信(xìn)群(qún)等線(xiàn)上(shàng)方(fāng)式告知業主。也(yě)可(kě)制作(zuò)展(zhǎn)闆、海(hǎi)報等形式宣传維修資金(jīn)政(zhèng)策、告知業主共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備損壞情(qíng)況。

一(yī)定(dìng)要(yào)在(zài)制定(dìng)方(fāng)案(àn)、選擇施工單位(wèi)、组織施工、竣工验收(shōu)等多(duō)环(huán)节(jié)公示。業主也(yě)要(yào)關(guān)心(xīn)關(guān)注小區(qū)維修資金(jīn)動(dòng)用(yòng)情(qíng)況，積极(jí)參與(yǔ)到(dào)與(yǔ)持(chí)有房(fáng)屋(wū)相關(guān)的(de)維修項目中(zhōng)。

发生(shēng)突发損壞，暫未清(qīng)理(lǐ)完毕或(huò)无法(fǎ)估計(jì)具體(tǐ)工程量(liàng)的(de)，要(yào)先(xiān)進(jìn)行預通(tòng)知，先(xiān)讓業主了(le)解(jiě)情(qíng)況。公示的(de)材料不(bù)要(yào)僅限于(yú)7天，也(yě)可(kě)延长(cháng)至(zhì)整个(gè)施工周期。

16、相關(guān)業主如(rú)何參與(yǔ)監督？

維修項目列支範圍内相關(guān)業主应積极(jí)參與(yǔ)維修項目的(de)監督。同(tóng)时(shí)，還(huán)应當由(yóu)業主見(jiàn)证人參與(yǔ)到(dào)方(fāng)案(àn)制定(dìng)、施工單位(wèi)确定(dìng)、維修过(guò)程監督、竣工验收(shōu)等重要(yào)环(huán)节(jié)之(zhī)中(zhōng)。

一(yī)般情(qíng)況下(xià)，業主見(jiàn)证人的(de)人數为5-9人單數。如(rú)果(guǒ)維修項目金(jīn)額較大(dà)、涉及(jí)樓幢較多(duō)的(de)，要(yào)相应增加見(jiàn)证人數。業主見(jiàn)证人在(zài)相關(guān)業主範圍内産生(shēng)，由(yóu)業主推薦、自(zì)薦，也(yě)可(kě)以(yǐ)由(yóu)申請人确定(dìng)。

17、申請人怎麼(me)制定(dìng)維修方(fāng)案(àn)？

申請人要(yào)根(gēn)據(jù)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備損壞的(de)實(shí)际情(qíng)況，制定(dìng)出(chū)既體(tǐ)現(xiàn)节(jié)約又安(ān)全(quán)可(kě)行的(de)維修方(fāng)案(àn)。

要(yào)建立多(duō)途徑沟(gōu)通(tòng)机制，廣泛征求業主委員会(huì)、社區(qū)、相關(guān)業主意(yì)見(jiàn)。

維修方(fāng)案(àn)制订後(hòu)要(yào)及(jí)时(shí)公示，公示期内相關(guān)業主就(jiù)維修方(fāng)案(àn)提(tí)出(chū)意(yì)見(jiàn)建議要(yào)認真(zhēn)对(duì)待，經(jīng)商議为合理(lǐ)性(xìng)建議的(de)要(yào)積极(jí)采納。

維修方(fāng)案(àn)的(de)具體(tǐ)内容应當包(bāo)括：維修項目清(qīng)單及(jí)預算、施工方(fāng)案(àn)及(jí)實(shí)施时(shí)间、主要(yào)材料的(de)规格品牌(pái)、維修施工單位(wèi)的(de)選擇方(fāng)式、工程验收(shōu)及(jí)結算方(fāng)式、維修資金(jīn)的(de)列支範圍、是(shì)否应应急動(dòng)用(yòng)資金(jīn)等。制定(dìng)的(de)方(fāng)案(àn)經(jīng)業主見(jiàn)证人签字(zì)認可(kě)後(hòu)公示。

18、業主怎麼(me)參與(yǔ)表(biǎo)決？

申請人组織業主表(biǎo)決时(shí)，可(kě)采用(yòng)現(xiàn)场(chǎng)書(shū)面(miàn)签字(zì)方(fāng)式進(jìn)行。具備条(tiáo)件(jiàn)後(hòu)，应當盡量(liàng)采用(yòng)微信(xìn)或(huò)支付寶(bǎo)小程序信(xìn)息化(huà)線(xiàn)上(shàng)表(biǎo)決方(fāng)式，業主表(biǎo)決不(bù)受时(shí)间和(hé)空(kōng)间限制。

線(xiàn)上(shàng)表(biǎo)決过(guò)程中(zhōng)，因(yīn)房(fáng)屋(wū)过(guò)戶、身(shēn)份证号(hào)位(wèi)數等原因(yīn)業主无法(fǎ)綁定(dìng)房(fáng)屋(wū)的(de)，由(yóu)申請人負責收(shōu)集業主房(fáng)産信(xìn)息身(shēn)份证号(hào)等相關(guān)材料，告知維修資金(jīn)工作(zuò)人員進(jìn)行信(xìn)息變(biàn)更。

19、申請人怎樣(yàng)選擇施工單位(wèi)？

申請人一(yī)定(dìng)要(yào)通(tòng)过(guò)比選或(huò)招标(biāo)等競争性(xìng)方(fāng)式選擇有相应資質(zhì)、信(xìn)譽好(hǎo)、價格合理(lǐ)的(de)施工單位(wèi)。選擇施工單位(wèi)的(de)过(guò)程应當由(yóu)相關(guān)業主參與(yǔ)，轄區(qū)物(wù)業主管(guǎn)部(bù)門(mén)将參與(yǔ)見(jiàn)证。任何人不(bù)得以(yǐ)任何方(fāng)式或(huò)任何借(jiè)口(kǒu)指定(dìng)施工單位(wèi)。施工單位(wèi)資質(zhì)可(kě)通(tòng)过(guò)微信(xìn)或(huò)支付寶(bǎo)登录(lù)“國(guó)家(jiā)政(zhèng)务服(fú)务平台(tái)“小程序验证。

20、申請人與(yǔ)施工單位(wèi)怎樣(yàng)签订合同(tóng)？

申請人切(qiè)實(shí)履行对(duì)維修和(hé)更新(xīn)、改造項目的(de)主體(tǐ)責任，对(duì)施工質(zhì)量(liàng)、安(ān)全(quán)責任、环(huán)保管(guǎn)理(lǐ)負總(zǒng)責。签订施工合同(tóng)要(yào)考慮周全(quán)，对(duì)維修項目的(de)名(míng)稱、内容、地(dì)点、價格、工期、付款方(fāng)式、質(zhì)保期、違約責任及(jí)安(ān)全(quán)和(hé)环(huán)保措施等進(jìn)行約定(dìng)。

21、施工材料進(jìn)场(chǎng)，申請人应當怎麼(me)做？

申請人应當根(gēn)據(jù)維修方(fāng)案(àn)对(duì)施工材料的(de)品牌(pái)、型号(hào)、规格進(jìn)行核验清(qīng)点，並(bìng)留取(qǔ)料头(tóu)、料樣(yàng)，以(yǐ)便竣工验收(shōu)时(shí)比对(duì)。发現(xiàn)施工單位(wèi)提(tí)供的(de)施工材料與(yǔ)方(fāng)案(àn)不(bù)一(yī)致(zhì)时(shí)，要(yào)督促施工單位(wèi)進(jìn)行更換调整。

22、維修項目施工过(guò)程誰(shéi)来(lái)组織？

申請人負責组織施工，並(bìng)为施工提(tí)供条(tiáo)件(jiàn)。需要(yào)協调業主的(de)，也(yě)应當由(yóu)申請人負責。

申請人组織施工时(shí)要(yào)進(jìn)行安(ān)全(quán)保障，做好(hǎo)安(ān)全(quán)提(tí)示，督促施工單位(wèi)嚴格按规範操作(zuò)，嚴防事(shì)故发生(shēng)，還(huán)要(yào)按照垃圾清(qīng)理(lǐ)、揚塵(chén)治理(lǐ)、节(jié)約用(yòng)水(shuǐ)、覆蓋圍擋等环(huán)境保護要(yào)求施工。

23、誰(shéi)来(lái)監督施工过(guò)程？

申請人组織施工时(shí)，应當督促維修施工單位(wèi)按照維修方(fāng)案(àn)及(jí)相应技術(shù)规範施工，轄區(qū)物(wù)業主管(guǎn)部(bù)門(mén)按照國(guó)家(jiā)有關(guān)建設施工管(guǎn)理(lǐ)程序、规定(dìng)等，依法(fǎ)对(duì)維修和(hé)更新(xīn)、改造項目進(jìn)行監督管(guǎn)理(lǐ)，並(bìng)留存好(hǎo)項目前(qián)、中(zhōng)、後(hòu)期三(sān)个(gè)階(jiē)段(duàn)的(de)現(xiàn)场(chǎng)影像，業主也(yě)应當積极(jí)參與(yǔ)施工过(guò)程的(de)監督。特(tè)别是(shì)維修項目隐蔽工程和(hé)重要(yào)环(huán)节(jié)施工时(shí)申請人应當邀請業主代(dài)表(biǎo)參與(yǔ)見(jiàn)证。

24、維修过(guò)程中(zhōng)出(chū)現(xiàn)與(yǔ)維修方(fāng)案(àn)不(bù)一(yī)致(zhì)情(qíng)況怎麼(me)辦(bàn)？

維修过(guò)程中(zhōng)出(chū)現(xiàn)與(yǔ)方(fāng)案(àn)不(bù)一(yī)致(zhì)情(qíng)況时(shí)，申請人和(hé)業主应當及(jí)时(shí)指出(chū)，施工單位(wèi)应及(jí)时(shí)整改或(huò)講明(míng)理(lǐ)由(yóu)理(lǐ)由(yóu)充分(fēn)得到(dào)認可(kě)的(de)，应當盡快(kuài)出(chū)具主要(yào)材料變(biàn)更清(qīng)單，並(bìng)在(zài)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行公示。

25、施工过(guò)程中(zhōng)有隐蔽工程怎麼(me)辦(bàn)？

維修工程項目隐蔽工程的(de)施工，申請人要(yào)做好(hǎo)記(jì)录(lù)同(tóng)时(shí)邀請業主見(jiàn)证人進(jìn)行見(jiàn)证，隐蔽工程的(de)記(jì)录(lù)应當在(zài)相關(guān)業主範圍内公示。隐蔽工程施工时(shí)，申請人要(yào)注意(yì)留存带(dài)水(shuǐ)印(yìn)的(de)照片(piàn)和(hé)影像材料。

26、发生(shēng)主要(yào)施工材料變(biàn)更时(shí)怎麼(me)辦(bàn)？

施工过(guò)程中(zhōng)根(gēn)據(jù)施工情(qíng)況需要(yào)變(biàn)更施工材料的(de)应當将调整配件(jiàn)的(de)规格、型号(hào)與(yǔ)方(fāng)案(àn)中(zhōng)的(de)進(jìn)行比对(duì)向(xiàng)相關(guān)業主進(jìn)行公示。

27、小區(qū)共(gòng)用(yòng)設施設備報廢後(hòu)回(huí)收(shōu)的(de)殘值应當怎麼(me)辦(bàn)？

应當用(yòng)于(yú)補充住宅(zhái)專項維修資金(jīn)或(huò)直(zhí)接在(zài)維修工程項目結算划轉(zhuǎn)费用(yòng)时(shí)進(jìn)行抵扣(kòu)。

28、維修項目施工完工後(hòu)，誰(shéi)来(lái)组織验收(shōu)？

維修工程項目竣工後(hòu)，由(yóu)轄區(qū)物(wù)業主管(guǎn)部(bù)門(mén)组織申請人、相關(guān)業主代(dài)表(biǎo)、施工單位(wèi)和(hé)監理(lǐ)單位(wèi)專業人員等實(shí)施多(duō)方(fāng)聯合竣工验收(shōu)，市(shì)物(wù)業協会(huì)委派工作(zuò)人員參與(yǔ)見(jiàn)证。

验收(shōu)單位(wèi)和(hé)人員应按照方(fāng)案(àn)相關(guān)内容，对(duì)維修事(shì)項進(jìn)行逐条(tiáo)核对(duì)和(hé)現(xiàn)场(chǎng)查验，核實(shí)材料品牌(pái)、型号(hào)、參數、工程量(liàng)等，根(gēn)據(jù)验收(shōu)結果(guǒ)在(zài)工程竣工验收(shōu)單签署(shǔ)明(míng)确意(yì)見(jiàn)並(bìng)進(jìn)行公示。

經(jīng)多(duō)方(fāng)聯合竣工验收(shōu)，認为工程質(zhì)量(liàng)不(bù)合格的(de)，施工單位(wèi)应无条(tiáo)件(jiàn)整改到(dào)工程合格。

特(tè)殊重要(yào)的(de)、涉及(jí)到(dào)公共(gòng)安(ān)全(quán)的(de)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備(如(rú)電(diàn)梯(tī)設備)，其(qí)工程竣工验收(shōu)，由(yóu)相關(guān)專業技術(shù)人員參與(yǔ)。

29、維修和(hé)更新(xīn)、改造項目如(rú)何質(zhì)保？

維修和(hé)更新(xīn)、改造項目參照《建築工程質(zhì)量(liàng)管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》（2017年(nián)10月(yuè)7日(rì)修正(zhèng)版）第(dì)四(sì)十(shí)条(tiáo)规定(dìng)，質(zhì)保質(zhì)保期内出(chū)現(xiàn)的(de)維修質(zhì)量(liàng)問(wèn)題(tí)，由(yóu)申請人負責告知施工單位(wèi)，施工單位(wèi)应及(jí)时(shí)提(tí)供質(zhì)保期内的(de)維修。

30、分(fēn)攤維修费用(yòng)原則是(shì)什(shén)麼(me)？

确定(dìng)維修資金(jīn)列支範圍，按照受益人和(hé)負擔人相一(yī)致(zhì)的(de)原則，先(xiān)看(kàn)維修項目與(yǔ)哪些(xiē)業主有關(guān)，再确定(dìng)应承擔維修费用(yòng)的(de)業主範圍。

费用(yòng)分(fēn)攤原則：小區(qū)道(dào)路，室(shì)外(wài)照明(míng)等屬于(yú)小區(qū)全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)用(yòng)的(de)，由(yóu)小區(qū)全(quán)體(tǐ)業主分(fēn)攤；電(diàn)梯(tī)由(yóu)該單元(yuán)全(quán)體(tǐ)業主分(fēn)攤；屋(wū)面(miàn)、外(wài)牆(qiáng)由(yóu)該棟樓全(quán)體(tǐ)業主分(fēn)攤；小區(qū)監控、消防、排水(shuǐ)設施、門(mén)禁等，屬于(yú)小區(qū)全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)用(yòng)的(de)，由(yóu)小區(qū)全(quán)體(tǐ)業主分(fēn)攤；樓棟或(huò)單元(yuán)共(gòng)用(yòng)的(de)，由(yóu)該樓棟或(huò)單元(yuán)全(quán)體(tǐ)業主分(fēn)攤。

31、相關(guān)業主怎樣(yàng)計(jì)算分(fēn)攤維修费用(yòng)？

相關(guān)業主有約定(dìng)的(de)，從其(qí)約定(dìng)；无約定(dìng)的(de)，按以(yǐ)下(xià)分(fēn)攤計(jì)算方(fāng)式：每戶預分(fēn)攤金(jīn)額根(gēn)據(jù)維修項目總(zǒng)费用(yòng)除以(yǐ)分(fēn)攤範圍内總(zǒng)建築面(miàn)積，然後(hòu)乘以(yǐ)每戶建築面(miàn)積計(jì)算。

32、列支範圍内有未售出(chū)房(fáng)屋(wū)的(de)，如(rú)何分(fēn)攤费用(yòng)？

由(yóu)開(kāi)发建設單位(wèi)或(huò)相应权利人承擔。

33、申請住宅(zhái)專項維修資金(jīn)使用(yòng)相關(guān)表(biǎo)格及(jí)資料要(yào)求在(zài)哪領取(qǔ)？

申請住宅(zhái)專項維修資金(jīn)使用(yòng)所(suǒ)有業务表(biǎo)格以(yǐ)及(jí)參考示例範本(běn)等資料，在(zài)市(shì)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局(jú)网(wǎng)站下(xià)载(zài)。

34、維修項目需要(yào)審價、招标(biāo)或(huò)監理(lǐ)等第(dì)三(sān)方(fāng)服(fú)务时(shí)，申請人怎麼(me)做？

需要(yào)第(dì)三(sān)方(fāng)服(fú)务时(shí)，应當在(zài)維修方(fāng)案(àn)中(zhōng)说(shuō)明(míng)，由(yóu)申請人发起(qǐ)。申請人在(zài)市(shì)场(chǎng)選擇具備相应執業資格的(de)第(dì)三(sān)方(fāng)服(fú)务單位(wèi)進(jìn)行，産生(shēng)的(de)涉及(jí)工程造價、監理(lǐ)、鑒定(dìng)、勘測、公证等第(dì)三(sān)方(fāng)服(fú)务费用(yòng)經(jīng)業主同(tóng)意(yì)計(jì)入(rù)每戶分(fēn)攤费用(yòng)，統一(yī)由(yóu)維修資金(jīn)列支。

35、哪些(xiē)费用(yòng)不(bù)得從住宅(zhái)專項維修資金(jīn)中(zhōng)列支？

(1)依法(fǎ)应當由(yóu)建設單位(wèi)或(huò)者(zhě)施工單位(wèi)承擔的(de)住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備維修、更新(xīn)和(hé)改造费用(yòng)。

(2)依法(fǎ)应當由(yóu)相關(guān)單位(wèi)承擔的(de)供水(shuǐ)、供電(diàn)、供气(qì)、供热(rè)、通(tòng)訊、有線(xiàn)電(diàn)視等管(guǎn)線(xiàn)和(hé)設施設備的(de)維修、養護费用(yòng)。

(3)应當由(yóu)當事(shì)人承擔的(de)因(yīn)人为損壞住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備所(suǒ)需的(de)修複费用(yòng)。

(4)根(gēn)據(jù)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)約定(dìng)，应當由(yóu)物(wù)業服(fú)务企業承擔的(de)住宅(zhái)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)、共(gòng)用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)養護费用(yòng)。

37、住宅(zhái)專項維修資金(jīn)使用(yòng)相關(guān)業主還(huán)要(yào)注意(yì)什(shén)麼(me)？

相關(guān)業主未交存維修資金(jīn)或(huò)分(fēn)戶賬中(zhōng)資金(jīn)餘額不(bù)足的(de)，应當補建、補足应分(fēn)攤的(de)费用(yòng)。

相關(guān)業主拒不(bù)承擔共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)和(hé)共(gòng)用(yòng)設施設備維修和(hé)更新(xīn)、改造费用(yòng)的(de)，業主委員会(huì)或(huò)者(zhě)利益相關(guān)人可(kě)以(yǐ)向(xiàng)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)起(qǐ)訴訟。

小區(qū)共(gòng)用(yòng)部(bù)位(wèi)共(gòng)用(yòng)設施設備損壞，需要(yào)維修和(hé)更新(xīn)改造的(de)，申請人要(yào)及(jí)早(zǎo)解(jiě)除隐患。需要(yào)動(dòng)用(yòng)維修資金(jīn)的(de)，相關(guān)業主要(yào)做好(hǎo)配合。

39、房(fáng)屋(wū)过(guò)戶如(rú)何處(chù)理(lǐ)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)？

房(fáng)屋(wū)所(suǒ)有权轉(zhuǎn)讓时(shí)，業主应當向(xiàng)受讓人说(shuō)明(míng)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)交存和(hé)結餘情(qíng)況並(bìng)出(chū)具有效证明(míng)，該房(fáng)屋(wū)分(fēn)戶賬中(zhōng)結餘的(de)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)随房(fáng)屋(wū)所(suǒ)有权同(tóng)时(shí)过(guò)戶。

受讓人应當持(chí)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)过(guò)戶的(de)協議、不(bù)動(dòng)産産权证書(shū)、身(shēn)份证等到(dào)各(gè)政(zhèng)务服(fú)务大(dà)廳辦(bàn)理(lǐ)分(fēn)戶賬更名(míng)手(shǒu)续。

40、房(fáng)屋(wū)滅失如(rú)何處(chù)理(lǐ)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)？

(1)房(fáng)屋(wū)分(fēn)戶賬中(zhōng)結餘的(de)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)返還(huán)業主。

(2)售房(fáng)單位(wèi)交存的(de)住宅(zhái)專項維修資金(jīn)賬面(miàn)餘額返還(huán)售房(fáng)單位(wèi)；售房(fáng)單位(wèi)不(bù)存在(zài)的(de)，按照售房(fáng)單位(wèi)财务隶屬關(guān)系(xì)，收(shōu)繳同(tóng)級國(guó)庫。