所(suǒ)謂“煙囪效应”就(jiù)是(shì)利用(yòng)建築内部(bù)空(kōng)气(qì)的(de)热(rè)壓差来(lái)實(shí)現(xiàn)建築的(de)自(zì)然通(tòng)風(fēng)。戶内空(kōng)气(qì)沿着有垂直(zhí)坡度(dù)的(de)空(kōng)间向(xiàng)上(shàng)升(shēng)或(huò)下(xià)降，造成(chéng)空(kōng)气(qì)加強(qiáng)对(duì)流的(de)現(xiàn)象(xiàng)。“煙囪效应”的(de)産生(shēng)是(shì)在(zài)有共(gòng)享中(zhōng)庭、豎向(xiàng)通(tòng)風(fēng)（排煙）風(fēng)道(dào)、樓梯(tī)间等具有類(lèi)似煙囪特(tè)征——即從底部(bù)到(dào)頂部(bù)具有通(tòng)暢的(de)流通(tòng)空(kōng)间的(de)建築物(wù)、構築物(wù)（如(rú)水(shuǐ)塔）中(zhōng)，空(kōng)气(qì)（包(bāo)括煙气(qì)）靠密度(dù)差的(de)作(zuò)用(yòng)，沿着通(tòng)道(dào)很快(kuài)進(jìn)行擴散(sàn)或(huò)排出(chū)建築物(wù)的(de)現(xiàn)象(xiàng)。

   冬季北(běi)方(fāng)寒冷區(qū)域的(de)高(gāo)层(céng)建築室(shì)内温(wēn)度(dù)明(míng)顯高(gāo)于(yú)室(shì)外(wài)温(wēn)度(dù)，室(shì)内外(wài)温(wēn)差引起(qǐ)空(kōng)气(qì)密度(dù)差，導致(zhì)建築内部(bù)出(chū)現(xiàn)热(rè)空(kōng)气(qì)上(shàng)升(shēng)的(de)現(xiàn)象(xiàng)，在(zài)这(zhè)種(zhǒng)現(xiàn)象(xiàng)作(zuò)用(yòng)下(xià)，從首层(céng)和(hé)地(dì)下(xià)室(shì)入(rù)口(kǒu)、風(fēng)口(kǒu)、未封(fēng)堵的(de)孔洞(dòng)、幕牆(qiáng)縫隙等處(chù)将室(shì)外(wài)寒冷空(kōng)气(qì)吸入(rù)室(shì)内，气(qì)温(wēn)升(shēng)高(gāo)後(hòu)，密度(dù)降低(dī)，形成(chéng)了(le)高(gāo)层(céng)建築的(de)煙囪效应。建築物(wù)的(de)高(gāo)度(dù)、室(shì)内外(wài)的(de)温(wēn)差和(hé)空(kōng)气(qì)流通(tòng)程度(dù)成(chéng)为影響煙囪效应的(de)主要(yào)原因(yīn)。冬季煙囪效应的(de)影響已成(chéng)为季节(jié)性(xìng)的(de)常見(jiàn)現(xiàn)象(xiàng)。

   2017年(nián)6月(yuè)14日(rì)凌晨，英國(guó)倫敦西(xī)部(bù)的(de)格倫费爾塔高(gāo)层(céng)公寓突发大(dà)火，火災起(qǐ)因(yīn)是(shì)大(dà)樓四(sì)层(céng)一(yī)戶人家(jiā)的(de)冰箱(xiāng)塑料部(bù)分(fēn)起(qǐ)火，火勢經(jīng)由(yóu)大(dà)樓外(wài)牆(qiáng)保温(wēn)层(céng)迅速蔓延，火勢半小时(shí)内從四(sì)樓一(yī)直(zhí)蔓延至(zhì)頂樓，樓内有400至(zhì)600名(míng)住戶。2017年(nián)11月(yuè)16日(rì)，英國(guó)警方(fāng)公布(bù)格倫费爾塔火災最(zuì)終(zhōng)死亡人數为71人。这(zhè)是(shì)一(yī)起(qǐ)典型的(de)“煙囪效应”火災。

   事(shì)實(shí)上(shàng)，在(zài)現(xiàn)代(dài)化(huà)的(de)都市(shì)生(shēng)活和(hé)工作(zuò)环(huán)境中(zhōng)，高(gāo)樓林(lín)立已成(chéng)为城(chéng)市(shì)的(de)标(biāo)配，高(gāo)层(céng)建築項目日(rì)益成(chéng)为物(wù)業服(fú)务企業的(de)重要(yào)服(fú)务对(duì)象(xiàng)。面(miàn)对(duì)“煙囪效应”带(dài)来(lái)的(de)消防事(shì)故，物(wù)業服(fú)务企業在(zài)管(guǎn)理(lǐ)和(hé)服(fú)务过(guò)程中(zhōng)应該注意(yì)那(nà)些(xiē)問(wèn)題(tí)呢？

   为避免類(lèi)似事(shì)故，作(zuò)为物(wù)業服(fú)务從業人員，首先(xiān)要(yào)因(yīn)地(dì)制宜地(dì)制定(dìng)行之(zhī)有效的(de)应急預案(àn)，我(wǒ)们(men)成(chéng)功撲滅初期火災和(hé)馬上(shàng)采取(qǔ)有效行動(dòng)的(de)时(shí)间非(fēi)常短(duǎn)暫。

   我(wǒ)们(men)把(bǎ)高(gāo)层(céng)建築的(de)火災簡單分(fēn)为两(liǎng)類(lèi)：一(yī)類(lèi)是(shì)外(wài)牆(qiáng)保温(wēn)层(céng)引发的(de)火災，大(dà)家(jiā)注意(yì)到(dào)很多(duō)起(qǐ)火災都是(shì)因(yīn)为外(wài)牆(qiáng)保温(wēn)材料着火引起(qǐ)的(de)，火勢蔓延非(fēi)常快(kuài)，産生(shēng)有毒有害气(qì)體(tǐ)会(huì)危及(jí)人们(men)的(de)生(shēng)命安(ān)全(quán)。2009年(nián)之(zhī)前(qián)，各(gè)地(dì)普遍(biàn)采用(yòng)易燃的(de)聚氨酯泡沫作(zuò)为保温(wēn)材料，當牆(qiáng)體(tǐ)保温(wēn)层(céng)的(de)保護层(céng)脫落(là)、破損後(hòu)，遇明(míng)火极(jí)易引发火災並(bìng)快(kuài)速向(xiàng)上(shàng)垂直(zhí)蔓延，这(zhè)就(jiù)要(yào)求物(wù)業服(fú)务人員在(zài)巡查过(guò)程中(zhōng)加強(qiáng)对(duì)外(wài)牆(qiáng)装飾层(céng)完好(hǎo)情(qíng)況的(de)檢查，发現(xiàn)隐患要(yào)設置封(fēng)闭區(qū)域，采取(qǔ)安(ān)全(quán)防範措施，及(jí)时(shí)進(jìn)行維修。特(tè)别是(shì)在(zài)冬季，天干(gàn)物(wù)燥，更要(yào)加強(qiáng)管(guǎn)理(lǐ)。2018年(nián)修订的(de)《建築設計(jì)防火规範》规定(dìng)，建築的(de)内、外(wài)保温(wēn)系(xì)統，宜采用(yòng)燃烧性(xìng)能(néng)为A級的(de)保温(wēn)材料，不(bù)宜采用(yòng)B2級保温(wēn)材料，嚴禁采用(yòng)B3級保温(wēn)材料。随着國(guó)家(jiā)相關(guān)政(zhèng)策的(de)落(là)地(dì)，外(wài)牆(qiáng)保温(wēn)材料引发的(de)火災一(yī)定(dìng)会(huì)得到(dào)有效的(de)遏制；另(lìng)一(yī)類(lèi)是(shì)室(shì)内煙囪效应火災，據(jù)试验測试數據(jù)顯示，一(yī)座高(gāo)度(dù)为100米(mǐ)的(de)建築（約30层(céng)），在(zài)无阻擋的(de)情(qíng)況下(xià)，煙气(qì)順豎向(xiàng)管(guǎn)井擴散(sàn)至(zhì)頂层(céng)只(zhī)需要(yào)30秒(miǎo)，瞬间整棟建築即可(kě)形成(chéng)“立體(tǐ)火场(chǎng)”。在(zài)物(wù)業服(fú)务項目承接查验时(shí)，要(yào)根(gēn)據(jù)《高(gāo)层(céng)民(mín)用(yòng)建築設計(jì)防火规範》和(hé)《建築防火封(fēng)堵应用(yòng)技術(shù)规程》等相關(guān)要(yào)求对(duì)建築物(wù)未封(fēng)堵的(de)孔洞(dòng)提(tí)出(chū)完善意(yì)見(jiàn)，重点關(guān)注電(diàn)缆(lǎn)井和(hé)管(guǎn)道(dào)井的(de)樓闆孔洞(dòng)和(hé)縫隙封(fēng)堵；橋(qiáo)架、風(fēng)管(guǎn)和(hé)管(guǎn)道(dào)穿牆(qiáng)和(hé)梁(liáng)部(bù)位(wèi)孔洞(dòng)和(hé)縫隙封(fēng)堵；施工形成(chéng)的(de)牆(qiáng)體(tǐ)孔洞(dòng)封(fēng)堵；弃用(yòng)的(de)預留孔洞(dòng)封(fēng)堵；玻璃幕牆(qiáng)和(hé)樓闆间的(de)縫隙和(hé)電(diàn)梯(tī)井道(dào)孔洞(dòng)封(fēng)堵等部(bù)位(wèi)，封(fēng)堵使用(yòng)不(bù)低(dī)于(yú)被(bèi)貫穿物(wù)耐火极(jí)限的(de)不(bù)燃烧體(tǐ)作(zuò)防火分(fēn)隔。在(zài)項目接管(guǎn)後(hòu)也(yě)要(yào)将樓内孔洞(dòng)和(hé)縫隙封(fēng)堵情(qíng)況的(de)檢查作(zuò)为一(yī)項日(rì)常工作(zuò)来(lái)認真(zhēn)執行，盡最(zuì)大(dà)可(kě)能(néng)防止火災发生(shēng)，特(tè)别是(shì)降低(dī)“煙囪效应”的(de)影響力。

   防火門(mén)是(shì)避免火災事(shì)故擴大(dà)的(de)重要(yào)屏障。物(wù)業服(fú)务人員要(yào)在(zài)秩序維護人員的(de)巡查中(zhōng)強(qiáng)调对(duì)防火門(mén)關(guān)闭情(qíng)況的(de)檢查，和(hé)工程維修人員形成(chéng)聯動(dòng)，发現(xiàn)問(wèn)題(tí)随報随修，使防火門(mén)、闭門(mén)器、插銷和(hé)鎖具處(chù)于(yú)正(zhèng)常使用(yòng)狀态。因(yīn)“煙囪效应”造成(chéng)防火門(mén)闭門(mén)器自(zì)闭力不(bù)足无法(fǎ)完全(quán)關(guān)闭时(shí)，要(yào)由(yóu)秩序維護人員助力關(guān)闭。樓梯(tī)间是(shì)決定(dìng)“煙囪效应”強(qiáng)度(dù)的(de)主要(yào)豎向(xiàng)通(tòng)道(dào)，也(yě)要(yào)加強(qiáng)管(guǎn)理(lǐ)。

   車庫出(chū)入(rù)口(kǒu)截面(miàn)積較大(dà)，是(shì)冷空(kōng)气(qì)主要(yào)的(de)進(jìn)入(rù)通(tòng)道(dào)，有些(xiē)物(wù)業服(fú)务企業将防火卷(juǎn)帘(lián)當作(zuò)通(tòng)道(dào)門(mén)来(lái)使用(yòng)，这(zhè)種(zhǒng)行为是(shì)不(bù)可(kě)取(qǔ)的(de)，防火卷(juǎn)帘(lián)是(shì)应急使用(yòng)的(de)消防設施，可(kě)以(yǐ)定(dìng)期试運行檢查是(shì)否正(zhèng)常，但不(bù)能(néng)如(rú)此(cǐ)使用(yòng)。建議加装車庫卷(juǎn)帘(lián)，根(gēn)據(jù)車輛進(jìn)出(chū)情(qíng)況自(zì)動(dòng)開(kāi)啟和(hé)關(guān)闭，在(zài)不(bù)影響使用(yòng)的(de)前(qián)提(tí)下(xià)及(jí)时(shí)控制冷空(kōng)气(qì)的(de)進(jìn)入(rù)。

   首层(céng)入(rù)口(kǒu)也(yě)是(shì)冷空(kōng)气(qì)進(jìn)入(rù)的(de)重要(yào)通(tòng)道(dào)。由(yóu)于(yú)人員的(de)密集出(chū)入(rù)，使得首层(céng)的(de)室(shì)内温(wēn)度(dù)遠(yuǎn)低(dī)于(yú)其(qí)他(tā)樓层(céng)，建議安(ān)装密封(fēng)效果(guǒ)好(hǎo)的(de)旋轉(zhuǎn)門(mén)，如(rú)需要(yào)可(kě)以(yǐ)在(zài)門(mén)外(wài)加装装飾效果(guǒ)與(yǔ)建築協调的(de)門(mén)斗(dǒu)，增加一(yī)个(gè)緩沖區(qū)，也(yě)可(kě)以(yǐ)安(ān)装热(rè)風(fēng)幕机，采取(qǔ)措施減少(shǎo)室(shì)内外(wài)温(wēn)差。同(tóng)时(shí)通(tòng)过(guò)调高(gāo)首层(céng)供暖設備供热(rè)温(wēn)度(dù)和(hé)延长(cháng)運行时(shí)间来(lái)保持(chí)首层(céng)温(wēn)度(dù)，如(rú)条(tiáo)件(jiàn)允許可(kě)以(yǐ)增加采暖設備或(huò)更換更大(dà)规格的(de)采暖設備。在(zài)滿足消防疏散(sàn)要(yào)求的(de)情(qíng)況下(xià)可(kě)以(yǐ)關(guān)闭部(bù)分(fēn)邊(biān)緣區(qū)域通(tòng)往室(shì)外(wài)的(de)門(mén)，努力降低(dī)首层(céng)和(hé)其(qí)他(tā)樓层(céng)的(de)温(wēn)差。

   冬季電(diàn)梯(tī)机房(fáng)的(de)門(mén)窗(chuāng)要(yào)适當關(guān)闭，鋼(gāng)丝(sī)绳(shéng)和(hé)随行電(diàn)缆(lǎn)在(zài)机房(fáng)樓闆上(shàng)的(de)開(kāi)口(kǒu)要(yào)符合要(yào)求。電(diàn)梯(tī)廳門(mén)因(yīn)“煙囪效应”影響而(ér)自(zì)闭力不(bù)足不(bù)能(néng)正(zhèng)常關(guān)門(mén)时(shí)，可(kě)以(yǐ)通(tòng)过(guò)剪短(duǎn)鋼(gāng)丝(sī)绳(shéng)或(huò)增加重錘重量(liàng)来(lái)加大(dà)電(diàn)梯(tī)廳門(mén)自(zì)闭力。有些(xiē)高(gāo)层(céng)建築沒(méi)有中(zhōng)间轉(zhuǎn)梯(tī)层(céng)，電(diàn)梯(tī)井道(dào)從地(dì)下(xià)室(shì)到(dào)電(diàn)梯(tī)机房(fáng)直(zhí)接貫通(tòng)，是(shì)煙囪效应气(qì)流上(shàng)升(shēng)的(de)主要(yào)豎向(xiàng)通(tòng)道(dào)，也(yě)是(shì)電(diàn)梯(tī)故障和(hé)投訴的(de)多(duō)发區(qū)域，如(rú)：關(guān)門(mén)不(bù)運行、灰塵(chén)对(duì)光幕的(de)影響、噪音(yīn)等。

   地(dì)下(xià)室(shì)的(de)直(zhí)燃机组和(hé)热(rè)水(shuǐ)鍋(guō)爐机房(fáng)要(yào)設置進(jìn)气(qì)口(kǒu)。很多(duō)北(běi)方(fāng)的(de)商用(yòng)高(gāo)层(céng)建築在(zài)地(dì)下(xià)室(shì)会(huì)安(ān)装燃气(qì)直(zhí)燃机组和(hé)热(rè)水(shuǐ)鍋(guō)爐等燃气(qì)設備，在(zài)燃烧机燃烧天然气(qì)时(shí)会(huì)消耗很多(duō)的(de)空(kōng)气(qì)，産生(shēng)往机房(fáng)抽取(qǔ)空(kōng)气(qì)的(de)現(xiàn)象(xiàng)，所(suǒ)以(yǐ)机房(fáng)除应有洩爆口(kǒu)外(wài)還(huán)应有一(yī)个(gè)伸向(xiàng)室(shì)外(wài)的(de)專用(yòng)進(jìn)气(qì)口(kǒu)，減少(shǎo)地(dì)下(xià)室(shì)空(kōng)气(qì)的(de)強(qiáng)制流動(dòng)。

   对(duì)于(yú)首层(céng)不(bù)經(jīng)常使用(yòng)的(de)門(mén)和(hé)通(tòng)往平台(tái)、連(lián)廊的(de)門(mén)要(yào)加装保温(wēn)門(mén)帘(lián)，注意(yì)不(bù)得遮擋“安(ān)全(quán)出(chū)口(kǒu)”指示燈(dēng)和(hé)标(biāo)識。此(cǐ)外(wài)，在(zài)非(fēi)工作(zuò)时(shí)间要(yào)及(jí)时(shí)關(guān)闭衛生(shēng)间、廚房(fáng)、洗衣房(fáng)和(hé)浴室(shì)等處(chù)的(de)排風(fēng)設備。

   为避免“煙囪效应”引发的(de)火災，物(wù)業服(fú)务企業還(huán)应強(qiáng)化(huà)管(guǎn)理(lǐ)舉措，以(yǐ)下(xià)建議可(kě)以(yǐ)參考：

一(yī)是(shì)可(kě)以(yǐ)在(zài)樓内典型位(wèi)置設置測温(wēn)点，根(gēn)據(jù)監測温(wēn)度(dù)結合室(shì)内舒适度(dù)及(jí)时(shí)调整供暖温(wēn)度(dù)，避免出(chū)現(xiàn)邊(biān)供暖邊(biān)開(kāi)窗(chuāng)散(sàn)热(rè)的(de)浪费現(xiàn)象(xiàng)，要(yào)努力降低(dī)樓内低(dī)层(céng)區(qū)域和(hé)高(gāo)层(céng)區(qū)域的(de)温(wēn)差；二(èr)是(shì)做好(hǎo)防凍工作(zuò)，由(yóu)于(yú)“煙囪效应”的(de)影響，即使在(zài)室(shì)内有些(xiē)區(qū)域的(de)温(wēn)度(dù)也(yě)是(shì)很低(dī)的(de)，經(jīng)常会(huì)出(chū)現(xiàn)噴淋、風(fēng)机盤管(guǎn)管(guǎn)道(dào)凍裂跑水(shuǐ)的(de)情(qíng)況，要(yào)做好(hǎo)管(guǎn)道(dào)保温(wēn)和(hé)縫隙封(fēng)堵工作(zuò)，必要(yào)时(shí)可(kě)以(yǐ)增加電(diàn)暖器或(huò)電(diàn)伴热(rè)带(dài)来(lái)提(tí)高(gāo)區(qū)域温(wēn)度(dù)；三(sān)是(shì)要(yào)加強(qiáng)宣传和(hé)培訓，使員工和(hé)客戶了(le)解(jiě)高(gāo)层(céng)建築“煙囪效应”的(de)影響和(hé)可(kě)能(néng)産生(shēng)的(de)危害，自(zì)覺配合物(wù)業服(fú)务企業的(de)要(yào)求；四(sì)是(shì)在(zài)易産生(shēng)“煙囪效应”的(de)區(qū)域不(bù)要(yào)存放(fàng)和(hé)臨时(shí)放(fàng)置易燃物(wù)品，此(cǐ)類(lèi)區(qū)域应使用(yòng)難燃或(huò)阻燃装飾材料；五(wǔ)是(shì)各(gè)垂直(zhí)排風(fēng)道(dào)要(yào)采取(qǔ)防止回(huí)流的(de)措施並(bìng)有效；六(liù)是(shì)制定(dìng)因(yīn)地(dì)制宜行之(zhī)有效的(de)应急預案(àn)，並(bìng)認真(zhēn)组織演練；七(qī)是(shì)保持(chí)消防系(xì)統運行正(zhèng)常，配備要(yào)求數量(liàng)的(de)逃生(shēng)面(miàn)具。

   總(zǒng)之(zhī)，冬季高(gāo)层(céng)建築的(de)“煙囪效应”应引起(qǐ)物(wù)業服(fú)务企業管(guǎn)理(lǐ)人員的(de)重視，要(yào)有預見(jiàn)性(xìng)地(dì)開(kāi)展(zhǎn)前(qián)期防範工作(zuò)，總(zǒng)結經(jīng)验，拾遗補缺。尤其(qí)是(shì)要(yào)特(tè)别重視消防安(ān)全(quán)，要(yào)敢于(yú)提(tí)前(qián)開(kāi)展(zhǎn)场(chǎng)景式的(de)讨論，要(yào)掌握发生(shēng)各(gè)種(zhǒng)火情(qíng)後(hòu)由(yóu)于(yú)“煙囪效应”可(kě)能(néng)带(dài)来(lái)的(de)火勢蔓延情(qíng)況，制定(dìng)有針(zhēn)对(duì)性(xìng)的(de)应对(duì)方(fāng)案(àn)。只(zhī)有大(dà)家(jiā)有高(gāo)度(dù)的(de)責任心(xīn)和(hé)紮實(shí)的(de)基本(běn)功，就(jiù)一(yī)定(dìng)能(néng)把(bǎ)“煙囪效应”带(dài)来(lái)的(de)危害降到(dào)最(zuì)低(dī)。