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| 物(wù)業费不(bù)等于(yú)保管(guǎn)费！業主車輛被(bèi)划，找(zhǎo)物(wù)業賠償，被(bèi)駁回(huí)！ |
| 发布(bù)时(shí)间:2021-12-10 08:52:23| 浏覽次(cì)數： |
業主将車停在(zài)小區(qū)河(hé)邊(biān)的(de)攝像头(tóu)下(xià)，
沒(méi)想(xiǎng)車被(bèi)大(dà)面(miàn)積划傷。
後(hòu)来(lái)找(zhǎo)到(dào)物(wù)業，
才知道(dào)攝像头(tóu)損壞，
无法(fǎ)找(zhǎo)到(dào)划車人。
物(wù)業還(huán)稱，
自(zì)己沒(méi)有保管(guǎn)車輛義务，
不(bù)同(tóng)意(yì)賠償。
那(nà)麼(me)業主車輛被(bèi)划，物(wù)業究竟有沒(méi)有責任？記(jì)者(zhě)了(le)解(jiě)到(dào)，蘇州吳中(zhōng)法(fǎ)院(yuàn)審結了(le)一(yī)起(qǐ)这(zhè)樣(yàng)的(de)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)糾紛案(àn)件(jiàn)。
2018年(nián)9月(yuè)，黃某開(kāi)車回(huí)家(jiā)吃饭，因(yīn)自(zì)己在(zài)小區(qū)里(lǐ)未租用(yòng)車位(wèi)，他(tā)便将車停在(zài)小區(qū)河(hé)邊(biān)的(de)攝像头(tóu)下(xià)。誰(shéi)知離開(kāi)时(shí)，他(tā)发現(xiàn)車被(bèi)大(dà)面(miàn)積划傷，共(gòng)有9个(gè)噴漆面(miàn)。黃某立即報警，但因(yīn)小區(qū)攝像头(tóu)損壞失修无法(fǎ)调取(qǔ)監控，至(zhì)今未能(néng)找(zhǎo)到(dào)划車人。
黃某認为，物(wù)業公司未及(jí)时(shí)对(duì)損壞的(de)攝像头(tóu)進(jìn)行維修，是(shì)導致(zhì)自(zì)己找(zhǎo)不(bù)到(dào)划車人的(de)主要(yào)原因(yīn)，理(lǐ)应承擔賠償責任。而(ér)該小區(qū)物(wù)業公司卻表(biǎo)示自(zì)己沒(méi)有保管(guǎn)黃某車輛的(de)義务，不(bù)同(tóng)意(yì)賠償。黃某因(yīn)此(cǐ)将物(wù)業公司訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，要(yào)求其(qí)賠償修車款5900元(yuán)。
庭審中(zhōng)，黃某強(qiáng)调自(zì)己雖(suī)沒(méi)有車位(wèi)，但停在(zài)小區(qū)河(hé)邊(biān)攝像头(tóu)下(xià)也(yě)沒(méi)有影響任何人，並(bìng)堅持(chí)認为若是(shì)小區(qū)物(wù)業攝像头(tóu)能(néng)正(zhèng)常工作(zuò)的(de)話(huà)，就(jiù)可(kě)以(yǐ)拍到(dào)划車的(de)全(quán)过(guò)程，有利于(yú)公安(ān)破案(àn)，且(qiě)物(wù)業公司对(duì)小區(qū)監控有維修管(guǎn)理(lǐ)的(de)義务，自(zì)己也(yě)積极(jí)和(hé)物(wù)業公司協商賠償問(wèn)題(tí)，但其(qí)明(míng)确拒絕賠付。
該物(wù)業公司辩(biàn)稱，根(gēn)據(jù)规定(dìng)，自(zì)己作(zuò)为物(wù)業公司沒(méi)有義务保管(guǎn)黃某的(de)車輛，且(qiě)黃某在(zài)小區(qū)内沒(méi)有停車位(wèi)，車輛不(bù)应停放(fàng)在(zài)小區(qū)内，其(qí)車輛在(zài)小區(qū)内被(bèi)划，公司不(bù)予賠償合情(qíng)合理(lǐ)。同(tóng)时(shí)，对(duì)于(yú)黃某提(tí)出(chū)的(de)監控損壞問(wèn)題(tí)，是(shì)因(yīn)为老(lǎo)新(xīn)村監控的(de)安(ān)装和(hé)維修是(shì)由(yóu)相關(guān)部(bù)門(mén)負責，不(bù)在(zài)公司的(de)管(guǎn)理(lǐ)範圍之(zhī)内。
吳中(zhōng)法(fǎ)院(yuàn)經(jīng)審理(lǐ)認为：
黃某與(yǔ)物(wù)業公司之(zhī)间存在(zài)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)關(guān)系(xì)，不(bù)是(shì)保管(guǎn)合同(tóng)關(guān)系(xì)。黃某雖(suī)向(xiàng)物(wù)業公司繳納了(le)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)费，但該费用(yòng)並(bìng)不(bù)能(néng)等同(tóng)或(huò)視为包(bāo)含車輛管(guǎn)理(lǐ)费。
由(yóu)于(yú)黃某未與(yǔ)物(wù)業公司签订車輛保管(guǎn)合同(tóng)，也(yě)未将車輛交由(yóu)物(wù)業公司實(shí)际占有和(hé)控制，双(shuāng)方(fāng)之(zhī)间未形成(chéng)保管(guǎn)合同(tóng)關(guān)系(xì)，故物(wù)業公司对(duì)其(qí)車輛不(bù)負有保管(guǎn)義务。且(qiě)黃某並(bìng)未申請到(dào)小區(qū)的(de)停車位(wèi)，事(shì)发时(shí)，其(qí)車輛亦未停放(fàng)在(zài)小區(qū)車位(wèi)上(shàng)，車輛划傷是(shì)第(dì)三(sān)人的(de)侵权行为所(suǒ)致(zhì)，物(wù)業公司並(bìng)未对(duì)其(qí)财産實(shí)施侵权行为造成(chéng)損失。
至(zhì)于(yú)小區(qū)攝像头(tóu)損壞問(wèn)題(tí)，法(fǎ)院(yuàn)認为，攝像头(tóu)損壞與(yǔ)黃某車輛受損之(zhī)间並(bìng)无因(yīn)果(guǒ)關(guān)系(xì)。
最(zuì)終(zhōng)，法(fǎ)院(yuàn)認定(dìng)物(wù)業公司不(bù)应对(duì)黃某車輛被(bèi)划造成(chéng)的(de)損害後(hòu)果(guǒ)承擔賠償責任，駁回(huí)黃某的(de)全(quán)部(bù)訴訟請求。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)員 “四(sì)知” “六(liù)主動(dòng)”
下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業费包(bāo)括啥？不(bù)包(bāo)括啥？哪些(xiē)事(shì)兒是(shì)業主自(zì)己的(de)事(shì)兒？哪些(xiē)事(shì)兒是(shì)物(wù)業公司应該做好(hǎo)的(de)事(shì)兒？ |
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