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| 物(wù)業公司收(shōu)了(le)物(wù)業费，为啥還(huán)要(yào)收(shōu)電(diàn)梯(tī)電(diàn)费？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-01-25 08:56:39| 浏覽次(cì)數： |
去(qù)年(nián)年(nián)底，劉佳購買(mǎi)了(le)某樓盤一(yī)套(tào)70多(duō)平米(mǐ)的(de)房(fáng)子，並(bìng)一(yī)次(cì)性(xìng)交了(le)半年(nián)物(wù)業费。最(zuì)近(jìn)，她準備续交下(xià)半年(nián)的(de)物(wù)業费时(shí)，卻被(bèi)物(wù)業告知，过(guò)去(qù)半年(nián)的(de)公攤電(diàn)费需一(yī)並(bìng)補上(shàng)。
根(gēn)據(jù)劉佳提(tí)供的(de)一(yī)张(zhāng)交费明(míng)细(xì)发現(xiàn)，除了(le)物(wù)業费和(hé)垃圾處(chù)理(lǐ)费外(wài)，還(huán)包(bāo)括電(diàn)梯(tī)分(fēn)攤電(diàn)费和(hé)公共(gòng)分(fēn)攤電(diàn)费，这(zhè)两(liǎng)項共(gòng)計(jì)108.11元(yuán)。“在(zài)此(cǐ)之(zhī)前(qián)，並(bìng)沒(méi)有听(tīng)到(dào)物(wù)業方(fāng)面(miàn)对(duì)收(shōu)取(qǔ)電(diàn)梯(tī)電(diàn)费的(de)说(shuō)明(míng)，也(yě)沒(méi)有注意(yì)到(dào)購房(fáng)和(hé)物(wù)業合同(tóng)中(zhōng)有相關(guān)条(tiáo)例。”小區(qū)另(lìng)一(yī)住戶也(yě)遇到(dào)相同(tóng)情(qíng)況。
購房(fáng)合同(tóng)約定(dìng)物(wù)業费不(bù)含分(fēn)攤水(shuǐ)電(diàn)费
对(duì)此(cǐ)，小區(qū)物(wù)業經(jīng)理(lǐ)表(biǎo)示，小區(qū)在(zài)去(qù)年(nián)交付使用(yòng)，这(zhè)次(cì)所(suǒ)收(shōu)的(de)電(diàn)梯(tī)和(hé)其(qí)他(tā)公共(gòng)設備费用(yòng)，是(shì)從去(qù)年(nián)交房(fáng)以(yǐ)後(hòu)所(suǒ)消耗的(de)费用(yòng)，“水(shuǐ)、電(diàn)能(néng)耗费用(yòng)，用(yòng)多(duō)少(shǎo)交多(duō)少(shǎo)，因(yīn)此(cǐ)目前(qián)是(shì)小區(qū)第(dì)一(yī)次(cì)收(shōu)取(qǔ)。”对(duì)方(fāng)還(huán)稱，公共(gòng)設備所(suǒ)耗费对(duì)全(quán)體(tǐ)小區(qū)業主實(shí)行平均分(fēn)攤，而(ér)電(diàn)梯(tī)的(de)電(diàn)费則分(fēn)攤到(dào)該棟樓每一(yī)戶業主头(tóu)上(shàng)。
從一(yī)名(míng)業主的(de)《商品房(fáng)買(mǎi)賣(mài)合同(tóng)補充協議》看(kàn)到(dào)，高(gāo)层(céng)住宅(zhái)：2.38元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)·月(yuè)（不(bù)含全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)同(tóng)分(fēn)攤及(jí)專屬部(bù)位(wèi)分(fēn)攤水(shuǐ)電(diàn)费用(yòng)）。全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)同(tóng)分(fēn)攤的(de)部(bù)分(fēn)为業主公用(yòng)設施、設備所(suǒ)消耗的(de)水(shuǐ)電(diàn)费用(yòng)，包(bāo)括公共(gòng)區(qū)域、設備房(fáng)、保潔、綠(lǜ)化(huà)、公共(gòng)厕所(suǒ)等基于(yú)物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)和(hé)維護需要(yào)的(de)水(shuǐ)、電(diàn)等能(néng)耗费用(yòng)。專屬樓棟、單元(yuán)分(fēn)攤部(bù)分(fēn)为本(běn)單元(yuán)專用(yòng)的(de)電(diàn)梯(tī)、樓道(dào)照明(míng)、清(qīng)潔用(yòng)水(shuǐ)等水(shuǐ)、電(diàn)能(néng)耗。
雖(suī)然合同(tóng)有规定(dìng)，但小區(qū)業主王先(xiān)生(shēng)認为，合同(tóng)由(yóu)万(wàn)科單方(fāng)面(miàn)起(qǐ)草(cǎo)，“这(zhè)有点霸王合同(tóng)的(de)味道(dào)。”
房(fáng)管(guǎn)局(jú)合同(tóng)約定(dìng)有效有疑問(wèn)可(kě)進(jìn)行價格審核
昨日(rì)，物(wù)業方(fāng)面(miàn)向(xiàng)記(jì)者(zhě)提(tí)供了(le)一(yī)份在(zài)成(chéng)都市(shì)龍泉(quán)驿區(qū)城(chéng)鄉(xiāng)住房(fáng)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)的(de)《物(wù)業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务合同(tóng)備案(àn)表(biǎo)》，“業主分(fēn)攤電(diàn)梯(tī)及(jí)公共(gòng)設備水(shuǐ)、電(diàn)能(néng)耗费用(yòng)，已在(zài)房(fáng)管(guǎn)局(jú)進(jìn)行了(le)備案(àn)。”成(chéng)都市(shì)房(fáng)管(guǎn)局(jú)有關(guān)人員告知：“在(zài)現(xiàn)行法(fǎ)规下(xià)，沒(méi)有对(duì)物(wù)業服(fú)务费由(yóu)哪些(xiē)组成(chéng)進(jìn)行规定(dìng)，合同(tóng)已經(jīng)签了(le)，就(jiù)不(bù)違反(fǎn)规定(dìng)，以(yǐ)合同(tóng)为準。”如(rú)果(guǒ)業主对(duì)费用(yòng)有所(suǒ)疑問(wèn)，可(kě)通(tòng)过(guò)價格部(bù)門(mén)進(jìn)行價格審核。
物(wù)業昨日(rì)回(huí)应稱，这(zhè)是(shì)万(wàn)科首次(cì)嘗试费用(yòng)構成(chéng)透明(míng)方(fāng)式，目前(qián)成(chéng)都只(zhī)有两(liǎng)个(gè)項目實(shí)行这(zhè)一(yī)收(shōu)费模式，部(bù)分(fēn)即将交付的(de)項目也(yě)会(huì)采取(qǔ)这(zhè)種(zhǒng)模式。
部(bù)分(fēn)業主提(tí)出(chū)，希望能(néng)成(chéng)立業主委員会(huì)，與(yǔ)物(wù)業進(jìn)行協商。物(wù)業方(fāng)也(yě)表(biǎo)示，将力促業主盡快(kuài)成(chéng)立業主委員会(huì)，協商後(hòu)期费用(yòng)的(de)處(chù)理(lǐ)方(fāng)式。
律师(shī)说(shuō)法(fǎ)電(diàn)梯(tī)電(diàn)费一(yī)般屬于(yú)物(wù)業费如(rú)有合同(tóng)約定(dìng)以(yǐ)合同(tóng)为準
泰和(hé)泰律师(shī)事(shì)务所(suǒ)律师(shī)楊傑表(biǎo)示：“電(diàn)梯(tī)部(bù)分(fēn)的(de)電(diàn)费一(yī)般屬于(yú)物(wù)業费，因(yīn)为物(wù)業服(fú)务管(guǎn)理(lǐ)费用(yòng)包(bāo)括公共(gòng)資源的(de)管(guǎn)理(lǐ)、服(fú)务，業主对(duì)電(diàn)梯(tī)的(de)使用(yòng)具有公共(gòng)性(xìng)質(zhì)，费用(yòng)应當由(yóu)全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)同(tóng)分(fēn)攤。”而(ér)万(wàn)科金(jīn)色(sè)城(chéng)品業主所(suǒ)签署(shǔ)的(de)《商品房(fáng)買(mǎi)賣(mài)合同(tóng)補充協議》中(zhōng)約定(dìng)“物(wù)業费不(bù)含全(quán)體(tǐ)業主共(gòng)同(tóng)分(fēn)攤及(jí)專屬部(bù)位(wèi)分(fēn)攤水(shuǐ)電(diàn)费用(yòng)”，那(nà)麼(me)这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)就(jiù)是(shì)应該收(shōu)取(qǔ)的(de)。如(rú)果(guǒ)業主对(duì)于(yú)费用(yòng)有疑問(wèn)，可(kě)以(yǐ)向(xiàng)物(wù)價部(bù)門(mén)反(fǎn)映了(le)解(jiě)。
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上(shàng)一(yī)篇(piān)：物(wù)業公司春节(jié)期间巡查、檢查工作(zuò)内容、方(fāng)法(fǎ)和(hé)要(yào)求！
下(xià)一(yī)篇(piān)：物(wù)業服(fú)务，细(xì)节(jié)決定(dìng)成(chéng)敗 |
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