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| 業主未參與(yǔ)签订物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，就(jiù)能(néng)不(bù)交物(wù)業费嗎？ |
| 发布(bù)时(shí)间:2022-07-19 08:48:11| 浏覽次(cì)數： |
近(jìn)日(rì)
息烽法(fǎ)院(yuàn)審理(lǐ)了(le)一(yī)起(qǐ)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)糾紛
業主以(yǐ)未參與(yǔ)签订物(wù)業服(fú)务合同(tóng)为由(yóu)
不(bù)交納物(wù)業费
此(cǐ)種(zhǒng)情(qíng)形
民(mín)法(fǎ)典是(shì)如(rú)何规定(dìng)的(de)呢？
原告物(wù)業公司系(xì)某小區(qū)的(de)物(wù)業服(fú)务單位(wèi)，由(yóu)小區(qū)業主委員與(yǔ)其(qí)签订物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，被(bèi)告胡某系(xì)案(àn)涉小區(qū)業主，由(yóu)于(yú)未按时(shí)繳納物(wù)業费，原告訴至(zhì)法(fǎ)院(yuàn)，案(àn)件(jiàn)審理(lǐ)过(guò)程中(zhōng)，被(bèi)告情(qíng)緒頗为激動(dòng)，提(tí)出(chū)其(qí)未與(yǔ)物(wù)業公司签订任何合同(tóng)，物(wù)業公司无权向(xiàng)其(qí)收(shōu)取(qǔ)物(wù)業费。
法(fǎ)官说(shuō)法(fǎ)
《民(mín)法(fǎ)典》第(dì)二(èr)百(bǎi)八(bā)十(shí)一(yī)条(tiáo)第(dì)一(yī)款规定(dìng)“業主大(dà)会(huì)或(huò)者(zhě)業主委員会(huì)的(de)決定(dìng)，对(duì)業主具有約束(shù)力。”之(zhī)所(suǒ)以(yǐ)规定(dìng)对(duì)業主具有約束(shù)力，是(shì)由(yóu)業主大(dà)会(huì)或(huò)者(zhě)業主委員会(huì)作(zuò)为自(zì)我(wǒ)管(guǎn)理(lǐ)机制的(de)权利机關(guān)和(hé)執行机關(guān)的(de)法(fǎ)律地(dì)位(wèi)決定(dìng)的(de)，是(shì)業主自(zì)治权行使的(de)結果(guǒ)。業主在(zài)物(wù)業服(fú)务上(shàng)享有无法(fǎ)分(fēn)割的(de)共(gòng)同(tóng)利益，形成(chéng)緊密相連(lián)的(de)利益共(gòng)同(tóng)體(tǐ)，为了(le)解(jiě)決集體(tǐ)行動(dòng)的(de)難題(tí)，單个(gè)業主的(de)意(yì)思(sī)必須服(fú)從民(mín)主的(de)共(gòng)同(tóng)決定(dìng)，不(bù)得以(yǐ)單个(gè)業主的(de)意(yì)思(sī)随意(yì)否定(dìng)民(mín)主共(gòng)同(tóng)決定(dìng)的(de)結果(guǒ)。
實(shí)踐中(zhōng)，還(huán)存在(zài)沒(méi)有成(chéng)立業主委員会(huì)之(zhī)前(qián)，由(yóu)居(jū)民(mín)委員会(huì)與(yǔ)物(wù)業服(fú)务人订立物(wù)業服(fú)务合同(tóng)的(de)情(qíng)形，基于(yú)同(tóng)樣(yàng)的(de)原理(lǐ)，該物(wù)業服(fú)务合同(tóng)对(duì)業主依然具有法(fǎ)律約束(shù)力。
審判結果(guǒ)
業主在(zài)享有物(wù)業服(fú)务合同(tóng)权利的(de)同(tóng)时(shí)，应當承擔物(wù)業合同(tóng)的(de)義务，若業主認为業主大(dà)会(huì)或(huò)者(zhě)業主委員会(huì)作(zuò)出(chū)的(de)決定(dìng)存在(zài)侵害業主合法(fǎ)权益的(de)情(qíng)形，受侵害的(de)業主可(kě)以(yǐ)請求人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)撤銷，但不(bù)得以(yǐ)其(qí)並(bìng)非(fēi)合同(tóng)當事(shì)人或(huò)者(zhě)未參與(yǔ)订立合同(tóng)为由(yóu)提(tí)出(chū)抗辩(biàn)。
因(yīn)此(cǐ)，本(běn)案(àn)被(bèi)告辩(biàn)解(jiě)未與(yǔ)物(wù)業公司签订任何合同(tóng)，物(wù)業公司无权收(shōu)取(qǔ)物(wù)業费的(de)理(lǐ)由(yóu)不(bù)符合法(fǎ)律规定(dìng)，最(zuì)終(zhōng)法(fǎ)院(yuàn)判決由(yóu)胡某支付物(wù)業公司已拖欠(qiàn)的(de)物(wù)業费。
温(wēn)馨提(tí)示
物(wù)業服(fú)务在(zài)百(bǎi)姓生(shēng)活中(zhōng)大(dà)量(liàng)存在(zài)，相關(guān)争議也(yě)經(jīng)常发生(shēng)。例如(rú)，業主以(yǐ)物(wù)業公司服(fú)务不(bù)到(dào)位(wèi)，物(wù)業公司沒(méi)有與(yǔ)業主签订物(wù)業服(fú)务合同(tóng)等理(lǐ)由(yóu)拒絕繳納物(wù)業费，物(wù)業公司因(yīn)收(shōu)不(bù)到(dào)物(wù)業费而(ér)狀告業主。二(èr)者(zhě)间的(de)關(guān)系(xì)，时(shí)而(ér)緊张(zhāng)，时(shí)而(ér)緩和(hé)。《民(mín)法(fǎ)典》在(zài)合同(tóng)分(fēn)編中(zhōng)新(xīn)增了(le)物(wù)業服(fú)务合同(tóng)，规定(dìng)了(le)物(wù)業服(fú)务企業如(rú)何合法(fǎ)、规範地(dì)提(tí)供物(wù)業服(fú)务，業主对(duì)于(yú)物(wù)業服(fú)务所(suǒ)享有的(de)权利和(hé)義务等，对(duì)于(yú)日(rì)常生(shēng)活中(zhōng)物(wù)業服(fú)务争議的(de)解(jiě)決具有规範、指引的(de)作(zuò)用(yòng)。
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